Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Месяца О.К.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
с участием представителей ответчика Касперович И.А. и Анохина К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабынина В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Символ», обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-93», обществу с ограниченной ответственностью «КЛИО» о признании инвестиционных прав,
У С Т А Н О В И Л:
Рабынин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Символ» о признании инвестиционных прав, указав, что ... между ним и ООО «Символ» был заключен договор инвестирования ... уступки прав (цессии) по условиям которого он принял участие в инвестировании строительства гаражей ... по строительному адресу: ..., в коммунальной зоне СВРЖ.
Срок окончания строительства 1 квартал 2008 года. Гаражи на июль 2010 года не достроены, неоднократные обращения к застройщику по вопросу даты окончания строительства ясность не внесли и результатов не дали. На его неоднократные просьбы о признании за ним инвестиционных прав на гараж ООО «Символ» ответил отказом.
ООО «Символ» не признаёт за ним инвестиционные права, отказывается регистрировать на истца гараж.
Причина отказа истцу не известна. Денежные средства для участия в инвестиционном строительстве истцом выплачены полностью.
Просил признать его Рабынина Виктора Ивановича инвестором гаражей ..., расположенного по адресу: ..., в коммунальной зоне СВЖР.
Определением Ленинского суда от 25.08.2010 г. в качестве соответчиков привлечены ООО «Сатурн-93» и ООО «КЛИО».
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представители ответчиков Касперович И.А. и Анохин К.М., действующие по доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст.6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются в силу ст.1 Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В силу положений данной статьи, привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, запрещается. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
В силу ст.17 данного Закона, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что по договору .... ООО «Сатурн - 93» («Цедент) и Рабынин Виктор Иванович («Цессионарий») заключили договор, согласно которому цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору инвестирования от ... на участие в строительстве гаражей ..., заключенному между Цедентом и ООО «Символ», расположенном по строительному адресу: ... в коммунальной зоне СВРЖ. Срок окончания строительства - 2 квартал 2008г. Оплата по настоящему договору составляет .... Оплата производится до ...
Согласно договору инвестирования от ... ООО «Символ» и ООО «Сатурн-93» заключили договор согласно которому (п. 1.1) по договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить гаражи (объект строительства), а Инвестор, обязуется принять и оплатить обусловленную договором цену за объект строительства … После полной (100%) оплаты по настоящему договору и ввода гаражей в эксплуатацию, застройщик передает Инвестору гараж ... по строительному адресу: ..., в коммунальной зоне СВРЖ (п. 1.2). Объем участия Инвестора в строительстве определен стоимостью гаража в размере .... Из расчета ... за гараж (п. 2.1).
Из квитанций ... следует, что Рабынин В.И. передал денежные средства по ... на основании Договора от ... за гаражи ...
Из договора аренды земельного участка .... указано, что арендодатель - Администрация г. Оренбурга и арендатор - ООО «КЛИО» принял во временное владение и пользование земельный участок расположенный примерно в 10м по направлению на север от ориентира гаражи по адресу: ... для строительства гаражей.
Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка ... усматривается, что арендодатель - Администрация г. Оренбурга и арендатор - ООО «КЛИО» заключили соглашение согласно которому Арендатор обязан в срок до 01.07.2006г. обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Оренбургской области для проведения государственной регистрации договора. Таким образом, земельный участок выделялся в пользование ООО «КЛИО», и именно данное лицо является застройщиком гаражей.
Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения инвестиционного или какого либо иного договора, на основании которого права на результаты строительства гаражей перешли бы от ООО «КЛИО» в пользу ООО «Символ». Ни один из представленных в материалы дела договоров между Рабыниным В.И. и ООО «Символ», ООО «Сатурн-93», в нарушение положений ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно решению Арбитражного суда Оренбургской области от 13.01.2010г. (по делу № А47-5578/2009) установлено, что в обоснование требований о взыскании суммы 17 571 574 рубля в материалы дела ООО «Символ» (истец) представлен договор подряда № 1-05/06-3 от 01.11.2005г. и два дополнительных соглашения к нему от 02.10.2006г., подписанные истцом и ответчиком, по условиям которых истец обязуется выполнить собственными и привлечёнными силами в срок до 31.12.2007г. работы по возведению трёх ярусного комплекса гаражей с автостоянкой в подземной части по ... в соответствии с техническим заданием и проектно-сметной документацией, стоимость объекта определяется проектно-сметной документацией. В своем решении Арбитражный суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор, кроме того, является незаключенным, по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах указанные как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договоров подряда закон выделяет два существенных условия - это предмет договора подряда и сроки начала и окончания выполнения подрядных работ. Предмет договора подряда может быть определен сторонами в локально-сметных расчетах. ООО «Символ» не представлены доказательства, свидетельствующие о согласовании сторонами предмета и сроков начала и окончания подрядных работ, поэтому договор ...3 оценивается судом как незаключенная сделка, не порождающая для её сторон права и обязанности.
Каких либо иных доказательств передачи прав на объекты строительства (соглашения, акты приема-передачи) от ООО «КЛИО» в пользу ООО «Символ» истцом так же не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает о превышении полномочий со стороны ООО «Символ» выразившееся в передаче неперешедших к нему прав на объекты недвижимого имущества, о инвестиционных правах на которые заявлено истцом. Именно это, а не какое либо иное обстоятельство является по мнению суда препятствием для регистрации перехода права на результат инвестиционной деятельности.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Рабынина В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Символ», обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-93», обществу с ограниченной ответственностью «КЛИО» о признании инвестиционных прав на гаражи ... расположенные по адресу: ..., в коммунальной зоне СВЖР - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Копия верна, в окончательной форме
решение принято 27.09.2010г.. судья: