Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 г.
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Бабиной Г.В.
При секретаре Ельчаниновой Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устимовской А.С. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательной давности,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации с. Городище Ленинского района г. Оренбурга о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав, что 10.04.1991 г. заключила с Шеиной С.В. договор купли-продажи 1/2 части домовладения под ... по <адрес>. Договор был заверен Главой администрации <адрес>. Факт приобретения в собственность доли домовладения подтверждается справкой администрации <адрес> от 13.07.09 г. и выпиской из похозяйственной книги от 13.08.09 г., записью о регистрации в похозяйственной книге №10, справкой ГУП ОЦИОН от 01.12.09 г.
С 17.04.91 г. и до настоящего времени она постоянно владеет, пользуется указанной долей домовладения, за свой счет содержит его, вносит необходимые платежи. Претензий на дом со стороны третьих лиц никто не предъявлял. Своевременно она не оформила надлежащим образом документы на дом, однако имеются все документы, подтверждающие его соответствие законодательству. Просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> по приобретательной давности и обязать УФРС России по Ленинскому району г. Оренбурга выдать ей свидетельство о праве собственности на указанную долю дома.
Определением суда с согласия истицы была произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации с. Городище Ленинского района г. Оренбурга и к участию в деле ответчиком была привлечена Администрация г. Оренбурга.
В судебном заседании истица, ее представитель Уцманов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали. От исковых требований об обязании УФРС России по Ленинскому району г. Оренбурга выдать ей свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого <адрес> истица отказалась. Определением суда дело в этой части исковых требований прекращено в связи с отказом истца от иска.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга Гончарова М.К., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив суду*** что имеется договор купли-продажи доли жилого дома, заключенного с истицей, и она считает долю жилого дома своей собственностью, поэтому в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Просила в иске отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности по приобретательской давности, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 17.04.1991 г. между Шеиной С.П. и Устимовской А.С. заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома под ... по <адрес>.
В договоре удостоверены подписи Главой администрации <адрес>. Сам договор, а также право собственности на 1/2 долю жилого дома за Устимовской А.С. в установленном законом порядке не зарегистрированы. В договоре не указано, на основании какого права и каких правоустанавливающих документов продаваемая доля дома принадлежит продавцу. Как пояснила истица в судебном заседании в настоящее время Шеина С.П. является недееспособной, местонахождение ее неизвестно.
Согласно справки Администрации <адрес>а <адрес> от 13.05.09 г. Оренбурга 1/2 часть домовладения № по <адрес> на основании регистрации в похозяйственной книге №, лицевого счета №, ст. 71, произведенной 01.01.92 г., принадлежит на праве собственности Устимовской А.С. Основание выдачи справки - подворный обход 01.01.92 г.
Из выписки из похозяйственной книги Администрации <адрес> следует, что Устимовской А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1991-1996 г.г. Городищенским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании подворного обхода.
Из справки ГУП ОЦИОН следует, что жилой дом АА1 под ... по <адрес> записан по 1/2 доле за Устимовской А.С., Мацневой В.С. на основании инвентаризационного материала, год постройки неизвестен, учтен в 1989 г., разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлены. Из пояснений истицы следует, что Мацнева В.С. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти Мацневой В.С., и не оспаривалось представителем ответчика.
В соответствии с Постановлением Оренбургского городского Совета от 26.09.1996 г. № «О включении отдельных населенных пунктов в состав г. Оренбурга» территория села Городище считается включенной в состав г. Оренбурга с момента передачи их в административное подчинение Оренбургскому городскому Совету народных депутатов на основании решений органов государственной власти Оренбургской области.****
То есть до издания указанного постановления с. Городище относилось к сельской местности.
Согласно п.1.1 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.85 г. № 380, (далее Инструкция) действующей на момент заключения Устимовской А.С. договора купли-продажи доли жилого дома в с. Городище, до 04.08.98 г. № 37, государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан… Правовая регистрация жилищного фонда производится с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях.
В соответствии с п. 1.2 Инструкции… регистрацию домов с обслуживающими их строениями в целях учета принадлежности их в городах и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
В соответствии с п. 1/5 Инструкции регистрации подлежат жилые дома, находящиеся на территории СССР, независимо от того, в чьем ведении они находятся:
жилые дома, принадлежащие гражданам на праве собственности.
В соответствии с п. 1.6 Инструкции дома, подлежащие регистрации, должны быть закончены строительством и приняты в эксплуатацию по актам, утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов.
В соответствии с п. 1.10 Инструкции регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).
В соответствии с п.2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую черту сельских населенных пунктов основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются… подворные списки, выписки из справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 Инструкции.
Как установлено судом, право собственности Устимовской А.С., после заключения договора купли-продажи доли жилого <адрес>, не зарегистрировано в установленном на момент заключения договора законом порядке. Однако имеются документы, косвенно подтверждающие ее право собственности на спорную долю жилого дома: договор купли-продажи, выписки из похозяйственной книги сельского хозяйства и лицевого счета истицы, сделанные на основании подворного обхода.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другие вещные права» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Поскольку Устимовская А.С. является собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи, выписки из похозяйственной книги, исковые требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворены быть не могут. В защиту своего права ей следует обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по другим основаниям, установленным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Устимовской А.С. в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.
Судья: