...Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Оренбург 03 августа 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Бердниковой Н.М.
с участием представителя ООО «Нефть-Жилинвест» Свистунова И.В., Исаева И.А., действующих на основании доверенности,
представителя ответчика Сычева С.И. - Провоторовой Ю.С., действующей на основании доверенности,
представителя Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г.Оренбурга Пермякова А.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нефть-Жилинвест» к Щедрову П.М., Егорихину Е.В., Юрченко Ю.В., Сычев С.И., Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга о признании сделок недействительными, признании отсутствия права собственности Сычева С.И. на земельный участок, признании зарегистрированного права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Нефть-Жилинвест» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления №-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по <адрес> для ООО «Нефть-Жилинвест» между ними и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга был заключен договор № аренды земельного участка площадью 7905 кв. м. с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «город Оренбург» истцу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства №, на указанном выше земельном участке, в 2008 году Общество приступило к строительству десятиэтажного жилого дома.
В ноябре 2008 года представителю ООО «Нефть-Жилинвест» стало известно, что у Общества изъята часть ранее предоставленного земельного участка площадью 1 333 кв. м., что было полной неожиданностью.
Изъятие земельного участка было произведено якобы с согласия ООО «Нефть-Жилинвест» на основании Постановления Главы муниципального образования г. Оренбург №-п «Об объединении домовладений с установлением единого адреса, утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <адрес>, №» от ДД.ММ.ГГГГ (далее Постановление №-п). Однако, никакого согласия на изъятие земельного участка ООО «Нефть-Жилинвест» не давало.
Из указанного Постановления также следовало, что из изъятого земельного участка сформирован земельный участок площадью 701 кв. м, для последующего предоставления Егорихину Е.В. и Щедрову П.М., которым предписывалось: «п. 5.2 Обратиться в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением и кадастровой картой/планом для оформления права на земельный участок».
ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на ранее заключенный с ООО «Нефть-Жилинвест» договор аренды № Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга заключает с Егорихиным Е.В., и Щедровым П.М. договор № купли-продажи земельного участка общей площадью 701 кв.м., с кадастровым номером №
На основании указанного договора за Егорихиным Е.В. регистрируется право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 701 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство серии <адрес>). За Щедровым П.М. также регистрируется право собственности на 1/2 долю указанного выше земельного участка площадью 701 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство серии <адрес>). Согласно п. 2.2. указанного договора, Щедров П.М. и Егорихин Е.В. оплачивают стоимость приобретенного земельного участка по ... рублей.
Считают, что договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону и иным правовым актам, а именно: Решению Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования «город Оренбург»; п. 8 ст. 22 ЗК РФ, в соответствии с которым при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки; п.1 ст. 36 ЗК РФ, в соответствии с которым граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки; п.7 ст.36 ЗК РФ о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Щедрову П.М. и Егорихину Е.В. продан земельный участок, не находящийся под жилым домом. Размер земельного участка, находящегося под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не превышает 277 кв.м.. Другого объекта недвижимости на оспариваемом земельном участке не было. На оспариваемом земельном участке находился один объект, а не два. Так называемый объект, незавершенный строительством, со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <адрес>» - правовая фикция. В реальности объекта по вышеуказанному адресу не было, новое строительство не велось, оно и не могло вестись, так как права на так называемый «незавершенный строительством жилой дом» предшествуют правам на землю под этим объектом. Назначение «незавершенного строительством жилого дома» в получении права собственности на земельный участок. При осуществлении государственного кадастрового учета оспариваемого земельного участка, выполнении в отношении оспариваемого земельного участка кадастровых работ, определении местоположения границ земельного участка и его площади, определения местоположения границ смежных земельных участков, Истец не уведомлялся и не принимал никакого участия.
Следовательно, несоответствующая указанным выше нормативным актам сделка согласно ст. 168 ГК РФ ничтожна.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Недействительная сделка недействительна с момента ее заключения и не порождает правовых последствий.
