РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010г.
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Чадова А.А.,
при секретаре Никиткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабировой А.А. к Абузяровой Р.А. об обязании заключить договор дарения долей в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кабирова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ получила в наследство 2/27 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят одноэтажный жилой дом литер АА1А2, одноэтажный жилой дом с подвалом литер ВВ1, одноэтажный жилой дом литер ББ1А3, общей полезной площадью 283,8 кв.метра.
С ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчицей идет спор о праве собственности на пристрой литер В1 к жилому дому литер В.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала ей расписку, в которой обязуется, в случае признания за ней права собственности на пристрой литер В1 к жилому дому литер В по адресу: <адрес> в течение 1 года оформить на ее имя договор дарения комнат под №№ 1 и 2 в полуподвале пристроя литер В1, площадью 4 и 9 кв.метров.
В настоящее время комната позиции № 1, находящаяся в подвале жилого дома литер ВВ1, площадью 6,3 кв.метра, комната позиции № 2 площадью 9 кв.метров.
В 2009 году ответчица обратилась в Ленинский районный суд г.Оренбурга с исковым заявлением об изменении долей в общей долевой собственности, решением которого исковые требования были частично удовлетворены: жилой дом литер ВВ1 был выделен, определены доли в праве собственности на дом литер ВВ1 <адрес>, за Абузяровой Р.А. – ..., за Абузяровым Ф.А. – ..., за Кабировой А.А. – ... и за Ф.А. – ..., признал, что пристрой литер В1 находится в собственности Абузяровой Р.А.
В настоящее время ответчица уклоняется от составления договора дарения и регистрации сделки.
На основании ст.ст.445, 572 ГК РФ просила суд:
1. Выделить в самостоятельный объект недвижимости комнату позиция № 1 площадью 6,3 кв.метра, а также комнату позиция №, площадью 9 кв.метра, расположенные в подвале жилого дома литер ВВ1 под <адрес>.
2. Обязать ответчика заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на комнату позиция № 1 площадью 6,3 кв.метра, а также комнату позиция № 2, площадью 9 кв.метра, расположенные в подвале жилого дома литер ВВ1 под № <адрес>.
3. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейку и расходы за составление искового заявления в сумме ... рублей.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования: просила суд: обязать ответчика Абузярову Р.А. заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на ... долей в жилом доме литер ВВ1 под <адрес> а также взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей ... копейку и расходы за составление искового заявления в сумме ... рублей.
Определением суда к участию в деле качестве третьих лиц привлечены Абузяров Ф.А., Абузяров Ф.А..
В судебном заседании истец Кабирова А.А., ее представители Калугина Ю.Н., Пчелинцев А.Н., допущенные к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ по ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик Абузярова Р.А., ее представитель Ворожко А.С., действующий на основании доверенности, возражали в удовлетворении исковых требований, в иске просили отказать.
Третьи лица – Абузяров Ф.А. и Абузяро Ф.А. не возражали в удовлетворении исковых требований Кабировой А.А.
Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
Согласно ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
В силу ст.574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствие со с.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено:
Постановлением Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию домовладения литер АА1А2ВВ1ББ1А3 после перепланировки (реконструкция внутренних перегородок, устройство ванной комнаты, снос отопительного очага, часть подсобной площади перешла в жилую, демонтаж отопительного прибора, учет туалета) по адресу: <адрес> считая его состоящим из трех домов: ...
Изменения в технической характеристике объекта недвижимости подлежат регистрации в Государственном унитарном предприятии Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».
Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», формы № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение заключается в:
- одноэтажном жилом доме смешанной конструкции литер АА1А2 с пристроем литер А5 одноэтажным каркасно-засыпным и пристроем в виде объекта незавершенного строительством одноэтажным с мансардой литер А4 (ОНС);
- одноэтажном жилом доме смешанной конструкции литер ББ1А3;
- одноэтажном с подвалом жилом доме смешанной конструкции литер ВВ1.
собственниками домовладения <адрес> являются:
ФИО41 – ... доли;
- Абузярова Р.А. – ... доли;
- Нигьматзянов Р.Д. – ... доля;
- ФИО7 – ... доля;
- ФИО8 - ... доли;
- ФИО9 – ... доли;
- Абузяров Ф.А. – ... доли;
- Абузяров Ф.А. – ... доли.
Из расписки Абузяровой Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последняя обязуется в случае признания за ней права собственности на пристрой литер В1 к жилому дому литер В, расположенному по адресу: <адрес>, в течение 1 года оформить договор дарения на Кабирову А.А. комнаты № и № в полуподвале пристроя литер В1, площадью 4 и 9 кв.метров. Расходы по регистрации договора дарения несет Кабирова А.А.
В силу ст.157 ГК РФ, договор может содержать отменительные либо отлагательные условия, причем в рамках действующего ГК РФ под условием может быть совершен также и договор дарения в том случае, когда он оформляется как консенсуальный договор и включает в себя обязательство дарителя передать в дар имущество в будущем – «обещание дарения».
Договор считается совершенным под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. При этом наступление либо ненаступление обстоятельства не должно зависеть от сторон договора.
Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 02.02.2009 г. частично удовлетворены исковые требования Абузяровой Р.А.: жилой дом литер ВВ1 по адресу: <адрес>, выделен из состава домовладения, в праве собственности на домовладение литер ВВ1 определены доли:
- за Абузяровой Р.А. – ... доли;
- за Кабировой А.А. – ... доли;
- за Абузяровым Ф.А. – ...;
- за Абузяровым Ф.А. – ... и признано право собственности на пристрой литер В1 за Абузяровой Р.А.
Между тем, как следует из плана дома литер ВВ1 <адрес>, в подвале указанного строения расположены помещения №, площадью 6,3 кв.метра, помещение №, площадью 9,0 кв.метров. Указанные помещения не выделены в самостоятельные объекты, право собственности на указанные помещения за ответчицей не оформлялось и не регистрировалось, в связи с чем указанные помещения не являются самостоятельными объектами права и не могут быть объектами сделок.
Доказательств выдела спорных помещений из домовладения литер ВВ1 суду не представлено.
Как отмечалось выше, решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 02.02.2009 г. признано право общей долевой собственности на домовладение литер ВВ1, с определением в нем долей между участниками долевой собственности.
Как следует из пояснений представителей истицы в судебном заседании, изменение исковых требований на обязание ответчицы подарить доли в праве общей долевой собственности обусловлено невозможностью выдела помещений №№ 1 и 2 в подвале строения литер ВВ1 в самостоятельные объекты, при этом ... долей в жилом доме, в отношение которых заявлено требование, рассчитаны исходя из площади, приходящейся на указанные помещения по отношению к общей площади дома литер ВВ1.
Однако, представленная в материалы дела расписка Абузяровой Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обещания подарить принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности в доме литер ВВ1 по <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы.
Кроме того, как следует из указанной выше расписки, ответчик выражает намерение совершить в будущем безвозмездную передачу истцу помещений в жилом доме (объектов недвижимости), то есть содержит обещание дарения, которое, в силу п.2 ст.572 ГК РФ признается договором дарения.
В силу п.2 ст.574 ГК РФ, дарственное обещание нуждается для своей действительности в письменной форме. Если данное в дарственном порядке обещание направлено на установление обязанности дарителя к передаче в собственность одаряемого недвижимой вещи, то оно подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК), которая служит предпосылкой вступления обещания в силу.
Договор дарения недвижимого имущества (любого вида) признается заключенным с момента его государственной регистрации согласно п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 572 ГК РФ).
Учитывая, что представленная в материалы дела расписка не прошла государственной регистрации как договор дарения недвижимой вещи, указанный договор не признается заключенным и, соответственно, не связывает ответчика, обещавшего дарение, совершить указанную сделку.
Принимая во внимание вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения требований Кабировой А.А., считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кабировой А.А. к Абузяровой Р.А. об обязании заключить договор дарения долей в праве собственности на жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с момента вынесения решения в полном объеме.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись