Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
представителя истца Панова С.В., действующего на основании доверенности от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыченковой О.М. к Администрации г.Оренбурга, Управлению Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Клыченкова О.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга, Управлению Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ... был заключен Договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность жилой дом по адресу: ...
Указанный Договор был удостоверен нотариусом гор. Оренбург, Оренбургской области Серковой И.А. 31.05.1996 года, по реестру ... и зарегистрирован в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» города Оренбурга 08.06.1996 года № 128-68 286042.
Зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службе по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2009 года сделана запись регистрации права ... и ... выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ...
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ... (ранее в документах значилась Хмельницкого), ..., площадью ..., кадастровый ... Указанный земельный участок выделялся предыдущему владельцу Шонину И.П. на основании Договора ... от ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 17.12.1957 года Киyшкиной Н.Г. зам ст. нотариуса Первой Оренбургской Государственной нотариальной конторы, от имени Отдела коммунального хозяйства Оренбургского городского Совета народных депутатов трудящихся, в лице зав. Горкомхоза Жунтова С.Е., по реестру ...
На государственную регистрацию вместе с жилым домом был представлен и земельный участок на котором расположен данный жилой дом (о чем свидетельствует справка Формы № 1 выданная ГУП «Оцион» от 16.08.2007 года) с правоустанавливающими документами, однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано в связи с тем, что имеются расхождения в адресе, жилой дом под адресом: ... и земельный участок по адресу: ... Необходимо было представить документы о присвоении жилому дому указанного выше адреса. Таких документов в ГУ «Государственный архив Оренбургской области» не поступало. В ГУП «Оцион» имеется в деле акт о приемке в эксплуатацию от 11.11.1958 года жилого дома, где указан адрес жилого дома: .... Как был присвоен адрес жилому дому: ... нет возможности восстановить.
Просит суд признать утратившим право постоянного бессрочного пользования земельным участком за Шониным И.П. по адресу: ... кадастровым ...
Признать за Клыченковой О.М. право собственности земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым ...
Истец Клыченкова О.М. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело ее отсутствие.
Представитель истца Панов С.В., действующий на основании доверенности от ...., в судебном заедании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, специалиста ГУП «ОЦиОН», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно договору ... от .... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности указанный земельный участок по ... выделялся предыдущему владельцу Шонину И.П. Отделом коммунального хозяйства Оренбургского городского Совета народных депутатов трудящихся, в лице зав. Горкомхоза Жунтова С.Ф.
Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от 16.08.2007г. домовладение ... по ... на 01.01.1991г. было зарегистрировано за Шониным И.П. на основании договора б/пользования от .... ..., акта о приемке в эксплуатацию от 11.11.1958г.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области земельный участок по адресу: ..., общей площадью ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.09.1991г. после смерти Шонина И.П., умершего .... наследником является Шошина П.М.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... наследником жилого дома, находящегося в г.Оренбурге, по ... после смерти Шониной П.М., умершей .... является Тюшевский В.И.
Судом установлено, что ... между Тюшевским В.И. и Клыченковой О.М. был заключен договор, по условиям которого Тюшевский В.И. продал, а Клыченкова О.М. купила жилой дом, находящейся в ...
Указанный Договор был удостоверен нотариусом гор. Оренбург, Оренбургской области Серкопой И.А. 31.05.1996 года, по реестру ... и зарегистрирован в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» города Оренбурга 08.06.1996 года № 128-68 286042.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Оренбургской области от 05.11.2009г. за Клыченковой О.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2009 года сделана запись регистрации права ...
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что на государственную регистрацию вместе с жилым домом был представлен и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок Клыченковой О.М. было отказано в связи с тем, что имеются расхождения в адресе, жилой дом под адресом: ... и земельный участок по адресу: ...
Согласно ответу ГУ «Государственный архив Оренбургской области» ... от .... следует, что документы, подтверждающие факт перенумерации (присвоения адреса) домовладений расположенных на территории г. Оренбурга за 1957г. по 2009г. не поступало.
Согласно акту о приемке в эксплуатацию от 11.11.1958 года жилого дома, адрес жилого дома указан: ...
Решением ... Исполнительного Комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от .... о переименовании улиц с одинаковым названием и упорядочиванием нумерации на домовладениях ... была переименована в ул. Омскую.
В обоснование доводов истца судом была допрошена специалист ГУП «ОЦИОН» Транько С.В., которая суду пояснила, что исходя из инвентарного дела, может пояснить следующие: Договор о предоставлении земли в бессрочного пользование земельного участка на Шонина И.П. отсутствует, однако имеются несколько документов справочного характера в которых имеется ссылка на договор Шонина И.П. Так, после смерти Шонина И.П. согласно выписки Исполкома г. Оренбурга за ... от .... внесены изменения в характеристику дома, и по свидетельству о праве по наследству вступает его жена Шонина П.М. Затем наследником после смерти Шониной П.М. становится Тюшевский В.И., который впоследствии продает дом Клыченковой О.М. Данный договор удостоверяется нотариусом.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Поскольку судом установлено, что земельный участок был предоставлен Шонину И.П. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, и затем его наследниками продан Клыченковой О.М., суд приходит к выводу, что к истцу перешло право пользование данным земельным участком.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущества в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать утратившим право постоянного бессрочного пользования земельным участком за Шониным И.П. по адресу: ... кадастровым ...
Признать за Клыченковой О.М. право собственности на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: ... с кадастровым ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 30.07.2010г.
Судья: Коробкина Н.А.