Предполагаемыми юридическими последствиями совершенной сделки, являются переход права собственности на спорный земельный участок от Администрации г. Оренбурга к Егорихину Е.В. и Щедрову П.М., или прекращение права муниципальной собственности на спорный земельный участок и возникновение права собственности на него у Егорихина Е.В. и Щедрова П.М.
Однако, в связи с недействительностью совершенной сделки, указанные выше последствия она не повлекла, следовательно, право муниципальной собственности не прекращено, а право собственности у Щедрова П.М. и Егорихина Е.В. не возникло.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав, являются... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Так как договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, послуживший основанием для регистрации права собственности на земельный участок Егорихина Е.В. и Щедрова П.М., является недействительной сделкой, то и регистрация права собственности является также недействительной.
ДД.ММ.ГГГГ Щедровым П.М. и Юрченко В.В. заключается договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка. Согласно которого Щедров П.М. продал, а Юрченко В.В. купил в собственность 1/2 долю земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п.8 договора указанный земельный участок Продавец продал, а Покупатель купил за ... рублей. Заключенный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании указанного договора УФРС было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка за Юрченко В.В., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ Егорихиным Е.В. и Юрченко Ю.В. заключается договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом. Согласно которого Егорихин Е.В. продал, а Юрченко Ю.В. купил в собственность 1/2 долю спорного земельного участка за ...) рублей. На основании указанного договора УФРС было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка за Юрченко Ю.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Ни Щедров П.М., ни Егорихин Е.В. не могли продать Юрченко Ю.В. земельный участок с жилыми домами, так как они не стали собственниками соответствующих объектов. ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Ю.В. и Сычевым С.И. заключается договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости. Согласно которого Юрченко Ю.В. продал, а Сычев С.И. купил в собственность спорный земельный участок. П. 8 договора указано, что указанный земельный участок Продавец продал, а Покупатель купил за ... рублей. Договор был зарегистрирован УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за Сычевым С.И. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Считают, что все указанные выше сделки в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, как не соответствующие требованиям закона или иным правовым актам. Закон не устанавливает, что такие сделки являются оспоримыми и не предусматривает иных последствий нарушения.
Все три договора не соответствуют статьям 209, 260 ГК РФ, в соответствии с которыми, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как указывалось выше, ни Егорихин Е.В., ни Щедров П.М. не являлись собственниками земельного участка, следовательно, не имели права его отчуждать, так же как и Юрченко Ю.В. не имел права отчуждать его Сычеву С.И.
Так как все три сделки являются недействительными, то они не повлекли никаких юридических последствий, то есть ни у Юрченко Ю.В., ни у Сычева С.И. право собственности на земельный участок не возникло. Таким образом, единственным собственником спорного земельного участка является Администрация г. Оренбурга.
Просили признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбург и Егорихиным Е.В., Щедровым П.М. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: обязав Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга вернуть Егорихину Е.В. денежную сумму в размере ... коп.; обязав Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга вернуть Щедрову П.М. денежную сумму в размере ... коп.; обязав Егорихина Е.В. вернуть Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга 1/2 доли земельного участка площадью 701 кв.м., расположенную по адресу <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ; обязав Щедрова П.М. вернуть Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга 1/2 доли земельного участка площадью 701 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егорихиным Е.В. и Юрченко Ю.В. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Егорихиным Е.В. и Юрченко Ю.В.: обязав Юрченко Ю.В. вернуть Егорихину Е.В. денежную сумму в размере ... рублей; обязав Егорихина Е.В. вернуть Юрченко Ю.В. 1/2 доли земельного участка.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щедровым П.М. и Юрченко Ю.В. Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щедровым П.М. и Юрченко Ю.В., обязав Юрченко Ю.В. вернуть Щедрову П.М. денежную сумму в размере ...) рублей; обязав Щедрова П.М. вернуть Юрченко Ю.В. 1/2 доли земельного участка и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Юрченко Ю.В. и Сычевым С.И. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юрченко Ю.В. и Сычевым С.И., обязав Сычева С.И. вернуть Юрченко Ю.В. денежную сумму в размере ... рублей; обязав Юрченко Ю.В. вернуть Сычеву С.И. земельный участок с расположенным на нем жилым домом с адресными ориентирами <адрес>.
