РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 года г.Оренбурга
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Чадова А.А.
при секретаре Ерш Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» к Медовикову И.Е., Медовиковой Н.А. о выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» (ГОУ ВПО «ОрГМА») обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «ОрГМА» заключило с Медовиковым И.Е. договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии №, комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>
Вместе с ответчиком проживают жена – Медовикова Н.А., сын – Медовиков А.И., ... и дочь – Медовикова А.И., ...
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик состоял в трудовых отношениях с Академией и занимал 0,5 ставки должности плотника общежития № ГОУ ВПО «ОрГМА» Росздрава (приказ №-л от ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ Медовиков И.Е. был уволен в связи с приемом на работу основного работника по п.14 ст.81 ТК РФ (приказ №-л от ДД.ММ.ГГГГ)
Основным местом работы Медовикова И.Е. является ММУЗ №, где он занимает должность врача-кардиолога.
Согласно п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Комнаты в общежитии № ОрГМА Медовикову И.Е. были предоставлены на период работы в ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава.
С ДД.ММ.ГГГГ проживание Медовикова И.Е. и его семьи было продлено на один год по ходатайству главного главного врача ММУЗ №.
Ректорат ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава неоднократно уведомлял ответчика о выселении из общежития, в связи с расторжением трудового договора. С предписанием о добровольном выселении из общежития ответчик был ознакомлен лично и ответил отказом.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме ....
Ректорат ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава уведомлял ответчиков о добровольном погашении задолженности по оплате за проживание. С предписанием ректората о добровольном погашении задолженности ответчики были ознакомлены лично и ответили отказом.
На основании ст.ст.101, 102, 103 ЖК РФ, 393, 421, 425 ГК РФ просило суд:
Выселить Медовикова И.Е., Медовикову Н.А., Медовикова А.И., Медовикову А.И. из комнат № общежития № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Медовикова И.Е., Медовиковой Н.А. в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» задолженность за проживание в общежитии в сумме ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания заявленных требований, просил суд выселить ответчиков из комнат № общежития № Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию», расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения на основании п/п 1 п.4 ст.83 ЖК, а также ст.ст.101-103 ЖК РФ и взыскать с Медовикова И.Е., Медовиковой Н.А. задолженность по оплате за проживание за 10 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ....
Указанные требования были предметом судебного разбирательства по настоящему делу.
В судебном заседании представитель истца – Бютнер Е.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики – Медовиков И.Е., Медовикова Н.А. возражали в удовлетворении исковых требований, в иске просили отказать.
Представитель органов опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчиков, прокурора, определил рассмотреть дело в отсутствии органов опеки и попечительства в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований о выселении без предоставления другого жилого помещения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствие с п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствие с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что девятиэтажное здание общежития Оренбургской государственной медицинской академии с подвалом по адресу: <адрес>, № закреплено на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию».
Согласно положения о студенческом общежитии ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава – общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, является студенческим общежитием ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава, предназначенным для временного проживания иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений институтов и факультетов повышения квалификации на период обучения, сотрудников Академии - на период их работы.
Согласно договора № на проживание в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава (Наймодатель) предоставил Медовикову И.Е. – врачу-кардиологу ММУЗ № (Нанимателю) жилплощадь для временного проживания в общежитии №, комнаты № по адресу: № сроком на ДД.ММ.ГГГГ учебный год, с составом семьи нанимателя: Медовикова Н.А., Медовиков А.И., Медовикова А.И..
Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ проректора ГОУ ВПО ОрГМА жильцу общежития №, комнат № Медовикову И.Е. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемую жилплощадь в общежитии № и сняться с регистрационного учета.
Согласно журнала регистрации жильцов в общежитии № ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава, комнаты № занимает семья Медовиковых в количестве 4-х человек.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что комнаты в общежитии № ответчикам предоставлялись на период их обучения в Академии по распоряжению ректора Академии, в дальнейшем Медовикову И.Е. были предоставлены две комнаты для проживания с учетом членов его семьи.
Согласно справки ОрГМА № от ДД.ММ.ГГГГ Медовиков И.Е. обучался на дневном отделении лечебного факультета Академии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки ОрГМА № от ДД.ММ.ГГГГ Медовикова (Шпицина) Наталья Александровна обучалась на дневном отделении педиатрического факультета Академии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Находилась в академическом отпуске по состоянию здоровья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствие со ст.13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗКатегории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями108 и 110 ЖК РСФСР.
В соответствие со ст.110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Согласно статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены, в том числе:
лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
Согласно приказа по Оренбургскому Государственному медицинскому институту ДД.ММ.ГГГГ № Медовиков И.Е., студент 5-го курса ... принят с ДД.ММ.ГГГГ на 0,5 ставки плотника общежития №, с окладом по 6-му разряду. Основания – личное заявление, согласие коменданта.
Приказом №-Л от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава Медовиков И.Е. – совместитель 0,5 ставки плотника общежития № уволен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с приемом на работу основного работника на основании пункта 14 статьи 81 ТК РФ.
Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, приказа Госкомвуза России от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства здравоохранения и медицинской промышленности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа по Оренбургской государственной медицинской академии № от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургский государственный медицинский институт переименован в Оренбургскую государственную медицинскую академию.
В соответствие с приказом Министерства здравоохранения РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа по Оренбургской государственной медицинской академии № от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургская государственная медицинская академия переименована в Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации», а в соответствие с приказом Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Министерства здравоохранения Российской Федерации» переименовано в Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию».
Согласно сообщения Управления жилищной политики администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р семья Медовикова И.Е. из 3-х человек принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и включена в льготный список медицинских работников по городу.
Согласно свидетельств о рождении Медовиков И.Е. и Медовикова Н.А. имеют совместных детей: Медовикову А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Медовикова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Принимая во внимание, что жилое помещение в общежитии Медовикову И.Е. было предоставлено до ведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Медовиков И.Е. проработал в общежитии № ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава свыше 10 лет, а также принимая во внимание, что Медовиков И.Е. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении Медовикова И.Е. из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая, что члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч.5 ст.100 и ч.2-4 ст.31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и члены семьи Медовикова И.Е. – Медовикова Н.А., Медовиков А.И., Медовикова А.И.
Необоснованной является и ссылка истца на положения пункта 1 части 4 ст.83 ЖК РФ в силу следующего:
В соответствие с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В рамках настоящего дела истцом требование о расторжении договора найма не заявлялось.
Кроме того, в соответствие со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно заявленным требованиям, истец просит выселить ответчиков из занимаемых помещений в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Из пояснений представителя истца следует, что ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава не располагает иными жилыми помещениями, кроме помещений в студенческих общежитиях.
Учитывая, что положения п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не предусматривают выселения граждан без предоставления другого жилого помещения, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о выселении и по этому основанию.
Наличие в собственности ответчиков жилого помещения – <адрес>, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку Медовиков И.Е. с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении в установленном порядке не снят, что, в силу п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ и ст.13 Вводного закона является достаточным основанием для отказа в иске о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Довод истца о том, что отношения по найму жилого помещения в общежитии между истцом и ответчиками прекращены в связи с заключением Медовиковым И.Е. договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется в силу следующего:
В соответствие со ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Учитывая, что на дату вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации Медовиков И.Е. приобрел право пользования жилым помещением в общежитии № ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава и не мог быть выселен без предоставления другого жилого помещения, у истца не имелось оснований для заключения с ним договора краткосрочного найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Кроме того, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности заключения договора краткосрочного найма специализированного жилого помещения.
Требования о взыскании задолженности за проживание в общежитии суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно справки ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава, за Медовиковым И.Е. за период с сентября 2009 года числится задолженность по оплате за проживание в общежитии № ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава.
Указанное не оспаривалось и ответчиками в судебном заседании.
Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,
В соответствие с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствие со ст.67 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно представленных в материалы дела тарифов за проживание в студенческом общежитии <адрес> <адрес> для жильцов с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных ректором ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава, стоимость оплаты четырех человек в комнате без кухни общей площадью ... кв.м. составляет .... в месяц.
Указанные тарифы в установлено законом порядке не оспорены, незаконными не признаны.
Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за пользование комнатами № за 10 месяцев ...
Между тем, суд не соглашается с указанными расчетами истца:
Согласно представленной в материалы дела экспликации к плану здания по <адрес>, площадь комнаты № составляет ... кв.метра, площадь комнаты № составляет ... кв.метра, всего – ... кв.м.
Судом самостоятельно произведен расчет стоимости проживания 4-х человек в комнатах, площадью ... кв.м., исходя из установленных тарифов и нормативов, согласно которого плата за содержание и ремонт составляет ... руб. в месяц ...м.), плата за отопление составляет ....), плата за найм составляет ... руб. в месяц (.... Остальные тарифы не зависят от площади занимаемого помещения и рассчитываются исходя из количества проживающих. Стоимость проживания четырех человек в общежитии № ГОУ ВПО ОрГМА Росздрава в комнатах, площадью ... кв.м., по расчетам суда составила ... в месяц.
Таким образом, сумма задолженности ответчиков по оплате за проживание в общежитии за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составила ....
Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками суду не представлено.
Учитывая положения ст.69 ЖК РФ суд полагает необходимым взыскать указанную сумму задолженности солидарно с Медовикова И.Е. и Медовиковой Н.А..
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ..., из которых ... руб. – по требованию неимущественного характера (выселении ответчиков), .... – по требованию о взыскании задолженности.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере .... относятся на истца, а в части уплаченных 848 рублей – подлежат взысканию с ответчиков.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований, взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит также госпошлина в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» - удовлетворить частично.
Взыскать с Медовикова И.Е., Медовиковой Н.А. солидарно в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..., всего – .....
В удовлетворении остальной части исковых требований Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургская государственная медицинская академия Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» - отказать.
Взыскать с Медовикова И.Е., Медовиковой Н.А. солидарно в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Ленинского района города Оренбурга в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Верно:
Судья:
Секретарь:
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Секретарь: