Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 20 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Бердниковой Н.М.,
с участием представителя истца Никифоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеев В.Н. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Пантелеев В.Н. обратился в суд с указанным выше иском к Администрации г. Оренбурга. В обоснование иска указал, что он Пантелеев В.Н. проживает по адресу: <адрес>. Указанное домовладение, литер АА1 смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м. жилой 36,9 кв.м. принадлежало его умершей ДД.ММ.ГГГГ маме, Пантелеевой Н.П. на основании договора купли-продажи.
Начиная с 1951 года он и его мама пользовались вышеуказанным домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, оплачивали коммунальные платежи, земельный налог, осуществляли ремонт дома, поддерживали его в состоянии пригодном для постоянного проживания, произвели благоустройство дома.
В 1987 году дом почти сгорел, но им удалось его восстановить. Никогда не скрывали факт нахождения дома в их владении, не препятствовали доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. В период давностного срока имущество не выбывало из их владения.
На основании ч.1 ст.234 ГК РФ, просил признать за ним Пантелеев В.Н. право собственности на жилой дом смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по праву приобретательской давности.
В последствии, ссылаясь на положения ст.ст.218, 222 ГК РФ уточнил правовые основания признания права собственности.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пантелеев В.Н. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности были удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил признать за Пантелеевой Н.П. право собственности на жилой дом литер АА1 смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включить жилой дом, литер АА1 смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти Пантелеевой Н.П.; признать за ним Пантелеев В.Н. право собственности на жилой дом смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Никифорова Н.В., действующая по доверенности, поддержала уточненные исковые требования.
В судебное заседание истец Пантелеев В.Н., третье лицо - Пантелеева Г.М. не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, в котором не возражал против заявленных требований.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законном и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925г. предусматривалось, что при переходе права собственности от одних лиц к другим право собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.
Согласно раздела 2 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. №83 основными документами устанавливающими право на строения, являются… регистрационные удостоверения коммунальных органов. При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий устанавливающих право собственности документов, косвенно подтверждающими это право могут служить… инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение.
Согласно имеющейся в инвентарном деле по домовладению «Описи земельного участка», в графе «Состав пользователей, основания» указаны пользователи - Разжигалова Е.А., Черномырдин Н.С, Пантелеев Н.Г. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выделялся на праве бессрочной аренды Разжигаловой Е.А.. В графе пользователя Разжигаловой Е.А., «Наименование угодий» - «усадьба», «площадь» - «478,89», «Литера» - «все», «на срок» - «бессрочно», вид пользования - «аренда», условия пользования - «рента», дата заключения договора «24.06.1924г.» и указание на его регистрацию - «зарегистрирован в О.М.Х. част.7 стр.344, №6631» Напротив графы с указанием фамилии следующего пользователя Черномырдина Н.С., указано так же на самовольную застройку в 1938 году и техническую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Далее следует запись о пользователе Пантелееве Н.Г. и указание на договор купли-продажи.
Согласно Постановлению Оренбургского городского Совета от 26.03.1998 № 65 "Об утверждении Положения "О Регламентах территории города Оренбурга, находящейся в зоне периодического затопления и подтопления паводками 1 %, 10 %, 25 % и 50 % обеспеченности" в зону затопления и подтопления города Оренбурга частично попадают жилые образования, в том числе Кузнечный, и Регламенте № указано, что на селитебных территориях не допускается узаконивание самовольных построек, кроме жилых домов, возведенных до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной в материалы дела смете на капитальный ремонт жилого <адрес> в <адрес>, датированной 1992г., заказчиком которой являлась умершая Пантелеева Н.П., в перечне работ указывается на разборку и устройство деревянных обуглившихся стен и перекрытий, что так же является доказательством произошедшего ранее пожара и подтверждением организации Пантелеевой Н.П. работ по строительству в период до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующую характеристику: жилой дом, литер АА1, смешанной конструкции, одноэтажный, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Пантелеевой Н.П., согласно инвентаризационного материала с ДД.ММ.ГГГГ Указано, что жилой дом возведен самовольно в 1958г.
Из Справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенный на земельном участке 1 746 кв.м. по <адрес>, имеет следующую характеристику: литер АА1, смешанной конструкции, общей площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., подсобной 15,6 кв.м., зарегистрирован за Пантелеев В.Н.. Таким образом, за Пантелеев В.Н. литер АА1 жилого <адрес>, записан без предъявления юридических документов. Согласно техническому паспорту, земельный участок находится в общем пользовании с Пантелеевой Г.М.
С учетом анализа вышеприведенных документов судом установлено, что земельный участок, выделялся на праве бессрочной аренды под строительство дома и был использован по назначению.
В соответствии с представленным в материалы дела заключением по факту обследования жилого дома литер АА1 по <адрес>, выданным ООО «СТД» от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора Суворова С.Н., ответственного исполнителя главного инженера проектов Потапова И.А., установлено в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется; общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; конструкции обследуемых строений обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; выполнение пристроя литер А1 не оказало негативного влияния на конструкции основного дома литер А; обследуемые строения литеры АА1 и А2 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что согласно Генеральному плану города Оренбурга, утвержденному решением Оренбургского городского совета от 10.10.2008 года № 674 в соответствии со ст. 24 Градостроительного кодекса РФ - земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, в границе затопления паводковыми водами, в границах зоны допустимого размещения зданий, при соблюдении нормативного процента застройки в соответствии с нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство».
По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ, возведённый дом литер АА1 соответствует действующим санитарным и противопожарным нормам.
Каких либо доказательств того, что строение Литер АА1 нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан в материалы дела сторонами не представлено.
Поскольку самовольное строение соответствует санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, расположено на земельном участке, который выделялся на законном основании, суд полагает, что право собственности может быть признано за Пантелеевой Н.П.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно свидетельству о смерти Пантелеевой Н.П., она умерла ДД.ММ.ГГГГ
В силу завещания от ДД.ММ.ГГГГ Пантелеевой Н.П. завещала Пантелеев В.Н. жилой <адрес>.
Как следует из материалов наследственного дела, Пантелеев В.Н. обратился в установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу для принятия наследства.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец, являющийся наследником умершей Пантелеевой Н.П., имеет право на предъявление требований о включении дома литер АА1, расположенного по вышеуказанному адресу, в наследственную массу и удовлетворение требований о признании за ним право собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пантелеев В.Н. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Пантелеевой Н.П. право собственности на жилой дом литер АА1 смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Включить жилой дом, литер АА1 смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти Пантелеевой Н.П..
Признать за Пантелеев В.Н. право собственности на жилой дом смешанной конструкции, полезной площадью 52,5 кв.м., жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья :
...