Признать отсутствие права собственности Сычев С.И. на
земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Сычева
Станислава Игоревича на земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Нефть-Жилинвест» было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец исковые требования уточнил в части размера денежных сумм, подлежащих возврату при применении последствий недействительности договоров купли продажи, а именно:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егорихиным Е.В. и Юрченко Ю.В. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Егорихиным Е.В. и Юрченко Ю.В.: обязав Юрченко Ю.В. вернуть Егорихину Е.В. денежную сумму в размере ... рублей; обязав Егорихина Е.В. вернуть Юрченко Ю.В. 1/2 доли земельного участка.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щедровым П.М. и Юрченко Ю.В. Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щедровым П.М. и Юрченко Ю.В., обязав Юрченко Ю.В. вернуть Щедрову П.М. денежную сумму в размере ... рублей; обязав Щедрова П.М. вернуть Юрченко Ю.В. 1/2 доли земельного участка и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Юрченко Ю.В. и Сычевым С.И. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юрченко Ю.В. и Сычевым С.И., обязав Сычева С.И. вернуть Юрченко Ю.В. денежную сумму в размере ... рублей; обязав Юрченко Ю.В. вернуть Сычеву С.И. земельный участок с расположенным на нем жилым домом с адресными ориентирами <адрес>.
В судебном заседании представители ООО «Нефть-Жилинвест» Свистунов И.В. и Исаева И.А., действующие на основании доверенностей исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Сычева С.И. - Провоторова Ю.С., действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г.Оренбурга Пермяков А.В., действующий по доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчики Щедров П.М., Юрченко Ю.В., Сычев С.И., Егорихин Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель УФРС по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.
Заслушав пояснения представителей ООО «Нефть -Жилинвест» Свистунова И.В. и Исаева И.А., представителя Сычева С.И.- Провоторову Ю.С., представителя Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга Пермякова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы города №-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по <адрес> для ООО «Нефть-Жилинвест» выделен земельный участок площадью 7905 кв. м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Постановления №-п между ООО «Нефть-Жилинвест» и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга был заключен договор № аренды земельного участка площадью 7905 кв. м. с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «город Оренбург» ООО «Нефть-Жилинвест» выдано Разрешение на строительство объекта капитального строительства № №, на земельном участке местоположение находится относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
На основании Постановления Главы муниципального образования г. Оренбург №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении домовладений с установлением единого адреса, утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <адрес>, №» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.1,п.3,п.5 указанного Постановления следует, что домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, №, включающее жилой дом литер АА1 и по адресу: <адрес>, №, включающее незавершенный строительством жилой дом объединить в единое домовладение с установлением единого адреса: <адрес>, №.
Изъять у ООО «Нефть-Жилинвест» с его согласия земельный участок площадью 1 333 кв.м из участка, местоположение установлено относительно ориентира - жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №, считая оставшуюся часть земельного участка площадью 6 573 кв.м.
Щедрову П.М., Егорихину Е.В. обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для проведения кадастрового учета земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка: адрес ориентира: <адрес>, № площадью 701 кв.м.
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга продает в собственность Егорихина Е.В. 1/2 долю, Щедрову П.М. 1/2 долю в общую долевую собственность(без выдела долей в натуре) земельного участка площадью 701 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №.
На основании указанного договора за Егорихиным Е.В., Щедровым П.М. зарегистрировано право собственности по 1/2 доли за каждым земельного участка площадью 701 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство серии <адрес>), запись регистрации № (Свидетельство серии <адрес>).
В соответствии с договорами купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Щедров П.М., Егорихин Е.В. продали по 1/2 доли каждый, а Юрченко Ю.В. купил в собственность по 1/2 доли каждого земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, свидетельство о государственной регистрации права серии №.
По договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Ю.В. продал, а Сычев С.И. купил в собственность незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, одноэтажный жилой дом литер АА1, полезной площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. и земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
При рассмотрении дела было установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефть-Жилинвест» и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга был заключен на земельный участок площадью 7905 кв. м. с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем земельный участок площадью 7905 кв.м. на момент заключения указанного договора аренды прекратил свое существование, как объект поскольку спорный земельный участок на основании Постановления Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 573 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв.м.
