Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Князевой О.М.,
при секретаре Филипповских П.С.,
с участием представителя истца Сухановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абубакирову Р.Х. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Абубакирову Р.Х. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Абубакирову Р.Х. Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) предоставил кредит в размере ... рублей на срок 336 месяцев для приобретения в собственность Абубакирова Р.Х. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Кредит в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Абубакирова Р.Х. № в ОИКБ «Русь», что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере ... рублей.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОИКБ «Русь» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
С июля 2009 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производились.
Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершал.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рубля, начисленные пени в размере ... рубля. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00 % годовых.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры указанной в закладной в размере ... рублей.
Истец просил суд взыскать с ответчика ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рубля, начисленные пени в размере ... рубля, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Абубакирову Р.Х., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации имущества в форме проведения публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене квартиры. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.
Истец увеличил исковые требования. Просил суд взыскать с ответчика ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, начисленные пени в размере ... рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Абубакирову Р.Х., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации имущества в форме проведения публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене квартиры.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.
В судебном заседании представитель истца Суханова Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Абубакиров Р.Х. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» и Абубакировым Р.Х., усматривается, что банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 336 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, 20 микрорайон СВЖР, жилой <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной на 2 этаже 10 этажного дома стоимостью ... рублей.
За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 14 % годовых.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... рублей.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: ипотека квартиры в силу закона; страхование жизни и потери трудоспособности Абубакирова Р.Х., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; залог имущественного права требования на квартиру.
Мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ОИКБ «Русь» (ООО) денежные средства в сумме ... рублей на счет Абубакирова Р.Х. были перечислены.
В соответствии с Актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Оренбурггражданстрой», именуемый в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны и Абубакиров Р.Х., который приобрел права Участника долевого строительства в части <адрес>, расположенной по адресу: жилой <адрес> в 20 микрорайоне СВЖР <адрес> на основании договора уступки прав (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, составили данный акт о том, что двухкомнатная <адрес> общей площадью с учетом лоджий ... кв.м., в том числе общая площадь <адрес>,4 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (адрес по генплану: <адрес> в 20 микрорайоне СВЖР <адрес>) передана в состоянии, соответствующем условиям договора 31/2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Абубакирова Р.Х. на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно материалам дела в настоящее время владельцем закладной является истец согласно договора купли – продажи №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оценки ипотеки» рыночная стоимость <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсоставляет ... рублей.
Условиями п. 4.1.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Согласно п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно расчету, представленному истцом, следует, что Абубакиров Р.Х. вносил денежные средства по кредитному договору с нарушением срока исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование в адрес Абубакирова Р.Х., в котором указывалось, что в случае неисполнения требований Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по закладной в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования в письменной форме, залогодержатель в соответствии с п.п. 4.4.3. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. 7.1. закладной вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, начисленные пени в размере ... рублей.
Суд соглашается с представленными истцом расчетами сумм основного долга, процентов.
Поскольку Абубакиров Р.Х. надлежащим образом не исполнял условия заключенного с ним кредитного договора, суд считает исковые требования о взыскании кредитной задолженности, процентов за пользование суммой кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и взыскать с Абубакирова Р.Х. остаток неисполненных обязательств по кредиту – ... рубля, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей, начисленные пени в размере ... рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащим выплате ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей до дня полного погашения обязательств, либо по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Абубакирову Р.Х., в пользу истца, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену, с которой начинаются торги – ... рублей.
Суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании на будущее время пени, исходя из расчета 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненного обязательства, поскольку в будущем неизвестны обстоятельства исполнения кредитного договора.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика Абубакирова Р.Х. в пользу истца
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Абубакирова Р.Х. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме ... (один миллион двести пятьдесят тысяч восемьсот сорок три) рубля ... копейка,
сумму процентов за пользование кредитом в размере ... рублей ... копеек,
пени в размере ... рублей ... копейки,
... рубля ... копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,
а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, определить подлежащими выплате ежемесячно, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых
на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ... рублей ... копеек до дня полного погашения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Абубакировым Р.Х.,
либо по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в зависимости от того, какое из событий наступило раньше.
Обратить взыскание на принадлежащее Абубакирову Р.Х. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже 10-этажного дома, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, - ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Князева О.М.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: