Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Бабиной Г.В.,
при секретаре Ельчаниновой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой Н.Л. к ООО «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки и убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Минеева Н.Л. обратилась в суд к ООО «СК «Квартал» с иском о взыскании неустойки и убытков, указав что 07.09.06 года между ней и ООО «СК «Квартал» заключен договор № совместного долевого участия в жилом строительстве, в соответствии с условиями которого она обязалась осуществить финансирование строительства однокомнатной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, а ООО «Строительная компания «Квартал» как инвестор с другой стороны обязались произвести строительство указанной квартиры и передать ее ей в собственность.
На основании п. 2.1 договора № объем финансирования квартиры устанавливается на момент заключения договора в сумме ... Дольщик производит финансирование, путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора, либо иным согласованным сторонами способом в сроки, установленные п. 2.4 договора №. Указанное обязательство ею было исполнено надлежащим образом, что подтверждается квитанциями.
В соответствии с п. 3.4.1 договора № от 07.09.2006г. ответчик был обязан предоставить ей квартиру для чистой отделки в срок до 4 квартал 2007года включительно. Пунктом 3.6. указанного договора установлен срок передачи ей квартиры по акту приема- передачи 2 квартал 2008года. Следует отметить, что ею обязательства по договору от 07.09.2006г. исполнены в полном объеме, однако ответчиком свои обязательства не исполнены по настоящее время.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 17.08.2009года вступившим в законную силу 21.10.2009г. были удовлетворены ее исковые требования к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В указанном решении судом сделан вывод, что на правоотношения между сторонами распространяются нормы ГК РФ и Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
До настоящего времени обязательства по договору № 75 от 07.09.2006г. не исполнено в полном объеме.
Сумма неустойки за период с 05.11.2009года по 10.06.2010г. (217 дней) составила ...
Однако, согласно действующему законодательству о защите прав потребителей сумма взыскиваемой неустойки не может превышать общей цены заказа, а именно ...
Просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере ...
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Квартал» не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истицы определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями по состоянию на 9 апреля 2009 г.) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Судом установлено, что 07.07.04. между ГУП «Дирекция строящегося Оренбургского мясного комбинат» (Заказчик) и ООО «Строительная компания «Квартал» заключен инвестиционный контракт по строительству 7-8 блок-секции жилого комплекса по <адрес> и подземной автостоянки с погребами в г.Оренбурге.
07.09.06 года между Минеевой Н.Л. (Дольщик) и ООО «СК «Квартал» (Инвестор) заключен договор № совместного долевого участия в жилом строительстве, в с условиями которого Минеева Н.Л. обязалась осуществить финансирование строительства однокомнатной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, а ООО «Строительная компания «Квартал» как инвестор с другой стороны обязались произвести строительство указанной квартиры и передать ее ей в собственность.
Согласно п. 2.1 договора № объем финансирования квартиры устанавливается на момент заключения договора в сумме .... Дольщик производит финансирование, путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора, либо иным согласованным сторонами способом в сроки, установленные п. 2.4 договора №. Указанное обязательство ею было исполнено надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате от 07.09.2006г. на сумму ..., 10.11.2006г. на сумму ..., 09.10.2006г. на сумму ..., от 23.11.2006г. на сумму ...
Согласно п. 3.4.1 договора № от 07.09.2006г. ответчик был обязан предоставить истице квартиру для чистой отделки в срок до 4 квартал 2007года включительно.
Пунктом 3.6. указанного договора установлен срок передачи Минеевой Н.Л. квартиры по акту приема- передачи 2 квартал 2008года.
Таким образом, установлено, что истицей Минеевой Н.Л. обязательства по договору от 07.09.2006г. исполнены в полном объеме.
Как следует из пояснений истицы ответчиком свои обязательства не исполнены по настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(с последними изменениями от 17 июля 2009 г.), настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Ч. 2 ст. 4 ФЗ от 14 июня 1994 г. N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" установлено, что официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации".
Установлено, что текст Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" опубликован в «Российской газете» 31.12.2004г.
Следовательно, действие закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения между сторонами по настоящему спору, применению подлежит ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.5, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств нарушения сроков выполнения работы вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суду заявлены требования о взыскании суммы неустойки в размере ... рублей, однако суд принимает внимании положение п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» о том, что размер неустойки не может превышать цену общей стоимости заказа; несоразмерность последствий нарушения обязательств размеру требуемой истцом неустойки; а также снижение цен на рынке недвижимости в условиях экономического кризиса, и полагает возможным снизить заявленную истицей неустойку до ....
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает расходы, связанные с рассмотрением дела.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета госпошлину в размере ....
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Минеевой Н.Л. подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования к Минеевой Н.Л. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Минеевой Н.Л. с ООО «Строительная компания «Квартал» неустойку за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу федерального бюджета госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: