Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Кириченко А.Д.,
с участием представителя истца Фаткуллина А.А.,
при секретаре Михайленко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновского А.П. к Администрации г. Оренбурга, Потребительскому гаражному кооперативу № 119 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Малиновский А.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ПГК № 119 о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что гаражный кооператив № 119 создан распоряжением Администрации города Оренбурга 19.10.1993 года. В 2004 году был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № 10 от 15.12.2004 года, 07.02.2008 года вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №. В июне 2009 года между Администрацией города Оренбурга и ПГК-119 было заключено Мировое соглашение об оформлении гаражей в административном порядке. Согласно сведений из градостроительного плана, вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей.
Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса с погребом № площадью 35,1 кв.м., расположенного в составе строения литер № расположенного по адресу: <адрес> Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс с погребом № в составе строения литер № расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются квитанцией к приходному ордеру. Техническая инвентаризация строения литер № расположенного по адресу: <адрес> осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и на основании справки форма № 1 выданной указанным учреждением инвентаризационная стоимость принадлежащего ему гаражного бокса с погребом № составляет ... рубля. На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от 06 июля 2006 года, письма Управления государственного пожарного надзора от 06 июля 2006 года и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области указанные строения не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц.
Все попытки ПГК № 119 в соответствии с требованиями действующего законодательства и требованиями Устава ПГК зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гаражные боксы, расположенные в составе строения литер №, находящегося по адресу: <адрес> не увенчались успехом. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № 119 несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от «29» декабря 2009 года. Фактическое использование земельного участка оплачивается на основании Дополнительных соглашений к Договору аренды № 664 от 11 сентября 1995 года. Истец, являясь членом ПГК № 119 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, стоимость которого им полностью внесена в кассу кооператива в виде паевого взноса.
Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью 35,1 кв.м., в составе строения литер № расположенного по адресу: <адрес>., для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
В судебное заседание истец Малиновский А.П. не явился, хотя о дне и времени его был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга не явился, хотя о дне и времени были извещены надлежащим образом, в письменному суду отзыве просили суд оставить исковое заявление без рассмотрения в целях соблюдения истцом административного порядке узаконения самовольной постройки в рамках утвержденного мирового соглашения. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ПГК № 119 в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени его были извещены надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил суд удовлетворить заявленные истцом требования.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании было установлено, что гаражный кооператив № 119 создан распоряжением Администрации города Оренбурга 19.10.1993 года
Распоряжением Главы города Оренбурга «Об утверждении акта Государственной комиссии о воде в эксплуатацию боксовых гаражей по Нежинскому шоссе» от 17.12.1997 года был утвержден акт Государственной комиссии от 11.10.1997 года «О вводе в эксплуатацию боксовых гаражей по Нежинскому шоссе» на 859 боксов ГСК-119.
В 2004 году был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № от 15.12.2004 года, 07.02.2008 года вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №
Согласно договору аренды земель № 664 от 11 сентября 1995 года, заключенному между Администрацией г. Оренбурга и ГСК-119, ГСК-119 были переданы земельные участки площадью 3,3564 гектаров для размещения на них гаражей.
В соответствии с Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 17.12.1997 года следует, что предъявленный к приемке комплекс гаражей ГСК-119 был принят в эксплуатацию.
18.06.2009 года между Администрацией города Оренбурга и ПГК-119 было заключено Мировое соглашение, по условиям которого ПГК-119 обязался в девятимесячный срок надлежащим образом оформить документы на боксовые гаражи по <адрес> в соответствии с используемым назначением (корректировка топографической съемки, внесение изменений в постановление Главы города № 721 от 07.02.2007 года с уточнением границ (литер Г17), градостроительный план, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию).
22.03.2010 года к указанному мировому соглашению было заключено дополнительное мировое соглашение, согласно которому был изменен срок исполнения принятых на себя обязательств ПГК-119 с девятимесячного срока на шестимесячный.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во владении по адресу <адрес> гаражи поставлены на технический учет 07.11.2009 года, по инвентаризационному материалу записаны за Потребительским гаражным кооперативом № на основании Постановления Главы г. Оренбурга № 721-п от 07.02.2007 года об утверждении границ формирования земельного участка для ПГК № 119.
На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от 05 июля 2006 года следует, что размещение боксовых гаражей произведено на отведенном участке, строительство произведено в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, уровень воздействия на окружающую среду при эксплуатацию обследованного объекта является допустимым, реализация хозяйственной деятельности на обследуемом объекте не оказывает негативного влияния на окружающую среду.
Из письма Управления государственного пожарного надзора от 06 июля 2006 года и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области указанные строения построены в соответствии со всеми необходимыми нормами и предписаниями.
Следовательно, суд делает вывод о том, что указанные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно сведений из градостроительного плана МО «Город Оренбург», вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей.
Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса с погребом № площадью 35,1 кв.м., расположенного в составе строения литер № расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс с погребом № в составе строения литер № расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГК № 119.
На основании справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный участок № с погребом - общей площадью 35,1 кв.м, в том числе площадь гаража 29,1 кв.м., площадь погреба 6 кв.м, инвентаризационная стоимость составила ... рубля.
Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № 119 несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от «29» декабря 2009 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Малиновского А.П. о признании за ним право собственности на гараж № с погребом, общей площадью 35,1 кв.м., в составе строения Литер № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малиновского А.П. - удовлетворить.
Признать за Малиновского А.П. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью 35,1 кв.м., в составе строения литер № расположенного по адресу: <адрес> для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.
Судья: Кириченко А.Д.
Мотивированное решение изготовлено: 08 ноября 2010 года
Судья: Кириченко А.Д.