Постановление Главы муниципального образования г. Оренбург №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении домовладений с установлением единого адреса, утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <адрес>, №» от ДД.ММ.ГГГГ с изъятием части земли у ООО «Нефть-Жилинвест» на момент заключения договора аренды действовало, ни кем не оспаривалось и не отменялось.
Таким образом, при заключении договора аренды сторонами не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из договора аренды №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили предмет аренды - земельный участок площадью 7905 кв.м с кадастровым номером №, который на момент заключения договора прекратил свое существование как объект. Сам факт заключения договора аренды на несуществующий объект не может порождать каких-либо правовых последствий для сторон.
Администрация г. Оренбурга, в лице Управления землепользования и развития пригородного хозяйства не имела правовых основания для заключения договора №/№ юр от ДД.ММ.ГГГГ до предоставления нового кадастрового плана с измененными границами.
С учетом изложенного суд приходит выводу, что договор №/№ аренды земельного участка, заключенный между ООО «Нефть-Жилинвест» и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга недействителен с момента совершения, так как совершен с нарушением действующего законодательства, а именно не было достигнуто соглашения о предмете имущества, которое передано в аренду.
Кроме того, как следует из пояснений представителя Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга Пермякова А.В. до настоящего времени указанный договор аренды в Управлении землепользования и развития пригородного хозяйства не учтен.
В обоснование своих требований о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией города Оренбурга и Егорихиным Е.В., Щедровым П.М. истец ссылается на то, что при установлении границ землепользования (межевании), определении местоположения границ смежного земельного участка и его площади, определении местоположения границ смежных земельных участков, истец не уведомлялся и не принимал никакого участия, имеющиеся в материалах землеустроительного дела документы: расписки о вручении извещений Кузнецовой Т.В. и ООО «Нефть-Жилинвест», технический проект межевания объекта, акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются сфальсифицированными.
Суд не может согласиться с указанными доводами.
В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.
Истцом ООО «Нефть-Жилинвест» не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие у него права собственности, либо иных прав, связанных с владением, пользованием земельным участком (в частности по договору аренды), граничащим с участком по адресу <адрес> на момент проведения межевания.
Как следует из материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Нефть-Жилинвест» не является смежным землепользователем, ими являются земли города и участок, расположенный по адресу <адрес>, границы с которым согласованы с Кузнецовой Т.В.
Поскольку ООО «Нефть-Жилинвест» не являлось правообладателем смежного земельного участка, то согласование границ земельного участка с ООО «Нефть-Жилинвест» не требовалось, в силу чего права истца при проведении межевания земельного участка не могли быть нарушены.
Доводы истца о том, что постановление Главы муниципального образования г. Оренбург №-п от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, в связи с тем, что согласия на изъятие земельного участка площадью 1 333 кв.м. ООО «Нефть -Жилинвест» не давало, суд находит несостоятельными, поскольку как было установлено у ООО «Нефть-Жилинвест» отсутствовали какие-либо правовые основания для владения и пользования земельным участком, в связи с чем не было необходимости в получении согласия истца на изъятие земельного участка.
Суд не может согласиться и с доводами истца о том, что отсутствовали правовые основания для продажи Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства г. Оренбурга земельного участка Щедрову П.М. и Егорихину Е.В., поскольку, как было установлено, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, в связи с чем не порождает никаких правовых последствий, в том числе прав у ООО «Нефть-Жилинвест» на спорный земельный участок и прав на предъявления иска о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств о том, что вышеуказанные договоры купли-продажи являются ничтожными и не отвечает требованиям действующего законодательства. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Нефть-Жилинвест» не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «Нефть-Жилинвест» к Щедрову П.М., Егорихину Е.В., Юрченко Ю.В., Сычев С.И., Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга о признании сделок недействительными, признании отсутствия права собственности Сычев С.И. на земельный участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
...