Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 21 июня 2010 года
Ленинский районный суд г. ОренбургаВ составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Бердниковой Н.М.,
с участием истца Короткова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротков Н.В. к Администрации города Оренбурга о признании договора частично недействительным, об определении долей и включении долей в состав наследственной массы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Коротков Н.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротков В.И. и администрацией г.Оренбурга заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Предметом договора являлась <адрес>, расположенная в <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 44,47 кв.м., в том числе жилой -32,9 кв.м., с балконом и расположена на пятом этаж пятиэтажного крупнопанельного дома, со всеми удобствами.
В соответствии с договором приватизации квартира передавалась в собственность трех человек: Коротков В.И., Коротковой А.П., Коротков Н.В.. В заявлении на приватизацию квартиры они трое были указаны в числе участников приватизации, от участия в приватизации указанной квартиры никто не отказывался. Предполагалось, что каждому лицу, участвующему в приватизации, принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Однако в договоре не указаны доли каждого члена семьи, договор подписан только Коротков В.И. и квартира зарегистрирована на праве личной собственности только за ним одним.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец заявителя - Коротков В.И..
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать заявителя - Коротковой А.П..
Истец является их наследником по закону. Для оформления наследства необходимо определить долю каждого собственника в праве общей собственности на квартиру.
Просил суд признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи и продажи <адрес>, расположенная в <адрес> в собственность - Коротков В.И.. Считать указанную квартиру переданной в собственности Коротков В.И., Коротковой А.П., Коротков Н.В., определить каждому по 1/3 доли собственности в данной квартире. Включить 1/3 долю собственности в данной квартире, принадлежащую умершему Короткову В.И. и 1/3 долю собственности в данной квартире, принадлежащую Коротковой А.П. в состав наследственной массы.
В судебном заседание истец исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении суду, указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Оренбурга.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в <адрес>, расположенной в <адрес> на дату ее приватизации, постоянно проживали и были прописаны Коротков В.И., Коротковой А.П. и Коротков Н.В., которые обратились с заявлением о приватизации указанной квартиры в Администрацию г. Оренбурга.
Однако по договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана только в собственность Коротков В.И. и зарегистрирована за ним по праву собственности в ГПТИ г. Оренбурга.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено право граждан, постоянно проживающих в домах государственного и общественного фонда, на приватизацию квартиры. Вышеуказанным договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, права Короткова В.И., Коротковой А.П. и Короткова Н.В. на участие в приватизации квартиры и получении в собственности доли квартиры, были нарушены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в числе покупателей указан только Коротков В.И., и которому квартира передана в собственность, следует признать частично недействительным, как противоречащий Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии со ст. 168 ГК РФ, и признать право общей собственности на квартиру за Коротков В.И., Коротковой А.П., Коротков Н.В., исковые требования, в части признания договора частично недействительным, удовлетворить.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
В соответствии со ст. 3.1 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-I в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии с требованиями ч.5 статьи 244 и части 1 статьи 245 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи со смертью Короткова В.И. и Коротковой А.П. достигнуть соглашение об определении долей не представляется возможным, на основании требований закона эти доли считаются равными.
Таким образом, следует признать за Коротков В.И., Коротковой А.П., Коротков Н.В. по 1/3 доли за каждым в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно ч. 3 ГК РФ, ст.ст. 1112, 1116, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
В свидетельстве о смерти серия I-РА № Коротков В.И. указано, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.
В свидетельстве о смерти серия I-РА № Коротковой А.П. указано, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку на день смерти Коротков В.И. и Коротковой А.П., Коротков В.И., Коротковой А.П. и Коротков Н.В. на праве общей собственности принадлежала спорная квартира, доля квартиры Коротков В.И. и доля квартиры Коротковой А.П. должны быть включены в состав наследственной массы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу <адрес> в собственность Коротков В.И. - частично недействительным.
Признать право общей собственности на <адрес> за Коротков В.И., Коротковой А.П., Коротков Н.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.
Определить 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на указанную квартиру за Коротков В.И., 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на указанную квартиру за Коротковой А.П. и 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на указанную квартиру за Коротков Н.В..
Включить 1/3 долю собственности в данной квартире, принадлежащую умершему Коротков В.И. и 1/3 долю собственности в данной квартире, принадлежащую Коротковой А.П. в состав наследственной массы.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: