Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Селютиной И.Ф.,
с участием представителя истца - Бочкаревой Т.С.,
представителя ответчиков ООО «Сельхозстройкерамика»,
Родионовой Т.В. - Смадьярова И.Б.,
представителя ответчика Родионова И.В. - Минеевой Е.А.
при секретаре Линьковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозстройкерамика», Родионову И.В., Родионовой Т.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозстройкерамика», Обществу с ограниченной ответственностью «Промстройкерамика», Родионову И.В., Родионовой Т.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО «Сельхозстройкерамика» было заключено Генеральное соглашение об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор) на сумму ... рублей сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ... % годовых и неустойки в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения возвратности денежных средств по Кредитному договору были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Родионовым И.В., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Родионовой Т.В. договор поручительства № с ФИО17, согласно которым поручители несут солидарную с заемщиком ответственность перед банком-кредитором за выполнение обязательств по кредитному договору. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с Родионовой Т.В., согласно которому в залог кредитору были переданы объекты недвижимости: ....
Кредит был получен ответчиком путем зачисления денежных средств в сумме ... рублей на счет ООО «Сельхозстройкерамика», открытый в ФИО14 что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключил с ООО ИКБ «Совкомбанк» договор уступки прав требования по кредитному договору, в соответствии со ст. 382, 384 ГК РФ истцу перешли права требования как по основному обязательству - Кредитному договору, так и по договорам поручительств и залога. Ответчик систематически нарушает обязательства по уплате кредита и процентов в сроки и в суммах, согласно приложению № к Кредитному договору - «Ежемесячный график погашения платежей по кредиту и процентам».
Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила ..., состоящую из: задолженности по кредитному договору в сумме ...; процентов в сумме ...; неустойки за просрочку уплаты процентов в сумме ...; неустойки за просрочку уплаты кредита в сумме ..., а всего ....
Истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Бочкарева Т.С. отказалась от требований к ФИО17, последствия отказа от исковых требований в части ей разъяснены судом и понятны. Поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ДД.ММ.ГГГГ суд вынес определение о прекращении производства по требованию к ФИО17
Впоследствии истец уточнил и увеличил исковые требования.
Просил суд: взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу ...., состоящие из задолженности по кредиту в сумме ... ... руб., процентов в сумме ... руб., неустойки за просрочку оплаты процентов в сумме ... руб., неустойки за просрочку оплаты кредита в сумме ... руб. путем обращения взыскания на объекты залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: .... В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» при принятии
решения установить начальную цену продаж на торгах недвижимого имущества на вышеуказанные объекты. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца - Бочкарева Т.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. В судебном заседании ответчики Родионов И.В., Родионова Т.В. не присутствовали, Родионова Т.В. в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, извещена о нем. Представитель Родионовой Т.В. по ордеру, ООО «Сельхозстройкерамика» по доверенности Смадьяров И.Б. возражал против удовлетворения исковых требований. Кредитный договор, сумму основного долга не оспаривал. Просил суд снизить размер неустойки. Ответчик Родионов И.В. по последнему известному суду месту жительства не проживает, что подтверждается отметкой почтового отделения о выбытии адресата.
Судом, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Родионова И.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.ст. 361,363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО «Сельхозстройкерамика» было заключено Генеральное соглашение об открытии кредитной линии № (далее - Кредитный договор) на сумму ... рублей сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой единовременной комиссии ... % от суммы кредита в размере ... рублей, путем перечисления денежных средств с расчетного счета заемщика на счет Банка, ... % годовых и неустойки в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Срок возврата транша согласно заявке-обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение ФИО14 своих обязательств по Кредитному договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора транш считается представленным в день зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика и возвращенным в день поступления суммы кредита (транша) на счет банка. Сумма дата предоставления, дата возврата каждого транша, размер платы за пользование кредитом определятся банком самостоятельно на основании представленной заемщиком заявки.
В силу ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В обеспечение исполнения ООО «Сельхозстройкерамика» своих обязательств по Кредитному договору, ФИО14 были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Родионовым И.В., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Родионовой Т.В., договор поручительства № с ФИО17 согласно которым поручители несут солидарную с заемщиком ответственность перед банком-кредитором за выполнение обязательств по кредитному договору. От исковых требований к ФИО17 истец отказался, отказ принят судом, производство в этой части прекращено. Договор поручительства вступает в силу со дня подписания его сторонами и прекращается после выполнения заемщиком или поручителем обязательств по кредитному договору.
Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор залога №1 от ДД.ММ.ГГГГ с Родионовой Т.В., согласно которому в залог кредитору были переданы объекты недвижимости: ... Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ Договор действует согласно п. 4.3. до даты полного исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключил с ООО ИКБ «Совкомбанк» договор уступки прав требования по кредитному договору, в соответствии со ст. 382, 384 ГК РФ истцу перешли права требования как по основному обязательству - Кредитному договору, так и по договорам поручительств и залога.
