ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 октября 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующего: судьи Чадова А.А.,
при секретаре: Файзуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Мальгину Ю.В., Мальгину В.Ю., Мальгиной Н.А., Зеваковой Л.В., Люньковой М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что согласно кредитному договору (ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между «Кит Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и ответчиками кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка площадью ... кв.м., с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Дом с земельным участком»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Дома с земельным участком.
Согласно п.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,99% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ... рублей (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.
В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319ГКРФ).
Согласно пункту 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора.
В соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора «кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками».
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.
Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере ... руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг. на общую сумму ... руб.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет ... руб., из них:
- ... руб.- сумма просроченного основного долга;
- ... руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;
- ... руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
- ... руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Подробный расчет суммы исковых требований прилагается к настоящему Исковому заявлению.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).
В силу пункта 4.1.13. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиками в полном объеме.
Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества -земельного участка площадью ... кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.
Просили суд обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>; определить начальную продажную цену заложенного имущества-земельного участка площадью ... кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, в размере ... руб., определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ... руб., из них: ... руб.- сумма просроченного основного долга; ... руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; ... руб.- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - ... руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; - взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере ... рублей.
В ходе рассмотрения дела от Мальгиной Н.А. поступило встречное исковое заявление, просила суд принять настоящее встречное исковое заявление и рассмотреть его по существу вместе с первоначальным иском. Признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Мальгиным В.Ю., Мальгиной Н.А., Мальгиным Ю.В., Зеваковой Л.В., Люньковой М.П. - недействительным и применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ответчика 20 000 рублей - компенсацию морального вреда.
Определением суда встречное исковое заявление принято к производству.
До начала судебного заседания судом разрешался вопрос о передаче гражданского дела по иску открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Мальгину Ю.В., Мальгину В.Ю., Мальгиной Н.А., Зеваковой Л.В., Люньковой М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд города Оренбурга, так как истцом заявлен иск с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Предметом залога по кредитам является объект недвижимости, в связи с этим иск подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества, т.е. в Центральном районном суде города Оренбурга.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Кит Финансис Инвестиционный банк» не явился, хотя о дате, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание явился ответчик Мальгин Ю.В. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
В судебное заседание явился ответчик Мальгин В.Ю. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
В судебное заседание явилась представитель ответчика Мальгиной Н.А. – Лисицына А.В. оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчики Мальгина Н.А., Зевакова Л.В., Люнькова М.П., не явились, хотя о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе имущества, пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и др.)
В силу пункта 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда в случае, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Судом установлено, истец просит обратить взыскание на предмет залога – на принадлежащее ОАО «Кит Финансис Инвистиционый банк» заложенного имущества на земельный участок площадью ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>
Данный объект недвижимости находится на территории Центрального района, города Оренбурга. Следовательно, данное гражданское дело подлежит рассмотрению по месту нахождения спорного объекта.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости находится по адресу: <адрес>, учитывая, что при рассмотрении дела выявилось, что данное дело было принято судом к производству с нарушением правил подсудности, суд считает необходимым передать рассмотрение гражданского дела по иску открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Мальгину Ю.В., Мальгину В.Ю., Мальгиной Н.А., Зеваковой Л.В., Люньковой М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по подсудности в Центральный районный суд города Оренбурга.
Руководствуясь ст. ст. 30, 33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по иску открытого акционерного общества «КИТ Финанс Инвестиционный банк» к Мальгину Юрию Владимировичу, Мальгину В.Ю., Мальгиной Н.А., Зеваковой Л.В., Люньковой М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по подсудности в Центральный районный суд города Оренбурга.
На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней.
Судья: подпись
Верно
Судья:
Секретарь: