Решение
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
В составе: Председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Михайленко О.А.,
с участием:
истца - ответчика Болотникова В.А.,
представителя Болотникова В.А.- Колгановой Л.Л., действующей на основании ордера №...
ответчика - истца Болотниковой А.Б.,
представителя Болотниковой А.В.- Евдокимовой З.А. действующей на основании ордера ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотникова В.А. к Болотниковой А.В., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру и встречному иску Болотниковой А.В. к Болотникову В.А. признании недействительным типового договора купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Болотников В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Болотниковой А.В., Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору найма жилого помещения ему колхозом им. 22 партсъезда КПСС Оренбургского района была предоставлена квартира общей площадью 53,5 кв.м. в жилом двухквартирном доме по адресу: ...
В связи с принятием в 1983 году законодательства, разрешающего отчуждение колхозами (сельскохозяйственными кооперативами) в пользу своих работников жилых помещений, колхоз им. 22 партсъезда КПСС также стал осуществлять продажу жилых домов приусадебного типа с надворными постройками членам колхоза, занимающим такие дома.
По условиям договора колхоз продает, а он покупает 1/2 жилого дома по адресу с...
В момент заключения договора он оплатил колхозу ... и в течение последующих 10 лет продолжаю работать в хозяйстве.
Хотя на момент заключения договора он состоял в браке с ответчицей Болотниковой А.В., в договоре купли - продажи от ... стороной договора (покупателем) является он. Следовательно, только по его требованию возможно установление права собственности на спорную квартиру по правилам ст.551 ГК РФ.
Спор с ответчицей Болотниковой А.В. заключается в том, что, по ее мнению, факт длительного проживания в квартире, внесение коммунальных платежей создают для нее преимущество в установлении прав на жилое помещение, а он же все свои права теряю.
Приход в кассу колхоза денежных средств в сумме .... оформлен от его имени, и именно он обязался в течение 10 лет не оставлять работу в хозяйстве. Свои обязательства по договору он выполнил полностью.
Государственная регистрация права собственности не произошла по следующим причинам. В 2000 году колхоз им. 22-го съезда КПСС был преобразован в сельскохозяйственный потребительский кооператив (СПК), затем в общество с ограниченной ответственностью (000) «Нива», которое в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ ввиду ликвидации. Часть документации тех лет сдана в архивы, но большая часть не сохранилась, поэтому только в судебном порядке возможно оформить право собственности на принадлежащую мне квартиру.
Правомочия другой стороны договора- колхоза ИМ.22 съезда КПСС- по продаже квартиры определялись действующим на тот период Постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983г. № 593 «Овнесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981 г. № 973«Об индивидуальном жилищном строительстве». п.14: «Рекомендовать колхозам продавать колхозникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет собственных средств колхозов… в порядке и условиях, предусмотренных пунктами 12 и 13 настоящего постановления». п.13: «разрешить предприятиям и организациям потребительской кооперации продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками. ... с оплатой этими работниками 50 % стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи». По правилам ст. 551 ГК РФ именно лицо, указанное в договоре, может ставить в судебном порядке вопрос о переходе права собственности.
Просит суд признать за ним право собственности на ... (Литер А), расположенную в двухквартирном жилом ... полезной площадью ...., жилой площадью ... на основании договора купли продажи от ...
Болотникова А.В. обратилась в суд со встречным исковым требованием к Болотникову В.А. о признании недействительным типового договора купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками, указав, что с 1981 года она проживает согласно регистрации постоянно по адресу: ... с детьми: Шляхта О.В. (ранее Болотникова) 1981 года рождения, Болотниковой М.В. 1984 года рождения, Болотниковой О.В. 1989 года рождения, Болотниковой Е.В. 1989 года рождения.
Дом двухквартирный одноэтажный (Литер А), полезной площадью ... жилой площадью .... Квартира № трехкомнатная, полезной площадью ... кв.м. жилой площадью -... кв.м., подсобной площадью ....м. учтена за Болотниковым В.А. на основании справки от 01.07.2009 г., выданной Администрацией с.Городище Ленинского района г. Оренбурга. Квартира ... учтена за Чирьевой Е.В.
С 1995г. она с ответчиком не ведет общее хозяйство, так как он не проживает в указанном доме.
23.11.1995г. они добровольно, по соглашению разделили совместно нажитое имущество, в том числе жилой дом, о чем был составлен акт раздела имущества, согласно которого ответчику передан автомобиль ВАЗ-21011 »Жигули» 1980 года выпуска, а ей и детям дом. Акт раздела имущества от 23.11.1995 г. удостоверен главой администрации Лошкаревым В.М. в присутствии депутата Стародубовой В.Д.
Автомобиль «Жигули» 1980г.в. Болотников В.А. забрал. С 1995г. ответчик не принимает участие по ремонту, содержанию дома и оплате коммунальных услуг. Она заключила договора с «Оренбургрегионгаз», ООО«Оренбург-Водоканал», ЗАО «Оренбургсельэнергосбыт», содержит и ремонтирую дом, что свидетельствует об отказе ответчика от всех прав на дом.
Кроме того, 23.12.2003г. Болотников В.А. снят с регистрационного учета и зарегистрирован в с...., где проживает постоянно с Красильниковой Л.Н. в гражданском браке.
... их брак расторгнут мировым судьей судебного участка №8 Ленинского района г.Оренбурга.
Типовой договор купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками от ... заключен между колхозом ИМ.22 съезда КПСС и Болотниковым В.А. является недействительным, так как он не зарегистрирован государственным органом.
Согласно справки ГУП «ОЦИОН» типовой договор купли-продажи от 29.05.1992 г. не зарегистрирован до настоящего времени.
В настоящее время колхоз им. 22 съезда КПСС ликвидирован и правопреемника нет.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с этим договор купли-продажи дома не заключен и право собственности у Болотникова В.А. не возникло.
Кроме того, на указанном договоре нет отметки бухгалтера колхоза им.22 съезда КПСС и печати о полной оплате им балансовой стоимости дома в сумме ...
Также, в Типовом договоре купли-продажи дома от ... не указан номер дома и квартиры. Для договоров данного вида номер дома и квартиры являются существенными условиями договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия. которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (ст. 432 ГК РФ).
Типовой договор купли-продажи дома от ... является ничтожной сделкой, так как противоречит ст. 551, ч.2 ст.558 ГК РФ, ст.127,129 ГК РСФСР, так как правоотношения возникли в период действия ГКРСФСР. Поэтому, в данном деле должен применяться ГК РСФСР.
Согласно ч.1, 2 cт.l26 ГК РСФСР имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (ст. 116)
Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.
На основании ст. 127 ГК РСФСР владение, пользование и распоряжение имуществом колхозного двора осуществляется с согласия всех его членов. Я согласие на заключение договора купли-продажи дома не давала. Болотников В.А., заключив сделку от своего имени, без ее согласия, нарушив мои права и интересы.
Спор о владении, пользовании или распоряжении имуществом двора разрешается судом по иску любого члена двора, достигшего шестнадцати лет.
Члены двора в возрасте от 15 до 16 лет предъявляют такие иски с согласия своих родителей, усыновителей или попечителей, а иски в интересах членов двора, не достигших 15 лет, предъявляют их родители, усыновители или опекуны.
В ч.2,3 ст. 129 ГК РСФСР указано, что размер доли члена двора устанавливается, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.
Доля трудоспособного члена двора в имуществе двора может быть уменьшена ввиду непродолжительности его пребывания в составе двора либо незначительности участия своим трудом или средствами в хозяйстве двора. В связи с этим, в договоре купли - продажи дома сособственниками должны были указать ее и их 4-х детей.
В силу ст. 48 ГК РСФСР сделка не соответствующая требованиям закона, недействительна.
Согласно ст. 132 ГК РСФСР трудоспособный член колхозного двора теряет право на долю в имуществе двора, если в течение трех лет подряд не участвовал своим трудом и средствами в ведении общего хозяйства двора, это правило не применяется, если член двора не участвовал в ведении хозяйства вследствие призыва на срочную военную службу, обучения в учебном заведении или болезни.
Ответчик утратил право на долю в имуществе двора, так как он более трех лет, без уважительной причины не участвовал своим трудом и средствами в ведении общего хозяйства двора. Кроме того, согласно ст. 78 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Болотников В.А. про пустил срок исковой давности для обращения в суд.
Считает, что ответчик злоупотребляет правом и намерен понудить ее отказаться от взыскания с него задолженности по алиментам в сумме 72 347 руб. 54 коп., предъявив необоснованный иск к ней.
Просит суд признать недействительным Типовой договор от ... о купле-продаже дома усадебного типа с надворными постройками по ул.колхозной с.городище г.Оренбурга оформленный между Болотников В.А. и колхозом им. 22 съезда КПСС Ленинского района.
В судебном заседании истец - ответчик Болотникова В.А., заявленные требования поддержал, уточнив, что просит признать право собственности на ... расположенную в двухквартирном жилом доме ... полезной площадью ...., жилой площадью .... на основании договора купли продажи от .... и просил их удовлетворить полностью, встречные исковые требования не признал и просил в удовлетворении отказать.
Представитель Болотникова В.А.- Колганова Л.Л., действующая на основании ордера №...., заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить полностью, встречные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.
Ответчица - истица Болотникова в судебном заседании заявленные исковые требования к ней не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель Болотниковой А.В.- Евдокимова З.А., действующая на основании ордера ... заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Заслушав показания лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от 29.07.2009г. ... во владении 3 18 по ... расположена в двухквартирном одноэтажном доме (Литер А), стены кирпичные, полезной площадью - ...., жилой площадью - ... с износом 23%
Квартира учтена за Болотниковым В.А. на основании справки от 01.07.2009 года № 1093, выданной Администрацией села Городище Ленинского района г. Оренбурга.
Постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 г № 593 «Овнесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981 г. № 973«Об индивидуальном жилищном строительстве». п.14: «Рекомендовать колхозам продавать колхозникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет собственных средств колхозов… в порядке и условиях, предусмотренных пунктами 12 и 13 настоящего постановления». п.13: «разрешить предприятиям и организациям потребительской кооперации продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками. ... с оплатой этими работниками 50 % стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи».
Согласно договору о купле - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1963 года № 593 от 29 мая 1992 года к-з им. 22 съезда КПСС Ленинского района, действующего на основании Устава в лице председателя колхоза ФИО19 с одной стороны и Болотникова В.А., работающего в колхозе им. 22 съезда КПСС именуемого в дальнейшем «работник» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Хозяйство продает, а работник покупает дом усадебного типа с надворными постройками площадью ...., в с ... Балансовая стоимость продаваемого дома составляет ...
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.01.2007г. Конкурсное производство, открытое в отношении коллективного хозяйства закрытого типа имени 22 съезда КПСС. С. Городищег. Оренбурга, завершено.
Факт работы Болотникова В.А. в колхозе им 22 съезд КПСС подтверждается его трудовой книжкой.
Из справки Администрации с.Городища Ленинского района г.Оренбурга № 1093 от 01.07.2009г. следует, что Болотникову В.А. действительно принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Квартира кирпичная, крыша шиферная. Регистрация в похозяйственной книги № 8, лицевой счет № 689, стр. 53, произведена 29.05.1992 года на основании договора купли продажи от 29.05.199г.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05мая 2009г. Болотникову В.А., .... принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... расположенный по адресу: г... назначение земельного участка - земли населенных пунктов.
Из пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ГУП «ОЦиОН», поскольку по условиям договора, работник должен был проработать в колхозе не менее 10 лет. О порядке регистрации Болотников В.А. не знал, так как никто ему об этом не разъяснял.
Представленная в дело квитанция к приходному кассовому ордеру от 29.05.1992 года подтверждает факт оплаты Болотниковым В.А. .... На данной квитанции имеется штамп и часть гербовой печати Колхоза им.22 Съезда КПСС.
Факт наличия денежных средств на момент заключения договора и оплаты подтверждается сообщением Оренбургского отделения ... Сбербанка России, согласно которого в 1992 году зафиксирован «расход» денежных средств ... руб.. ... руб., ... руб.
Доводы Болотниковой А.В. о том, квитанция, предоставленная Болотниковоым В.А., не подтверждает оплату именно за ... несостоятельны, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих, что указанная плата вносилась или могла вноситься в кассу Колхоза им.22 Съезда КПСС за другое помещение не предоставлено.
Более того, сама Болотникова А.В. не отрицает, что их семье была предоставлена ..., где они все проживают, а ранее проживал и Болотников В.А., они с Болотниковым В.А. делили имущество, в том числе и жилое помещение.
Из пояснений сторон данных в судебном заседании установлено, что с 1981 года Болотникова А.В. проживает согласно регистрации по адресу: ... с детьми: Шляхта О.В. (ранее Болотникова) 1981 года рождения, Болотниковой М.В. 1984 года рождения, Болотниковой О.В. 1989 года рождения, Болотниковой Еленой Владимировной 1989 года рождения. С 1995г. стороны не ведут общее хозяйство, так как истец не проживает в указанном доме. С 1995г. Болотников В.А. участие по ремонту, содержанию дома и оплате коммунальных услуг. Болотникова А.В. заключила договора с «Оренбургрегионгаз», ООО «Оренбург-Водоканал», ЗАО «Оренбургсельэнергосбыт», содержит и ремонтирует дом. В отношении Болотникова В.А. 24.02.2010 было возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы задолженности по алиментам. Кроме того, 23.12.2003г. Болотников В.А. снят с регистрационного учета, что подтверждается представленными в дело копией похозяйственной книги, справкой Администрации ... от 18 марта 2010г., постановлением о возбуждении исполнительного производства от 24.02.2010г.
... брак между Болотниковым В.А. и Болотниковой АВ. расторгнут решением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г.Оренбурга.
В материалы дела представлен акт раздела имущества от 23.11.1995 года, согласно которого Болотникову В.А. передан автомобиль ВАЗ-21011 «Жигули» 1980 года выпуска, а Болотникова А.В. и детям дом. Акт раздела имущества от 23.11.1995 г. удостоверен главой администрации ФИО14 в присутствии депутата ФИО15
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что предполагает волеизъявление двух сторон.
Из представленного акта и пояснений Болотникова В.А. следует, что он не совершал раздела имущества, более того, данный акт Болотниковым В.А. не подписан.
Судом в качестве свидетеля допрошена Карабасова Ирина Валентиновна, специалист ГУП «ОЦиОН», действующая на основании доверенности, которая суду пояснила, что в ГУП ОЦИОН имеется материал инвентарного дела данному адресу. Впервые заказывали инвентаризацию в 2007г. Заказывал инвентаризацию Болотников, о чем свидетельствует квитанция от 08.07. 2007 года. Из материалов инвентарного дела видно, что на данном участке жилой двух- квартирный дом, кирпичный 1 этажный. Владельцами дома записаны, на основании справок администрации ... от ... и .... На основании справок собственники записаны в этом домовладении. Инвентаризация была в 2009г., что было ранее, пояснить не может ввиду отсутствия сведений в инвентарном деле. Это единый дом, в котором находятся две квартиры. На генеральном плане, не указывается разграничение. Из справок из администрации с. Городище следует, что дом двухквартирный. В справке есть ссылка на договора, но они не представлены, если не представлен договор, это не является основанием, чтобы не вписывать. Дом состоит из одного Литера, в данном случае это единое строение, состоящее из 2 помещений Сведения о земельном участке, только те, которые замерены, в справках выданных администрацией с.Городище не указывается размер земельного участка и основание их занятия. Сведений кому распределяли, и на каком праве нет. Имеется генеральный план, на нем указывается площадь участка. Сведения о размере земельного участка в материалах инвентарного дела содержаться в учетной карточке и составляет фактически 2.315 кв.м. по данным инвентаризации.
Свидетель ФИО21, суду пояснила, что Болотниковых знает, проживают в одном селе. Они работали в колхозе, ее матери -Чирьевой дали квартиру в 1980 году. Дом на 2 хозяина, одна часть дома их, другую часть дома - дали Ильину. В 1981 г. она вышла замуж. В 1998г. мать заболела, они с семьей переехали, в 1999 г. мать умерла, и она осталась проживать в квартире. Договор купли-продажи мать заключала в 1991г. Когда давали договора, не было номеров домов в селе, когда была точно нумерация не помнит, примерно в 1995г. или 1996г. В данном доме она не зарегистрирована, зарегистрирована по другому адресу. Земельные участки у них разделены забором. Приходили с БТИ измерять, хотя она никого не вызвала. Квартиры давали только тем, кто работал в колхозе. Ее мать долю выплатила, она считает, что мать стала собственницей, но не узаконивала, так как ранее это не было и никто не знал, что надо оформлять еще что-то. Она после смерти матери в наследство не вступала.
Свидетель ФИО25 суду пояснила, что стороны знает, это ее родители. Ей известно, что отцу по договору купли-продажи колхозом была предоставлена квартира. Когда отец ушел из квартиры, родители делили имущество, дом и автомобиль в присутствии других людей. Дом остается им с мамой, а отец взял себе автомобиль. Автомобиль он забрал и ушел, а им оставил все что в доме и дом. С прошлого года он начал претендовать на дом. У него большой долг по алиментам, он предлагал поменять дом на задолженность на алименты.
Болотниковой А.В. было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности Болотниковым В.А. при подаче иска в судебное заседание.
Суд, не соглашается с данными доводами по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Данное положении отражено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г., "...течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само это лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (ст. ст. 41, 42 ГПК РСФСР, ст. ст. 41, 42 АПК РФ)". Правильность применения исковой давности означает необходимость различать виды сроков исковой давности, определение начала течения давностного срока, исчисление сроков, а также возможные случаи приостановления и перерыва сроков исковой давности.
Следовательно, суд, применяя исковую давность, должен, оценив имеющиеся доказательства, установить начало течения срока исковой давности.В нашем случае этот момент еще не наступил, поскольку мои права на квартиру никем и никогда не нарушались.
Судом установлено, что спорная квартира с согласия Болотникова В.А., находится в пользовании его детей и Болотниковой А.В. Другая сторона договора купли - продажи - колхоз им.22 съезда КПСС - на квартиру никогда не претендовала.
Таким образом, суд не находит основания для применения сроков исковой давности.
При условии, что собственником ..., в соответствии с договором купли-продажи является Болотников В.А., заявленные им требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Следовательно, встречное исковое заявление Болотниковой А.В. к Болотникову В.А. о признании недействительным типового договора купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болотникова В.А. к Болотниковой А.В., Администрации г.Оренбурга признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Болотниковым В.Н. право
собственности на ....
Квартира ... - трехкомнатная, полезной площадью - ... жилой площадью - ... расположенная в двухквартирном одноэтажном доме (литер А) с износом 32%.
В удовлетворении встречного искового заявления Болотниковой А.В. к Болотникову В.А. о признании недействительным типового договора купли-продажи дома усадебного типа с надворными постройками отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский Областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течении 10 дней со дня составления
мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 30.06.2010г.
Судья: Коробкина Н.А.