В настоящее время заемщиком нарушены п.1.1., 1.2. кредитного договора, предусматривающий погашение кредита и процентов путем внесения ежемесячных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно установленному графику (Приложение № к договору).
С ДД.ММ.ГГГГ платежи ответчиком не производились, то есть исполнение обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора не осуществлялось.
Срок кредитного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.... Кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по уплате кредита (его части), процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п.... Кредитного договора за пользование чужими денежными средствами, в случае когда заемщик не возвратит в установленный срок сумму транша или кредит досрочно по требованию банка, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитными ресурсами в размере ... % годовых. Согласно п. ... Кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке изменять срок возврата предоставляемых по договору траншей, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору, или потребовать досрочный возврат кредита, письменно уведомив об этом заемщика, не менее чем за пять дней до устанавливаемых сроков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любых его обязанностей втекающих из Кредитного договора.
Таким образом, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сумме кредита с начислением процентов за пользование им и санкций составляет ... руб., состоящие из:
задолженности по кредиту в сумме ... руб.,
процентов в сумме ... руб.,
неустойки за просрочку оплаты процентов в сумме ... руб.,
неустойки за просрочку оплаты кредита в сумме ... руб.
Банком предлагалось ООО «Сельхозстройкерамика» в уведомлении о досрочном истребовании кредита погасить задолженность по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени этого не произошло.
В силу пункта 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Пункт 1 статьи 363 ГК РФ гласит, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Следовательно, ответчики несут солидарную ответственность в силу закона и подписанных ими условий кредитного договора, договора залога и договора поручительства за их ненадлежащее исполнение, в силу чего требования Банка, предъявленные к ним о погашении основного долга, уплате процентов запользование денежными средствами, пени Кредитора на день расчетов - обоснованны.
Судом проверялся расчет истца, вследствие чего в пользу истца подлежат взысканию солидарно с ответчиков следующие денежные суммы:
Сумма основного долга - в сумме ... руб.,
Сумма процентов из расчета ...% годовых за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...
Всего - ....
Данные суммы ответчиками не оспорены; возражений своих против доводов истца или своих расчетов они в суд не представили.
Ст.333 ГК РФ указывает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании представители ответчиков просили суд уменьшить предъявленную ко взысканию неустойку, учитывая что она составляет третью часть от общей суммы исковых требований, а следовательно явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Принимая во внимание размер неустойки, которая включает в себя: неустойку за просрочку оплаты процентов в сумме ...., неустойку за просрочку оплаты кредита в сумме ... руб., суд полагает, что неустойку ответчикам возможно снизить до ...
На основании пп.1,3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Суд полагает, что допущенное должником - ООО «Сельхозстройкерамика» нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным; на основании чего требование истца об обращении взыскания на предметы залога является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
ДД.ММ.ГГГГ судом была проведена судебная оценочная экспертиза заложенного имущества в целях определения его рыночной стоимости на день рассмотрения дела в суде. Поручена для производства эксперту ФИО32 ФИО7 Экспертное заключение № суд оценивает критически. Согласно пояснительному письму эксперта ФИО7, в заключении допущены опечатки (в п. 13,на стр. 10). Объект незавершенного строительства по адресу <адрес> оценивался по результатам только внешнего визуального осмотра, паспорта БТИ.
Определением суда от 07.07.2010 была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, поручена для производства эксперту ФИО33 ФИО8 для определения рыночной стоимости имущества на день проведения оценки.
Из заключения эксперта следует что рыночная стоимость ...
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из результатов повторной судебной экспертизы, выводы эксперта сторонами не оспорены.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее об уплате Банком при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере ... рублей. Также истец доплатил государственную пошлину при увеличении исковых требований, представил суду платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... Всего оплаченная истцом государственная пошлина составляет ...., данная сумма на основании вышеуказанной нормы закона должна быть взыскана солидарно с ответчиков в пользу истца. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании государственной пошлины суд считает необходимым отказать, так как истцом не представлен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в сумме ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозстройкерамика», Родионову И.В., Родионовой Т.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» с Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозстройкерамика», Родионова И.В., Родионовой Т.В. общую сумму задолженности в сумме ...; проценты в сумме ...; неустойку за просрочку уплаты процентов в сумме ..., а всего - ...
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Родионовой Т.В. заложенное имущество:
...
...
...
...
Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» с Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозстройкерамика», Родионова И.В., Родионовой Т.В. государственную пошлину в сумме ....
В остальной части в удовлетворении исковых требований истцу - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозстройкерамика» расходы, связанные с проведением экспертизы на расчётный счёт ФИО33 в размере ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 04.10.2010г.
Судья: