Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Чадова А.А.,
при секретаре Файзуллиной А.Р.,
с участием представителя истца Аитова А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой Л.В. к Привалову П.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 31.08.2007 ее сын Привалов Л.В., в связи с отсутствием регистрации по месту жительства был зарегистрирован истицей в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: г Оренбург <адрес>.
При этом у сына истицы своя семья, ребенок и проживает он по адресу <адрес>. Данная квартира оформлена на мать супруги сына истицы ФИО2 с 2001 года.
В квартиру истицы ответчик никогда не вселялся, в ней не проживал.
На данный момент истица хочет продать свою квартиру, но ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета, соответственно, покупатели не желают оформлять сделку при наличии регистрации иного лица.
В силу ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Регистрация на жилплощади истицы имела формальный характер, у ответчика своя семья, совместное хозяйство не ведется, т. е. он не приобрел права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, договоров найма или безвозмездного пользования жилым помещением между и истцом и ответчиком также не заключалось.
Ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае истица лишена возможности распорядиться своим имуществом, и считает возможным просить суд принять решение о снятии с регистрационного учета в квартире истицы ответчика.
Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Таким образом, по мнению истицы, ее иск должен быть рассмотрен Ленинским районным судом г. Оренбурга, т. е. по месту нахождения жилого помещения.
Просила признать Привалова П.В. неприобретшим право на жилое помещение по <адрес>, а также вынести решение о снятии с регистрационного учета Привалова Л.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Определение суда в качестве третьего лица, привлечено УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе города Оренбурга.
В судебное заседание истица, ответчик, представитель третьего лица УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе города Оренбурга не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель истца Аитов А.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, представителя третьего лица УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе города Оренбурга в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом установлено:
Согласно договору дарения комнат от ДД.ММ.ГГГГ Приваловой Л.В., зарегистрированной по адресу: <адрес> получены в дар от ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес> действующей по доверенности от имени ФИО5, удостоверенной ФИО6, нотариусом г. Оренбурга в реестре №., две комнаты позиции № и одну комнату позиции № находящиеся в трехкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, в частную собственность.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Приваловой Л.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира.
В соответствии со справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за инвентарным номером № <адрес> в домовладении № по улице <адрес> в <адрес> зарегистрирована за Приваловой Л.В. на основании договора дарения комнат от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес>Справка выдана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса об изменении общей и жилой площади.
Согласно Постановлению главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Приваловой Л.В. перепланировки кв. <адрес> в жилом доме <адрес> по улице Володарского в городе Оренбурге» в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 4 Закона Оренбургской области от 21.02.1996 «Об организации местного самоуправления в Оренбургской области», статьями 9, 33, 34 Устава города Оренбурга Приваловой <адрес> разрешено произвести перепланировку <адрес> в жилом № по улице <адрес> в городе Оренбурге согласно проекту общества с ограниченной ответственностью ...
Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, составленному ДД.ММ.ГГГГ и утвержденному ДД.ММ.ГГГГ №-п Постановлением Главы города Оренбурга Первым заместителем Главы города ФИО10 Приемочная комиссия, назначенная распоряжением Главы города решением №-р от ДД.ММ.ГГГГ установила: в результате строительно-монтажных работ, осуществленных с участием ... в соответствии с Постановлением главы города Оренбурга № в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, расположенной по адресу г Оренбург <адрес> изменилась в результате сноса перегородки между ванной и коридором с переводом комнаты в санузел (поз.1), сноса перегородки между туалетом, кухней и жилыми комнатами с образованием прихожей (поз.2) и кухней-столовой(поз.4). В соответствии с данным проектом образовалась жилая 2х-комнатная квартира, общей площадью ... жилой площадью ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Привалова Л.В. является правообладателем на праве собственности 2 комнатной квартиры за № общей площадью ... расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой ЗАО «Оренбургская Техинформкомпания» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Привалова Л.В., ФИО23, Привалов Л.В..
Кроме того, судом в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> корп. <адрес> <адрес>. Привалову Л.В. знает около двух лет, она проживает в спорной квартире вместе с мужем Игорем. Часто бывает в спорной квартире, Петра Привалова не знает. В спорной квартире ответчик не проживает.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что она проживает по адресу <адрес> корп. <адрес> <адрес>. Привалову Л.В. знает около 4 лет, они проживали с мужем Игорем вдвоем. В настоящее время в спорной квартире проживает бабушка Приваловой. Ответчика она не видела, со слов истицы знает, что это ее родственник. Ответчик в спорной квартире не проживает. Кроме того, указанные свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. В связи с чем, суд находит показания указанных свидетелей допустимым доказательством по настоящему делу.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Л.В. основаны на законе, в связи, с чем подлежат удовлетворению. Учитывая, что ответчик в квартиру не вселялся, фактически в квартире не проживал, не нес обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования квартирой № <адрес>, в связи, с чем суд считает возможным устранить препятствия, чинимые собственнику, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Приваловой Л.В. к Привалову Л.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Привалова Л.В. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и обязать органы регистрационного учета снять Привалова Л.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента вынесения решения в полном объеме
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись