Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.
с участием
представителей сторон – Панарина С.В., Суровцовой Н.П., Суровцовой О.С.
третьего лица Мурашовой Г.П.
при секретаре Ермошкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Страшникова С.Г. к Сорокину В.В. и ООО «Магазин №24 «Нина» о признании недействительной сделки по передаче недвижимого имущества в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Страшников С.Г. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что ему как кредитору (долг ответчика составляет ... рубля ... копейки) ООО «Магазин №24 «Нина» стало известно о передаче принадлежащего ООО «Магазин №24 «Нина» недвижимого имущества:
1) Нежилого помещения Кадастровый номер объекта: №, Наименование и назначение объекта: Помещение №, нежилое; Адрес объекта: <адрес>А, пом. №; На праве: Собственность; 2) Земельный участок Кадастровый номер объекта: № Наименование и назначение объекта: Землепользование; Категория земель: земли поселений Разрешенное использование: для размещения магазина; Адрес объекта: <адрес>А, пом. №; На праве: Собственность; в собственность Сорокина В.В., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимого имущества являются единственным активом ООО «Магазин №24 «Нина», передав их в полном объеме в собственность Сорокину В.В. ООО «Магазин №24 «НИНА» стремится «увести» активы Общества и сделать не возможным удовлетворения его требований как кредитора.
Данная сделка является мнимой, т.к. Сорокин В.В. близкий знакомый директора ООО «Магазин №24 «Нина» и не имеет денежных средств для оплаты данной покупки (приблизительная стоимость недвижимого имущества составляет более ... рублей). Стороны данного договора купли продажи не намерены создать соответствующие ей правовые последствия, а движимы лишь умыслом ликвидировать принадлежащее Обществу имущество.
Считает, что данные действия Общества нарушают его права как заинтересованного лица.
Ссылаясь на ст.ст. 167, 170 ГК РФ истец просил признать недействительной сделку между ООО «Магазин № 24 «Нина» и Сорокиным В.В., заключенную в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества:
1) Нежилого помещения Кадастровый номер объекта: №, Наименование и назначение объекта: Помещение №, нежилое; Адрес объекта: <адрес>А, пом. №; На праве: Собственность; 2) Земельный участок Кадастровый номер объекта: № Наименование и назначение объекта: Землепользование; Категория земель: земли поселений Разрешенное использование: для размещения магазина; Адрес объекта: <адрес>А, пом. №; На праве: общая долевая собственность, ... кв.м. доля в праве.
Истец Страшников С.Г., надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в своем письменном, адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.
В судебном заседании представитель истца Панарин С.В., действуя на основании доверенности, исковые требования истца поддержал.
В судебном заседании ответчик Сорокин В.В. иск не признал.
В судебном заседании представители ответчика ООО «Магазин № 24 «Нина» Суровцева Н.П. в силу Устава и Суровцева О.С., действуя по доверенности, иск не признали.
В судебном заседании третье лицо Мурашова Г.П., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, против иска возражала.
Суд, заслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
По положениям ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин № 24 «НИНА» (продавец) и Сорокиным В.В. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение №, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., подвал, адрес объекта: <адрес>, помещение №. Кадастровый номер: № (далее по тексту помещение). Землепользование, категория земель: земли поселений, общая площадь 1503 кв.м., адрес объекта: <адрес>; общая долевая собственность ... кв.м.. Кадастровый номер: № (далее по тексту землепользование). (п.1.1)
Помещение продается за ... рублей. Землепользование продается за ... рублей. Цена помещения и землепользования установлена в размере ... рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (п. 2.1)
Покупатель обязуется оплатить стоимость помещения и землепользования, указанную в п. 2.1 настоящего договора в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области путем передачи наличных денежных средств продавцу. (п. 3.1)
Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Помещения и Землепользования, по которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество указанное в п. 1.1 настоящего договора. (п. 4.1)
Право собственности на помещение и землепользование возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 6.1)
Имеются отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Сорокина В.В. на указанное в рассматриваемом договоре купли-продажи нежилое помещение и права общей долевой собственности на указанное в том же договоре землепользование.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО магазин №24 «Нина» принято от Сорокина В.В. ... рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не доверять указанной квитанции у суда не имеется.
Согласно выписки из ... от ДД.ММ.ГГГГ № Мурашова Г.П. является собственником нежилого помещения №, площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>; имеются ограничения права в виде ипотеки; правопритязаний нет.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Мурашова Г.П. является правообладателем – ... кв.м. доля в праве земель поселений, разрешенное использование: для размещения магазина, адрес объекта: <адрес> а; имеются ограничения права в виде ипотеки; правопритязаний нет.
Исходя из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (п.1) Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). (п.4)
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Тем самым судом установлено, что оспариваемая истцом сделка заключена между сторонами в соответствии с требованиями закона, с соблюдением всех существенных условий договора и была исполнена сторонами.
При этом суд исходит из того, что стороны должны были действовать и действовали при заключении оспариваемого договора в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, поскольку иного не доказано.
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка является недействительной и мнимой, хотя такая обязанность возлагалась на него определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ.
Нарушение каких либо прав истца оспариваемой сделкой судом не установлено и доказательств обратного истцом суду не представлено.
Так, каких либо ограничений (арестов) в пользу истца на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение Сорокиным В.В. указанных объектов недвижимого имущества судом не установлено и истец на наличие таких ограничений не ссылался, а само по себе наличие у ООО «Магазин № 24 «Нина» других обязательств в пользу Страшникова С.Г. как кредитора не является препятствием к распоряжению этим обществом как собственником своим имуществом.
Аналогично судом оцениваются доводы истца о знакомстве Сорокина В.А. с директором ООО «Магазин № 24 «Нина».
Тем более, что сам по себе факт такого знакомства не означает мнимости оспариваемой истцом сделки.
Доводы истца в этой части являются его предположениям, требующими домысливания, а на этом не может быть основано решение суда.
Доводы истца об умысле ответчиков «увести» активы общества, ликвидировать принадлежащее ему имущество, суд оценивает как голословные, а значит субъективные, поэтому эти доводы суд учесть не может.
Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования Страшникова С.Г. удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца взысканию с ответчика также не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Страшникову С.Г. в удовлетворении иска к Сорокину В.В. и ООО «Магазин №24 «Нина» о признании недействительной сделки по передаче недвижимого имущества в собственность отказать в полном объеме заявленных по этому иску исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: