РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 25 июня 2010 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
с участием: представителя истца Карабановой Г.Н.,
при секретаре: Бердниковой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резванцевой Т.П. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Резванцева Т.П. обратилась в суд с заявлением к администрации города Оренбурга в котором просила признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Ссылаясь на следующие обстоятельства, согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> Указанный дом и относящиеся к нему хозяйственные постройки, как следует из материалов землеустроительного дела, фактически расположены на едином земельном участке площадью 1506,4 кв.м.
Между тем распоряжением Главы г. Оренбурга №2093-р от 30.05.2003г. земельный участок был разделен на два земельных участка: площадью 801,4 кв.м. с разрешенным использованием для размещения жилого дома, которому после постановки на кадастровый учет был присвоен номер №, и участок площадью 705 кв.м. для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер которого №
Согласно тому же распоряжению Главы г. Оренбурга земельный участок площадью 801,4 кв.м. был сформирован для предоставления истцу на праве собственности, а участок площадью 705 кв.м. - в аренду, что привело к тому, что истцом зарегистрировано право собственности только на участок площадью 801.4 кв.м.
Полагает, что раздел участка произведен Администрацией г. Оренбурга незаконно и повлек для истца негативные последствия в виде лишения права оформить в собственность весь земельный участок площадью 1506,4 кв.м., фактически своим распоряжением Администрация г. Оренбурга отобрала без всяких правовых оснований часть земельного участка площадью 705 кв.м., который предлагается теперь приобрести с торгов на общих основаниях.
Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 801,4 кв.м. был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р к указанному участку дополнительно с целью расширения территории участка № по <адрес>у в 19-а микрорайоне СВЖР был отведен участок площадью 699 кв.м. сроком на три года на праве аренды.
Поскольку земельный участок был фактически истцу предоставлен, но заключенный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на дополнительный участок так и не прошел требуемую регистрацию в земельном комитете, то он считается незаключенным, а владение земельным участком площадью 1506,4 кв.м. является владением без законно установленных оснований, то есть фактическим.
Полагает, что обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка площадью 705 кв.м на условиях - согласно пункту 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности.
Согласно пункту 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент издания распоряжения главы г. Оренбурга №2093-р от 30.05.2003г., граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Как следует из п.9.1 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального
жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При этом по правилам части 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетомкрасных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Просила признать право пожизненно наследуемого владения на земельный участок площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание Резванцева Т.П. не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.
В судебное заседание представитель администрации города Оренбурга не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Карабанова Г.Н. уточнила исковые требования и просила признать право собственности за Резванцевой Т.П. на земельный участок 705 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Суд, заслушав представителя Резванцевой Т.П.- Карабанову Г.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что Резванцевой Т.П. согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок площадью 801,4 кв.м. по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно распоряжения Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р Резванцевой Т.П. дополнительно на условиях договора аренды сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 699 кв.м.
На основании распоряжения Главы города от 30.05.2003 №-р «О приемке в эксплуатацию жилого дома и оформлении земельных участков по адресу: <адрес> Резванцевой Т.П. выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 801, 4 кв.м.
В п.6 Распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что Резванцевой Т.П. на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется земельный участок, площадью 705 кв.м. для ведения приусадебного хозяйства. При этом договор аренды земельного участка заключен не был. Согласно п.12 указанного распоряжения Главы в случае не заключения договора аренды распоряжение в части предоставления земельного участка в аренду признается утратившим силу.
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент издания распоряжения главы г. Оренбурга №2093-р от 30.05.2003г., граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Как следует из п.9.1 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального
жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При этом по правилам части 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетомкрасных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из представленных суду документов Резванцева Т.П. имела земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 801,4 кв.м. и свое право на однократную бесплатную приватизацию данного земельного участка в соответствии со ст. 21 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент издания распоряжения Главы города от 30.05.2003 №2093-р) реализовала.
Согласно постановления администрации города от 06.10.1993 № 628-п и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи земельного участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении Резванцевой Т.П. предмет приватизации был сформирован, следовательно, предоставить в собственность Резванцевой Т.П. вместо 801,4 кв.м. участок площадью 1506, 4 кв.м. администрация города Оренбурга не могла.
Каких-либо других документов, подтверждающих предоставление Резванцевой Т.П. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка большей площади (1506,4 кв.м) суду представлено не было.
На момент закрепления земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения за истцом границы земельного участка в натуре с указанием геодезических координат не были определены, а размеры земельного участка, предоставленного на праве пожизненно наследуемого владения и передаваемого в собственность истца, были одинаковы - 801,4 кв.м.
Кроме того, как следует из материалов дела земельный участок 699 кв.м. изначально предоставлялся Резванцевой Т.П. на условиях аренды сроком на три года, на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
В п.4 настоящего распоряжение указано, что при отсутствии правовой регистрации договора аренды в установленный срок, настоящее распоряжение признается утратившим силу.
Сам факт длительного использование земельного участка, не является основанием для признания права собственности на земельный участок в порядке п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В связи с чем, доводы Резванцевой Т.П. о том, что администрация обязана была передать ей в собственность земельный участок площадью 1506,4 кв.м., поскольку фактически она использовала земельный участок именно данной площади обоснованными признать нельзя.
При таких обстоятельствах исковые требования Резванцевой Т.П. о признании права собственности на земельный участок 705 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Резванцевой Т.П. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на земельный участок 705 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: