РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 26 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Бердниковой Н.М.,
с участием истца Богданова В.М., представителя истца Даминова Д.Д., ответчика Самойлова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданов В.М. к Самойлов А.А. области о признании договора купли - продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Богданов В.М. обратился в суд с иском к ответчику, пояснив, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В сентябре 2009 года ему стало известно о том, что собственником принадлежащей ему квартиры является также ответчик. Спорная квартира была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи (дата не известна), сторонами которого выступали Богданов В.М. и Самойлов А.А. При этом, от имени Богданова В.М. действовал Игнатьев М.С. на основании доверенности, заверенной нотариусом г. Москва Воронцовой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №).
Истец с Игнатьевым М.С. не знаком, доверенности ему не выдавал, полагает, что указанная сделка была совершена лицом, не уполномоченным на ее совершение и является недействительной.
В настоящее время существует два свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру: законное, выданное истцу ДД.ММ.ГГГГ и выданное незаконно Самойлову А.А. - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Богданов В.М. считает, что нарушено его, право как единственного законного собственника спорной квартиры. О продаже указанной квартиры не думал, квартира была продана без его ведома и участия.
Просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Богдановым В.М. и Самойловым А.А. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № №, выданное Самойлову А.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Богданов В.М. к Самойлов А.А. о признании договора купли - продажи недействительным удовлетворены в полном объеме.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Определением Ленинского районо суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Самойлова Т.В..
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Игнатьев М.С..
В судебном заседании истец Богданов В.М., его представитель Даминов Д.Д., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Богданов В.М. пояснил, что в 2009 году купил квартиру для дочери, получил свидетельство о праве собственности. Когда решил продать квартиру, узнал о совершенной сделке с их квартирой. Выяснилось, что от его имени договор купли продажи подписывал Игнатьев М.С., на основании доверенности. Однако доверенность на продажу квартиру он никому не выдавал, с Игнатьевым М.С. не знаком.
Представитель истца Даминов Д.Д. просил признать недействительным договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, выданное на имя Самойлова А.А., просил применить последствия недействительности сделки и отменить запись в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество.
Ответчик Самойлов А.А. пояснил, что спорную квартиру приобрел с помощью риэлтора Пьянова, который занимался оформлением документов, показывал ему доверенность, выданную Богдановым В.М. на имя Игнатьева М.С.. Квартиру приобрел за ... рублей, расчет производил с Пьяновым, который в последующем привез расписку от Игнатьева М.С.. Некоторые документы, связанные с приобретением указанной квартиры подписывал у себя на работе, раза два ездил в юстицию. В последствии дома произошел скандал из-за того, что домой, позвонила, якобы, его любовница, и жена потребовала продать квартиру. Он связался с Барышниковым, и тот занялся продажей квартиры. Документ об отсутствии супруги он также подписал на работе.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Игнатьев М.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Самойлова Т.А.. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца Богданова В.М., представителя истца Даминова Д.Д., ответчика Самойлова А.А., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2. ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Богдановым В.М. было зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Игнатьевым М.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Москвы Воронцовой Н.М., регистрационный номер №, от имени Богданова В.М., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и Самойлов А.А., именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили договор о нижеследующем:
Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в частную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Самойлову А.А. было выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.
В силу ч. 1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В соответствии с ч. 2 ст. 185 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании Богданов В.М. никогда не выдавал доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за № нотариусом г. Москвы Воронцовой Н.М., Игнатьеву М.С., для продажи квартиры по адресу <адрес>.
Согласно ответа Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса города Москвы Воронцовой Н.Н. не имеется. В тоже время сообщают, что нотариус города Москвы Воронцова Н.М. сложила полномочия нотариуса с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.
Таким образом, в судебном заседании, было установлено, что Богданов В.М. никогда не выдавал доверенности Игнатьеву М.С. для продажи его квартиры по адресу: <адрес>.
Доказательств в опровержение данного факта суду представлено не было.
В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Следовательно, общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и ничтожным сделкам, является возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией.
Таким образом, суд при новом рассмотрении приходит в выводу, что требования Богданова В.М., являются законными и обоснованными. В связи с чем, суд признает недействительным договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Богдановым В.М. и Самойловым А.А. по адресу: <адрес>; признает недействительным свидетельство о государственной регистрации права № №, выданное Самойлову А.А. ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Богданов В.М. к Самойлов А.А. о признании договора купли - продажи недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Богданов В.М. и Самойлов А.А..
Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>, выданное Самойлов А.А. ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, общей площадью 107,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>.
Указанное решение является основанием для аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект: трехкомнатную квартиру, площадью 107,3 кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателя Самойлов А.А., вид права: собственность.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Донцова Ю.И.
...а