РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд г.Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Шейко А.В.
При секретаре: Гвоздевой Л.П.
С участием представителя истца - Люлиной В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
Ответчика - Ханкишиевой Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева Б.Ф. к Ханкишиевой Л.В. о расторжении договора купли-продажи, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и встречному исковому заявлению Ханкишиевой Л.В. к Бочкареву Б.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ
Бочкарев Б.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ханкишиевой Л.В. и Бочкаревым Б.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 9,29 соток, с садовым домиком, баней и гаражом, с местоположением, установленным относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный садовый домик одноэтажный, полезной площадью 20кв.м.
На момент заключения договора истец имел намерение распорядиться указанным земельным участком и произвести все необходимые действия по его оформлению, однако, за время оформления документов на указанный земельный участок, обстоятельства, из которых исходил истец, существенно изменились. На протяжении 3 месяцев Бочкарев Б.Ф. неоднократно отправлял в адрес ответчика уведомления с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, освобождении садового домика, бани, гаража от его личных вещей, предлагал произвести взаимный расчет. Ответчик не отреагировал на его уведомления и требования, соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка не достигнуто.
Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 9,29 соток, с садовым домиком, баней и гаражом, с местоположением, установленным относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бочкаревым Б.Ф. и Ханкишиевой Л.В., обязать ответчика устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком, а именно: освободить жилой домик, баню, гараж от личных вещей.
В последствии, исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 9,29 соток, с садовым домиком, баней и гаражом, с местоположением, установленным относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бочкаревым Б.Ф. и Ханкишиевой Л.В. недействительным, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Бочкаревым Б.Ф. указанным земельным участком и всем недвижимым имуществом, расположенном на нем, возвратить стороны указанной сделки в первоначальное положение, в котором они находились до ее совершения, с возмещением каждой из сторон всего полученного по сделке.
ДД.ММ.ГГГГ г. Ханкишиева Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, пояснила, что приобретенный по указанному договору садовый участок находится в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. При приобретении данный участок находился в заброшенном состоянии, ей пришлось в течение 4-х лет восстанавливать его за собственный счет. Данный земельный участок добровольно передан Бочкаревым Б.Ф. во исполнение договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ гг. она свободно пользовалась данным земельным участком, в то время, как ответчик, получив от нее задаток в размере ... руб., всячески уклоняется в течение данного времени от оформления должным образом документов купли-продажи на данный земельный участок и перерегистрации его на имя Ханкишиевой Л.В.
Просила в иске Бочкарева Б.Ф. к Ханкишиевой Л.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказать, понудить ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка пл. 9, 29 соток с садовым домиком, баней и гаражем, с местоположением установленным относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. на условиях указанных в договоре купли-продажи данного участка, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., судебные расходы и расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
В судебное заседание Бочкарев Б.Ф. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Люлина В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления Ханкишиевой Л.В. просила отказать.
Ханкишиева Л.В. в исковых требованиях Бочкарева Б.Ф. просила отказать.
Судом с учетом мнения сторон, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации право № от ДД.ММ.ГГГГ г. Бочкареву Б.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок – для коллективного садоводства, общая площадь 1064кв.м., по адресу: <адрес>
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. Бочкареву Б.Ф. на праве собственности принадлежит жилое строение, общей площади 21,6кв.м. по адресу: ...
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком между Бочкаревым Б.Ф. и Ханкишиевой Л.В. (л.д.8).
Согласно данного договора, Ханкишиева Л.В. передала аванс Бочкареву Б.Ф. в сумме ... руб. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В обоснование своих требований Ханкишиева Л.В. ссылается на сделку купли-продажи земельного участка и садового домика от по адресу: <адрес> и признании данной сделки состоявшейся и отсюда вытекают и все остальные требования Ханкишиевой Л.В.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенный, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передачи, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенный.
Таким образом, заключая договор купли продажи земельного участка и жилого дома расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>, истец и ответчик обязаны были данную сделку зарегистрировать в органах юстиции. Данная сделка правовую регистрацию не проходила. Кроме того, ответчиком не были выполнены обязательства по договору купли-продажи, а именно передача полной стоимости по сделки ... руб., что не оспаривалось сторонами.
При таких обстоятельствах нельзя признать такой договор состоявшимся, а соответственно он является незаключенным.
Выше перечисленные нормы ГК РФ являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с садовым домиком, заключенного между Бочкаревым Б.Ф. и Ханкишиевой Л.В.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в соответствии со ст.304 ГК РФ, является совокупность доказанных обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в использовании имущества, не соединенных с лишением владения; создание ответчиком препятствия в пользовании имуществом; реальный, а не мнимый характер чинимых препятствий.
Как установлено в судебном заседании Бочкарев Б.Ф. на праве собственности владеет земельным участком с садовым домиком по адресу: <адрес>. Ханкишиева Л.В. пользуется данным земельным участком и садовым домиком, при этом препятствует пользоваться данным земельным участком истцу, не освобождает его от своих вещей. Хотя истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. просил ответчика освободить земельный участок по вышеуказанному адресу.
Таким образом, исковые требования Бочкарева Б.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем освобождения жилого домика, бани, гаража от личных вещей ответчика, подлежат удовлетворению.
При этом, суд обязывает передать Ханкишиевой Л.В. ... руб. полученного аванса Бочкаревым Б.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Встречные исковые требования Ханкишиевой Л.В. о понуждении Бочкарева Б.Ф. заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 9,29 соток с садовым домиком, баней и гаражом по адресу: <адрес> - удовлетворению не подлежат.
В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным договором.
2.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4.В предварительном договоре указывается срок, в котором стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5.В случаях, когда сторона, заключивший предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ настоящего Кодекса.
Анализ изложенного позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. садового домика, бани, гаража и земельного участка заключенный между Бочкаревым Б.Ф. и Ханкишиеевой Л.В. является ничтожным, т.к. не соблюдены правила о форме предварительного договора. Кроме того, прошел годичный срок, в течение которого стороны могли бы заключить договор в соответствии с действующим законодательством.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГГ1К РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочкарева Б.Ф. к Ханкишиевой Л.В. о расторжении договора купли-продажи, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом -удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 9,29соток, с садовым домиком, баней и гаражом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Бочкаревым Б.Ф. и Ханкишиевой Л.В. не действительным.
Возвратить Бочкаревым Б.Ф. аванс в сумме ... рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ханкишиевой Л.В..
Обязать Ханкишиеву Л.В. устранить препятствия в пользовании Бочкаревым Б.Ф. земельным участком и всем недвижимым имуществом расположенным на нем по адресу: <адрес> путем освобождения жилого домика, бани, гаража от личных вещей.
В удовлетворении встречных исковых требований Ханкишиевой Л.В. к Бочкареву Б.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Оренбурга со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.В. Шейко
Копия верна.
Судья:
Секретарь: