Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Чадова А.А.,
при секретаре Ерш Е.Н.,
с участием: представителя истца Администрации города Оренбурга Дьяконовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к Житневу А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что Распоряжением Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р Житневу А.Г. был предоставлен на условиях договора аренды земельный участок площадью 1902 кв.м. находящийся примерно в 8 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>.
Администрацией города Оренбурга с Житневым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды № пр земельного участка площадью 1902 кв.м. с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства автомоечного комплекса с кафе.
Срок действия договора составляет менее чем один год, поэтому считается заключенным с момента его подписания сторонами.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, государственной регистрации не подлежат.
По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, поэтому в силу п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (п.2 статьи 651 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, изменившее договор аренды №, по своей сути является новым договором аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия которого идентичны условиям первоначального договора аренды и в силу п.2 статьи 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Кроме того, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа следующего месяца.
Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, Оренбургского городского Совета, администрации города Оренбурга, централизованно устанавливающих оценочные зоны, базовые ставки арендной платы, дифференцированные ставки земельного налога, коэффициенты по категориям арендаторов, поправочные коэффициенты и льготы.
Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных нормативно-правовых актов.
Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы у ответчика по договору аренды образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб.
В случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).
Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ...
Итого общая сумма исковых требований составляет: ...
...
В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002г.№ 317/64-111-03 в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-1Y-O3 органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области.
Статьей 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-IY-O3 «О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 9 части 2 статьи 1 настоящего Закона, осуществляется органом местного самоуправления города Оренбурга в полном объеме.
Просили суд взыскать с Житнева А.Г. задолженность по договору аренды в сумме ... руб. в том числе: ... руб. сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; .... сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
В судебном заседании представитель истца Администрации города Оренбурга Дьяконова М.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Житнев А.Г. не явился, хотя о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3 ст.614 ГК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.
В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и формировании земельного участка по <адрес>» Житневу А.Г. был предоставлен на условиях договора аренды земельный участок площадью 1902 кв.м. находящийся примерно в 8 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>.
Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что участок площадью 1902 кв.м. был поставлен на кадастровый учет за № ДД.ММ.ГГГГ, новый кадастровый номер участка-№
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель – Администрация города Оренбурга, в лице начальника Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации города Оренбурга ФИО1, действующего на основании Положения «Об Управлении землепользования и развития природного хозяйства администрации г. Оренбурга», утвержденного Постановлением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, местонахождение: <адрес> – Житнев А.Г., заключили договор о нижеследующем.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1902 кв.м., с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ... разрешенное использование: строительство автомоечного комплекса с кафе согласно кадастровому плану Участка (приложение №)
Согласно п. 1.4. Договора, Земельный участок, указанный в п.1.1 Договора передается до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 8.1 Договора, Договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу после его государственной регистрации.
Договор, заключаемый на срок менее года, вступает в силу после подписания его сторонами.
Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель – Администрация города Оренбурга, в лице начальника Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации г.Оренбурга в лице заместителя начальника Управления ФИО3, действующей на основании Положения утвержденного Постановлением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, с одной стороны и Арендатор – Житнева А.Г., с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении в договор аренды земельного участка изменений.
Согласно п.1 Дополнительного соглашения, срок действия договора аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 651 ГК РФ, Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, изменившее договор аренды №, по своей сути является новым договором аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия которого идентичны условиям первоначального договора аренды и в силу п.2 статьи 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Согласно, абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа следующего месяца.
Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов РФ, Оренбургской области, Оренбургского городского Совета, администрации города Оренбурга, централизованно устанавливающих оценочные зоны, базовые ставки арендной платы, дифференцированные ставки земельного налога, коэффициенты по категориям арендаторов, поправочные коэффициенты и льготы.
Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных нормативно-правовых актов.
Согласно отчета <адрес> области об определения рыночной стоимости арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1902 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, земельный участок расположен в восточной части кадастрового кварт ала № рыночная стоимость годовой арендной платы составляет ... рублей.
Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы у ответчика по договору аренды образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.5.1 договора аренды, при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1. договора, не предоставлении Арендодателю в установленный срок платежных документов об оплате, несвоевременную государственную регистрацию настоящего договора Арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ...
Таким образом, общая сумма исковых требований составляет: ...
В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002г.№ 317/64-111-03 в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-1Y-O3 органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области.
В соответствии со ст. 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-IY-O3 «О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 9 части 2 статьи 1 настоящего Закона, осуществляется органом местного самоуправлении, города Оренбурга в полном объеме.
Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства не исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме ... относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Оренбурга - удовлетворить.
Взыскать с Житнева А.Г. в пользу администрации города Оренбурга задолженность по договору аренды в сумме ..., в том числе ... – сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... – сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Житнева А.Г. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Оренбурга.
Судья: подпись
Верно:
Судья:
Секретарь: