Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Князевой О.М.,
при секретаре Ермошкиной О.В.,
с участием представителя истца Коротчевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.Н. к Администрации города Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Михайлова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Оренбурга указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО1, осталось четыре наследника по закону: дочь - Михайлова Н.Н., сын - Астанин Н.Н., дочь - Пашкова В.Н., дочь - Коротчева Л.Н..
После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в городе Оренбурге по ул. <адрес>.
В установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства все наследники обратились к нотариусу <адрес> ФИО8 и подали заявления: истец - о принятии наследства, все остальные наследники - об отказе от наследства в пользу истца.
После предоставления всех необходимых документов выяснилось, что оформлению наследственных прав в нотариальном порядке препятствует то обстоятельство, что в жилом доме изменена характеристика, и эти изменения при жизни владельца дома не оформлены надлежащим образом.
Жилой дом, расположенный в <адрес>, по ул. <адрес>, 20, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Оренбургской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
По данному правоустанавливающему документу жилой дом размером ... кв.м. полезной площади, в том числе ... кв.м. жилой площади.
На момент смерти объект недвижимости изменился. По данным Государственного унитарного предприятия <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в <адрес> жилой дом, расположенный в <адрес>, по ул. <адрес>, состоит из литеров ..., размером общей площади ... кв.м., в том числе ... кв.м. жилой площади, одноэтажный.
В сравнении с правоустанавливающим документом увеличилась полезная площадь дома и уменьшилась жилая.
По данным ГУП «ОЦИОН» пристрой литер ..., кирпичный, общей площадью ... кв.м., жилой - нет, распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. Общая и жилая площади дома литер ... изменилась в результате демонтажа отопительного очага, устройства встроенных шкафов - часть жилой площади перешла в подсобную, уточнения линейных размеров и площадей.
Характеристика жилого дома дана на основании кадастрового паспорта, технического паспорта и справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ
Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ... рублей.
В связи со смертью собственника жилого дома и прекращением его правоспособности внести изменения в характеристику жилого дома через архитектуру не представляется возможным.
Истец просила в суд:
1. Включить жилой дом, расположенный в городе Оренбурге, по ул. <адрес>, состоящий из литеров ..., смешанный, одноэтажный, общей площадью ... кв. м., жилой - ... кв.м., в состав наследственного имущества ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ
2. Признать за Михайловой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный в городе Оренбурге, по ул. <адрес>, состоящий из литеров ..., смешанный, одноэтажный, размером ... кв.м. общей площади, в том числе 29,2 кв. м. жилой площади, по праву на наследство после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Закота И.И., Маркова С.И.
В судебном заседании представитель истца Коротчева Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, поддержала заявленные требования истца как ее представитель, просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание не явились истец Михайлова Н.Н., представитель ответчика - Администрации г.Оренбурга, третьи лица - Астанин Н.Н., Пашкова В.Н., Закота И.И., Маркова С.И., были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купила дом, находящийся в <адрес>й проезд, №, дом смешанный, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный земельном участке мерою в ... кв.м. за ... рублей. Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома, удостоверенного 1-й Чкаловской государственной нотариальной конторой ... г. № и справки Оренбургского МИТБ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.
Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площади <адрес> по ул. <адрес>, лит. ... изменились в результате демонтажа отопительного очага, устройства встроенных шкафов - часть жилой площади перешла в подсобную, уточнения линейных разделов и площадей.
К законному дому лит. ... учтен пристрой лит. ..., общей площадью - ...., жилой - нет, записан за ФИО1, разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию на пристрой лит. ... не предъявлены.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ..., лит. ..., ... гг. постройки, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь - ... кв.м.
Ранее этому дому был присвоен инвентарный номер ....
Литер АА1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1.
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>й проезд, <адрес>, литер ..., инвентарный номер ...), имеет общую площадь ... кв.м. Год ввода в эксплуатацию - .... На пристрой лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой - нет, распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. Арестов и запрещений нет.
Как следует из обследования жилого дома литер ... по <адрес>, <адрес>, проведенного ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное строение литер ... ... года постройки - состоит из жилых комнат. Электроснабжение - от центральных сетей. Отопление - местное от газового котла, расположенного в помещении топочной строения литер ....
Строение литер ..., ... года постройки, пристроено к строению литер ..., состоит из кухни. Электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение - от центральных сетей. Канализация - местная с выгребной ямой. Отопление местное от газового котла, расположенного в помещении топочной строения литер ....
Строение литер ..., ... года постройки, пристроенное к строению литер ..., состоит из топочной. Электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение - от центральных сетей. Отопление местное от газового котла, оборудованного вытяжкой, выведенной на улицу.
На основании данных, полученных в результате обследования, и материалов, представленных жильцами дома, были выполнены проверочные расчеты конструкций обследуемого объекта. Расчеты показали достаточность принятых сечений несущих конструкций. Конструкции и материалы, использованные при строительстве жилого дома, удовлетворяют требованиям, предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям жилых зданий.
В результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемые строения обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации для постоянного проживания. Рекомендуется выполнить утепление наружных стен жилого дома литер ... эффективным утеплителем (минплитой либо пенопластом) толщиной 100 мм с последующей отделкой. Выполнение пристроев не оказало негативного влияния на конструкции основного дома. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемые строения литеры ... не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № ... одноэтажный жилой дом (Литер ...) с пристроем по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 42-128-4680-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
На основании сообщения отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Третьи лица Закота И.И., Маркова С.И., являющиеся собственниками <адрес> по ул. <адрес>, в своих заявлениях направленных в суд, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка в виде самовольно возведенного пристроя литер ..., полезной площадью ... кв.м., жилой - нет, расположенного по адресу: <адрес>й проезд, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не узаконена при жизни ФИО1.
Следовательно, ФИО1 на момент открытия наследства принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>й проезд, <адрес>, состоящий из литеров ..., смешанный, одноэтажный, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., данный жилой дом подлежит включению в наследственную массу.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Родственные отношения Михайловой Н.Н. и ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Астаниной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где в графе «мать» указана ФИО1.
После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Астаниной Н.Н., жене присвоена фамилия Михайлова, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.
Таким образом, суду представлено достаточно доказательств того, что Михайлова Н.Н. является наследником первой очереди после смерти матери ФИО1 Третьи лица Астанин Н.Н., Пашкова В.Н., Коротчева Л.Н. не претендуют на наследственное имущество, указав в своих заявлениях, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о включении жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования по закону.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой Н.Н. - удовлетворить.
Включить жилой дом, расположенный в городе Оренбурге, по ул. <адрес>, состоящий из литеров ..., одноэтажный, общей площадью ... кв. м., жилой - ... кв.м., в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Михайловой Н.Н. право собственности по праву наследования по закону (после смерти матери ФИО1) на жилой дом, расположенный в городе Оренбурге, по ул. <адрес>, состоящий из литеров ..., одноэтажный, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв. м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Князева О.М.