Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Чадова А.А.,
при секретаре: Файзуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивушкина В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Символ», Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург», Колемаскиной Т.А. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности и истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
У С Т А Н О В И Л:
Ивушкин В.М. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Символ», Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург», Колемаскиной Татьяне Алексеевне о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Символ» был заключен Договор № строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору он принял участие в инвестировании строительства <адрес> (строительный номер), общей площадью ... кв.м., в строящемся жилом <адрес>, а ООО «Символ» обязался передать Ивушкину В.М. вышеуказанную квартиру после завершения строительно – монтажных работ.
Согласно п.3.1.1. настоящего договора Ивушкин В.М. обязан был внести ООО «Символ» денежную сумму в размере .... Свою обязанность он выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Символ».
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.07.2008 года по делу № А47-10302/2007-14/3 ГК ООО «Символ» было признано банкротом, в настоящее время введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО6
Просил суд признать за ним инвестиционные права на однокомнатную <адрес>, общей площадью ...., расположенную по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. Окончательные требования истца просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности Колемаскиной Т.А. на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признать недействительным в силу ничтожности договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «УКС» и Колемаскиной Т.А.. Признать за ним, право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения Колемаскиной Т.А. однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Колемаскин В.А.
В судебное заседание истец Ивушкин В.М. не явился, хотя о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Ивушкина В.М. – Ермолин И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Колемаскина Т.А. не явилась, хотя о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель ответчика МУП «Управление капитального строительства» - Морозов А.Ю., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать.
В судебное заседание представитель ООО «Символ» не явился, хотя о дате, месте и времени был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области не явился, хотя о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо Колемаскин В.А. не явился, хотя о дате, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ...» (Заказчик), ...» (Инвестор) и ... (Подрядчик) заключен договор подряда на строительство №, предметом которого является проектирование и строительство жилого <адрес>.
Согласно п. 4.5 – 4.6. Договора подряда, Стороны определили долевое участие в строительстве указанного в ст.1 настоящего договора жилого дома в следующем соотношении:
Заказчик – 20% и Инвестор – 80% финансирования и распределение общей площади.
Учет распределения общей площади дома между участниками настоящего договора производится Заказчиком. Передача квартир на объем инвестиций, вложенных в строительство объекта, или объем выполненных работ оформляется соглашением сторон. Стороны своими долями распоряжаются самостоятельно.
Согласно п.10.5 Договора подряда, Права собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляются Заказчиком. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
Согласно п.15.2 Договора подряда, Инвестор и Заказчик распределяют долевое участие (квартиры) в строительстве ж.д. № 17 в 18 мкр. СВЖР после получения проектно-сметной документации заключением дополнительного соглашения к настоящему договору.
Согласно п.15.3. Договора подряда, Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третей стороне без письменного разрешения Заказчика.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда сторонами внесены изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ: Инвестор ЗАО «Карина» выбывает из числа участников договора подряда, сторонами по договору является МУП УКС муниципального образования «город Оренбург», именуемый «Заказчик», и ООО «Символ», именуемый «Подрядчик». Строительство и ввод жилого <адрес> разделено на две очереди. Первая очередь строительства – два подъезда на 100 квартир, вторая очередь - два подъезда на 100 квартир, с присвоением индивидуального почтового адреса каждой очереди. Финансирование должны производить: Заказчик – 20% и подрядчик-инвестор – 80%. Распределение квартир на доли финансирования должно было производиться отдельным соглашением Сторон.
Согласно договора № строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Символ» именуемое в дальнейшем «Сторона», и Ивушкин В.М. именуемый в дальнейшем «Участник», заключили договор о нижеследующем: Участник принимает участие в инвестировании строительства однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью ... кв.м., в строящемся жилом доме <адрес>, а Сторона обязуется передать Участнику после завершения строительно-монтажных работ и при условии надлежащего исполнения своих обязательств Участником вышеуказанную квартиру.
Сумма инвестиций на указанную квартиру на момент подписания договора составляет ..., исходя из стоимости ...
Согласно квитанции выданной ООО «Символ» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от Ивушкина В.М. на основании Договора № внесено ....
Согласно справке ООО Символ от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ивушкину В.М. в том, что он по договорам строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел расчет полностью в размере ... рублей.
Согласно акта приема – передачи квартиры на проведение отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Символ», именуемая в дальнейшем «Сторона-1», в лице Конкурсного управляющего ФИО6 и Ивушкин В.М. именуемая в дальнейшем «Сторона 2», составили акт о нижеследующем:
Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (вторая очередь) <адрес> под чистовую отделку. Данный акт приема – передачи подписан сторонами.
Из договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить строительство какого дома инвестирует Ивушкин В.М., поскольку дополнительным соглашением к Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ строительство и ввод жилого <адрес>.: разделено на две очереди: первая очередь с 1-100 кв. и вторая очередь с 1-100 кв., присвоены разные почтовые адреса.
Согласно справке по строительству ж.д. в <адрес>, составляют ....; из них затраты МУП «УКС» - ... (29 % от стоимости строительства), затраты ООО «Символ» ...., (71 % от стоимости строительства). В соответствии с объемом капитальных вложений доля МУП «УКС» составляет – ... (...), доля ООО «Символ» составляет – ...
По соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Символ» переданы квартиры, № общая площадь которых составляет ... кв.м. Квартиры № в числе переданных нет.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, жилой <адрес> введен в эксплуатацию.
Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении адреса объекту недвижимости» объекту недвижимости – 10 – ти этажному жилому дому литер ..., с нежилыми помещениями, расположенному ранее по адресу: <адрес>
Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленных ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных п.2 п.2 указанной статьи.
Ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель – Администрация города Оренбурга, в лице заместителя начальника Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации города Оренбурга ФИО10, действующей на основании Положения «Об Управлении землепользования и развития природного хозяйства администрации города Оренбурга», утвержденного Постановлением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение: <адрес> – Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург», местонахождение <адрес>, в лице директора ФИО2, действующего на основании устава, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем: Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, для строительства жилого <адрес> (вторая очередь строительства), согласно кадастровому паспорту участка (приложение 1). Согласно п. 2.1.Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы (приложение №).
Согласно расчету арендной платы, приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно отчету ООО «Областной центр оценки» № об определении рыночной стоимости размера арендной платы в год земельного участка площадью № кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, расположен в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №, рыночная стоимость годовой арендной платы составляет №., к оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... рубля.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащее закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С момента ввода в эксплуатацию данного жилого дома МУП «УКС» осуществляет оплату коммунальных платежей за <адрес>, что подтверждается сообщением с ООО «Управляющая компания «Звездный городок».
Из представленных документов следует, что заказчиком строительства является МУП «УКС» и ему принадлежат все права на непреданные квартиры ООО «Символу», в том числе и <адрес>.
Согласно Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбурга», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Колемаскиной Т.А., именуемой в дальнейшем «Инвестор», заключили настоящий договор о нижеследующем. Инвестор своими денежными средствами принимает участие в финансировании строительства второй очереди 10-ти этажного жилого <адрес> (строительный) в <адрес> (далее «объект». Заказчик после ввода второй очереди жилого <адрес> в эксплуатацию передает Инвестору однокомнатную <адрес>, на 3 этаже, общей площадью – ... кв. метров (с учетом площади лоджий), в том числе жилой площадью ... кв.м., стоимостью ..., без типовой отделки. Цена договора определяется стоимостью передаваемой общей проекторной площади ... кв.м. и составляет ... рублей, без типовой внутренней отделки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга. Акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Колемаскиной Т.А. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая сторонами, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что права на <адрес> ООО «Символ» не передавались, что подтверждается материалами дела, ООО «Символ» не вправе распоряжаться указанной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие у него права собственности на спорную квартиру, у ООО «Символ». Оно не могло быть предметом отчуждения как несуществующее на основании ст. 218, 223 ГК РФ, в связи, с чем иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению.
Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отказано, суд не находит оснований в удовлетворении остальных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ивушкина В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Символ», Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» муниципального образования «город Оренбург», Колемаскиной Т.А. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признания право собственности и истребовании квартиры из чужого незаконного владения – отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись