Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Ленинский суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.
при секретаре Ельчаниновой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Форштадт» к Лазаренко О.Н. об устранении препятствий в доступе в общему имуществу многоквартирного дома для производства сантехнических работ,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Форштадт» обратилось в суд с иском, указав, что на основании письменного заявления Анистровой Е.А., жительницы <адрес> дома по <адрес> В, об отсутствии напора холодной воды была проведена проверка. При выходе на место специалистов ТСЖ «Форштадт» было установлено, что в <адрес> В по <адрес> уменьшилось давление холодного водоснабжения. Причиной снижения давления холодной воды стал фактический износ внутридомового инженерного оборудования. В целях возобновления давления холодной воды ТСЖ ««Форштадт» приняло решение провести ремонтно- восстановительные работы по замене инженерного оборудования холодного водоснабжения жилого <адрес> В по <адрес>, в том числе и в <адрес>. однако ответчик, проживающий в <адрес> препятствует работникам в доступе для проведения ремонтных работ. Ответчику было направлено предписание о предоставлении доступа в <адрес>. Однако ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить доступ в занимаемое им жилое помещение. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей, собственников других жилых помещений.
Просило обязать гр. Лазаренко О.В. собственника <адрес> В по <адрес> прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома расположенного у него в квартире.
Оьязать гр. Лазаренко О.В. прекратить чинить препятствия в производстве сантехнических работ по замене труб холодного водоснабжения, путем предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Форштадт» расходы по госпошлине в размере ...
Судом были привлечены в качестве третьих лиц собственники <адрес> Мингулов А.В., <адрес> Квадяев Г.С., <адрес> Анистатратову Д.И., Анистратову Е.А., в качестве заинтересованного лица Администрацию г. Оренбурга.
В судебном заседании представитель истца Павлова И.С., действующая на основании доверенности исковые требования подержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Лазаренко О.Н. в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что с его стороны в настоящее время нет препятствий, он запустил в квартиру, они произвели осмотр, сделали замену трубы, как оказалось его труба чистая, к давлению воды его стояк закрыт он или открыт никакого отношения не имеет. Проблема была в части стояка, не в его квартире, а между квартирами, причина была в другом, он и сейчас против замены стояка. Просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере .... Представил квитанцию от 11.06.10 № серия ЛХ.
Представитель ответчика адвокат Никольская М.О., действующая на основании ордера в судебном заседании против иска возражала. Пояснила, что права ТСЖ не нарушаются, вода не поступает в <адрес>, поэтому Анистратовы должны были сами предъявить иск. Никто не чинил препятствия, после того, как комиссией было установлено, что труба засорена, он согласился и предоставил участок трубы, который поменяли. Просила отказать.
Третьи лица Анистратова Е.А., Анистратова Д.И. в судебном заседании против иска не возражали.
Третье лицо Мингулов А.В. в судебном заседании против иска не возражал.
Третье лицо Квадяев Г.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, был извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.п. «б» п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического ми санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в любое время.
Согласно п.п. 10.19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. № «правил пользования жилыми помещениями» наниматель, собственник жилого помещения обязан допускать в жилое помещение работников жилищных ремонтно- эксплуатационных предприятий для осмотра и выполнения ремонтных работ санитарного, технического и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно уставу ТСЖ «Форштадт» ему были переданы функции по ремонту общего имущества жилых домов и внутридомовых систем для оказания коммунальных услуг населению.
Судом установлено, что гр. Анистрова Е.А. жительницы <адрес> дома по <адрес> В обратилась к управляющему ТСЖ «Форштадт» с заявлением об отсутствии напора холодной воды и просьбой разобраться.
Согласно акта ТСЖ «Форштадт» от 25.01.2010г. в <адрес> В по <адрес> уменьшилось давление холодного водоснабжения из-за снижения давления холодной воды в результате износа внутридомового инженерного оборудования.
Судом установлено, что гр. Лазаренко О.Н. является собственником <адрес> В по <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что гр. Лазаренко было направлено предписание о предоставлении доступа в <адрес>.
В судебном заседании от 17.06.2010года был опрошен свидетель Поворотова М.В., которая пояснила, что причина отсутствия напора в том, что забит стояк на участке между третьим и четвертым этажом, уже с вентиля на четвертый этаж вода не поступает. В квартире Анистратова два стояка. В подвале все трубы, врезки все чистые. Анистратов менял трубы 5 лет назад Менял ли Лазаренко стояк он не знает. В квартире у Лазаренко не была, он не пустил осматривать, осматривал все бригадир. Стояку по словам жителей 20 лет. В квартире Анистратова давление не мерили.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная норма закона судом сторонам разъяснялась.
Юридически значимыми по делу обстоятельствами являются обстоятельства, подтверждающие, что ответчик чинит препятствия в доступе в квартиру.
Как следует из пояснений представителя истца препятствие выражается в том, что нет доступа к стояку холодного водоснабжения, данный стояк Лазаренко закрыт кафелем. Пока Лазаренко не препятствует никак.
Представителем истца представлен акт ТСЖ «Форштадт» от 21.06.2010г. согласно которого, в <адрес> жилого дома по <адрес>В снят вентиль на стояке диаметром 25 мм. В результате чего обнаружено, что участок трубы между <адрес> засорен. Вследствие чего необходимо произвести замену засоренного участка трубы между указанными квартирами, отступив 10 см. от потолка <адрес>.
Как следует из пояснений сторон ответчик допустил истца к стояку, после составления акта и работы по замене части стояка были истцом проведены.
При таких обстоятельствах, нет оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В материалах дела имеется платежное поручение № от 14.04.2010года об оплате госпошлины в сумме ....
Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине, понесенные истцом при предъявлении иска в сумме ...
Согласно п.1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду заявлено требование об оплате услуг представителя в сумме ...
Исходя из принципа разумности, учитывая не длительность рассмотрения дела и его не сложность, суд считает возможным возместить Лазаренко О.Н. за счет истца расходы на оплату услуг представителя в сумме ...
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Форштадт» необоснованны и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Товариществу собственников жилья «Форштадт» в удовлетворении исковых требований к Лазаренко О.Н. об обязании не чинить препятствия в доступе в общему имуществу многоквартирного дома для производства сантехнических работ по замене труб холодного водоснабжения отказать.
Взыскать с ответчика Лазаренко О.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Форштадт» расходы по оплате госпошлины в размере ...
Заявление Лазаренко О.Н. о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично и взыскать с его пользу с ТСЖ «Форштадт» расходы по оплате услуг представителя ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: