Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2010 года
Суд Ленинского района города Оренбурга
В составе председательствующего судьи Селютиной И.Ф.
С участием истца Якшембетова Н.Х.,
Представителя ответчика Минеевой Е.А..
при секретаре Линьковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якшембетова Н.Х. к администрации г.Оренбурга, Кадулину С.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Якшембетов Н.Х. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга о признании за ним права собственности на земельный участок, указав, что согласно договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. купил ... дома ... и с домовой книгой у ФИО5 (домовладение № по <адрес>).
Кадулин С.А. купил ... дома ... и с домовой книгой в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО6(домовладение №-а по <адрес>). Земельный участок под № № по <адрес> общей площадью ... кв.м был предоставлен в бессрочное пользование ДД.ММ.ГГГГ согласно договору №.
В связи с ветхостью приобретенное истцом ... домовладение было снесено и в ДД.ММ.ГГГГ. на собственные средства, собственными силами он возвел жилой дом ... Выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность ... кадастровый №.
Размер фактически используемого земельного участка составляет ... кв.м., что подтверждается градостроительным-топографическим снимком участка. Согласовано межевание границ земельного участка. Кадастровый номер земельного участка №. Земельные налоги платит в срок.
При подаче заявления об оформлении участка в собственность в комитете по градостроительству и архитектуре г.Оренбурга предложили согласовать границы участка с соседом Кадулиным С.А., который в этом доме не прописан и не проживает более ... лет.
Поскольку согласование границ участка с Кадулиным С.А. невозможно, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок размером ... кв.м. по <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика Баранова Н.Г. просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Оренбурга, о своих возражениях против удовлетворения иска суду не сообщила.
Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города по правилам ст.167 ГПК РФ.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечён Кадулин С.А., извещённый о явке в суд по последнему известному месту жительства.
По сообщению почты по указанному адресу ответчик Кадулин С.А. не проживает. Установить его место жительства в настоящее время не представляется возможным.
Определением суда к участию в деле в качестве представителя на стороне ответчика Кадулина С.А. привлечена адвокат Минеева Е.А. Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Кадулина С.А. с участием его представителя Минеевой Е.А.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В п.2 ст.271 ГК РФ установлено, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Якшембетов Н.Х. купил у ФИО5 ... доли жилого дома, находящегося в <адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м.
Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 09.11.2009г. за Якшембетовым Н.Х. признано право собственности на перестроенный жилой дом, ... по адресу: <адрес>.
В п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок имеет местоположение: обл. Оренбургская, <адрес>, кадастровый номер №, площадью ...,0 кв.м., разрешенное использование: ...
Согласно ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с п.1 ст.35 ныне действующего ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В п. 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано на то, что в силу норм п. 1 ст. 35 Кодекса, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м. за № по <адрес> в <адрес> был предоставлен застройщику ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
По сообщению ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома: .... Собственниками оставшейся части законного жилого дома ... являются: Якшембетов Н.Х. на ... доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Кадулин С.А. на ... доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № /на пристрой литер ... разрешение на возведение и распорядительные документы о приемке в эксплуатацию не предъявлены/. Жилой дом литер ... зарегистрирован за Якшембетовым Н.Х. на основании решения Ленинского районного суда города Оренбурга от 09.11.2009 года /распорядительные документы о приемке в эксплуатацию жилого дома не предъявлены/.
Следовательно, в результате отчуждений строения, расположенного на спорном земельном участке от первоначального застройщика жилого дома, владевшего земельным участком на праве бессрочного пользования, к истцу перешло право пользования этим земельным участком в размере доли дома, приобретённого им на основании договора купли-продажи, то есть ... или ... кв.м.
Согласно п.2 ст.20 действующего ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Следовательно, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно ст. 20 ЗК, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 ФЗ о введении в действие ЗК.
Отсутствие согласования границ земельного участка с сособственником строения, найти которого не представилось возможным, право с истца на приобретение указанного участка в собственность не может быть ограничено. Поскольку в суд не поступило сведений о возражениях совладельца дома, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на фактически занимаемый им участок площадью 204 кв.м., обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якшембетова Н.Х. к администрации г.Оренбурга, Кадулину С.А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.
Признать за Якшембетовым Н.Х. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья :