Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Чадова А.А.
при секретаре Никиткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пехтерева А.А. к Пехтеревой О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском указав, что на основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчицей расторгнут. После расторжения брака выехал со спорной квартиры и проживал у матери. В настоящее время желает проживать в данной квартире, однако в спорной квартире проживает ответчица и препятствует для проживания истца в квартире, так как он не имеет ключей, у него нет возможности проживания в данной квартире.
Просил вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>,обязать ответчицу передать ему комплект ключей; установить следующий порядок пользования в квартире расположенной по адресу <адрес> – в пользование истца Пехтерева А.А. – закрепить жилую комнату площадью № кв. м, жилую комнату площадью № кв.м., за ответчиком Пехтеревой О.А. – закрепить жилую комнату № кв.м., ванную комнату, кухню, туалет, коридоры, кладовую – признать местами общего пользования.
В судебном заседании истец Пехтерев А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Акулов А.А., действующая на основании ордера настаивал на удовлетворении исковых требований,.
В судебное заседание не явился ответчик Пехтерева О.Н., извещена по последнему известному месту жительства.
Место жительства ответчика Пехтеревой О.Н. суду неизвестно.
Согласно сообщению с Центрального адресного бюро г.Оренбурга, Пехтерова О.Н. зарегистрированной не значиться.
Судом поручалось судебному приставу по ОУПДС ОСП Ленинского района г.Оренбурга, вручить Пехтеревой О.А. судебную повестку на 18.10.2010г. на 13 часов 00 минут. Согласно рапорта, Пехтерева О.А. со слов соседей давно не проживают по адресу: <адрес>. Где она находится, они не знают. Место проживания Пехтеревой О.А. суду не известно. У суда отсутствует возможность установления места жительства ответчика каким-либо другим способом.
В силу статьи 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Определением суда в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления интересов Пехтеревой О.Н.
В судебном заседании представитель ответчика Пехтеревой О.Н.. адвокат Ермолин И.В., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения иска.
Суд с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Ермолина И.В.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателями 3 комнатной квартиры за № площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, доля Пехтеревой О.Н. и Пехтерева А.А. в праве общей долевой собственности составляет по № доле каждому.
Из материалов дела усматривается, что брак, зарегистрированный между гражданами Пехтеревым А.А. и Пехтеревой О.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Оренбурга. Это подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа администрации г. Оренбурга.
Из плана квартиры составленного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ находящейся по адресу: <адрес>, следует, что квартира состоит из трех жилых комнат площадью ....м., ... кв.м.,... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; ванной площадью ... кв.м.; туалета площадью 1,3 кв.м.; общей площадью – ... кв.м.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на законном основании.
Судом был допрошены свидетели ФИО24., ФИО16.,, которые пояснили, что после развода между супругами испортились отношения, и истец переехал жить к матери на <адрес>. Неоднократно истцом предпринимались попытки попасть в квартиру, однако попытки к вселению были безуспешными. Ответчица по указанному адресу не проживает, ключи от замков входной двери истцу не передала, сменив замки входной двери. Истец имеет намерение проживать в квартире на <адрес>, там остались его вещи, в том числе носильные, мебель, техника и предметы обихода.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое требование об определении порядка пользования жилым помещение в квартире, в соответствии с которым Пехтереву А.А. выделяются комната площадью ... кв.м. и жилая комната, площадью ... кв.м., а Пехтеревой О.Н. жилая комната площадью ... кв.м., подлежат удовлетворению. Места общего пользования: кухню, коридор, сан.узел, подсобное помещение оставить в совместном пользовании сторон.
Из пояснений истца следует, что ответчик Пехтерева О.Н. всячески препятствует ему пользоваться своей долей квартиры. В квартиру его не пускает. В настоящее время он лишен возможности пользоваться спорной квартирой.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что она не препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением.
Поскольку судом установлено, что ответчица чинит препятствия истцу в праве пользования квартирой № <адрес>, то исковые требования Пехтерева А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пехтерева А.А. к Пехтеревой О.Н. – удовлетворить.
Обязать Пехтереву О.Н. передать Пехтереву А.А. ключи от входной двери <адрес>
Вселить Пехтерева А.А. в <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по <адрес> <адрес>, выделив в пользование:
- Пехтереву А.А. – жилую комнату, площадью ... кв.метра и жилую комнату, площадью ... кв. метра;
- Пехтеревой О.Н. – жилую комнату, площадью ... кв. метра.
Места общего пользования: кухню, коридор, сан.узел, подсобное помещение оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись