Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасова Э.Р.,
с участием:
представителя истца Тимофеевой Л.А., действующей на основании доверенности от ...
представителя ответчика Бараташвили В.В., действующего на основании доверенности от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко А.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ищенко А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что ... между ним и ООО «Строительная компания «Квартал» был заключен договор инвестирования строительства ..., по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательство Застройщика, т.е. обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору - Ищенко А.Д. в собственность жилое помещение общей проектной площадью ... в том числе места общего пользования, в соответствии с условиями договора в строящемся административно - торговом здании по адресу: ..., а Ищенко А.Д. в свою очередь принял обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи Застройщику денежных средств в размере ...
Денежные средства в согласованном сторонами размере были внесены инвестором в кассу ООО «СК «Квартал», что подтверждается квитанциями.
Объект инвестирования был определен договором (с учетом дополнительных соглашений) как нежилое помещение, ... общей площадью ... состоящее из: торгового зала под №1 площадью ... торгового зала под №2 площадью ... санузел под №3 площадью ... а так же места общего пользования: в совокупности площадью ... состоящие из: тамбура под №1 площадью ... коридора под № 11 площадью ... расположенные на 1 этаже административно - торгового здания, расположенного по адресу ...
Строительство объекта инвестирования осуществлялось 000 «СК «Квартал» в соответствии с действующим законодательством на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство ... от ... и фактически объект инвестирования был построен Застройщиком 000 «СК «Квартал» к 13.03.2008г., что подтверждается справкой Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» №13117 от 16.12.2009 г., согласно пункта 2 (последний абзац) которой инвентаризация объекта недвижимости проведена 13.03.2008 г., а так же экспликацией, ситуационным и поэтажным планами составленными на основании инвентаризации «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Объект инвестирования должен был быть передан Инвестору в собственность в соответствии с пунктом 2.1. Договора инвестирования не позднее 4 квартала 2009 года. Однако до настоящего момента Застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования Инвестору не исполнен, Заказчик уклоняется от передачи объекта и не может определить дату передачи нежилого помещения.
На основании прямого указания в пункте 1.1. Договора правоотношения сторон по договору регулируются нормами Федерального закона от 25 февраля 1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Исходя из положений ст. 1 указанного федерального закона: инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства).
При этом исходя из ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет исключительное право, как на сами инвестиции, так и право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных инвестиций, Т.е. Инвестор имеет предусмотренные законом основания для при обретения первичного права собственности на вновь созданную в результате его инвестиций вещь.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, сроки установленные договором для исполнения обязательств 000 «СК «Квартал» на сегодняшний день истекли, обязательства по передаче помещения не исполнены.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
При этом обоснованным способом защиты прав инвестора в рассматриваемом случае будет требование в судебном порядке признания права собственности инвестора и передачи индивидуально определенной части строящегося объекта, что было предметом рассмотрения и подтверждено позицией Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Определении от 01.12.2008 г. № 13806108, при этом препятствием для такого способа защиты права является лишь установление судом факта, что индивидуально определенное имущество на законных основаниях передано третьему лицу (на что указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.04.2001г. № 140101). В рассматриваемом случае спорное имущество 000 «СК«Квартал» третьим лицам не передавалось.
Просит суд признать за Ищенко А.Д. право собственности на нежилое ... общей площадью ... а так же места общего пользования: в совокупности площадью ... состоящие из: тамбура под № 1 площадью ...., коридора под №11 площадью ...., (приложение № 1 - лист №3 на поэтажном плане Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Центpального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризацин - Федеральное БТИ» - лист № 3 поэтажного плана, в здании литер Е инвентарный номер №... по адресу ...
В судебное заседание истец Ищенко А.Д. не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Тимофеева Л.А., действующий на основании доверенности от ... заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Бараташвили В.В., действующая на основании доверенности от 10.06.2010г. против удовлетворения заявленных требований Ищенко А.Д. не возражала. Подтвердила факт заключения договора и дополнительного соглашения, а так же факт исполнения истцом своих обязательств в полном объеме, пояснив, что стоимость по договору инвестирования строительства от 08.08.2006г. в сумме 5 027 400 руб. оплачена полностью, задолженности по договору нет.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ... между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Ищенко А.Д. (Инвестор), был заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: ..., после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в собственность Инвестору нежилое помещения общей проектной площадью ... в том числе места общего пользования, расположенное на первом этаже.
30.12.2009г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение ..., которым были внесены изменения в п. 1.1 договора изложен в иной редакции.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора инвестирования строительства общая сумма осуществляемого Инвесторами финансирования определена по соглашению сторон и составляет ... которая уплачивается ...
Из пояснений представителя ответчика следует, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ООО «СК «Квартал» и сумма в размере ... внесена Ищенко А.Д. в полном объеме, что так же подтверждается, представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Кроме того, из справки ООО «Строительная компания «Квартал» от 3012.2009 года следует, что Ищенко А.Д. оплачена полная стоимость по договору инвестирования строительства от 08.08.2006 года.
В соответствии п. 2.1. Договора инвестирования строительства .... срок передачи инвестируемого помещения по акту приема передачи - не позднее четвертого квартала 2009 года.
Как следует из пункта 1.1. Договора инвестирования строительства правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из данного договора инвестирования (с учетом дополнительных соглашений) усматривается, что объект инвестирования определен договором как нежилое помещение ... общей площадью ... состоящее из: торгового зала под № 1 площадью ... торгового зала под. №2 площадью ...., санузел под № 3 площадью ...., а так же места, общего пользования: в совокупности площадью ... состоящие из: тамбура под. № I площадью 4...., коридора под № II площадью ... (приложение №1 - лист №3 поэтажного плана составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями).
Судом установлено, что до настоящего момента объект инвестирования Ищенко А.Д. не передан, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.
Учитывая, что Ищенко А.Д. выступал инвесторам по договору инвестирования строительства от 08.08.2009 года, оплатил указанные выше объекты инвестирования, но указанные объекты в срок, указанный в договоре не переданы истцу, что нарушает его права, суд считает, что исковые требования Ищенко А.Д. о признании права собственности являются законными, обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению.
На основании и изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ищенко А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Ищенко А.Д. право собственности на следующие нежилое помещение: ... общей площадью ..., состоящее из: торгового зала под № 1 площадью ...., торгового зала под №2 площадью ...., санузел под № 3 площадью ... а так же места, общего пользования: в совокупности площадью ... состоящие из: тамбура под № I площадью ... коридора под № II площадью ... (приложение №1 - лист №3 поэтажного плана составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями) - лист № 3 поэтажного плана, в здании литер Е инвентарный номер № ... по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 29.06.2010г.
Судья: Коробкина Н.А.