РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 09 сентября 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующего: судьи Нуждина А.В.,
с участием представителя истца Мишакова Д.С.,
при секретаре: Буйловой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильинова Д.Н. к Товариществу собственников жилья «Зведный», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездный городок» о признании недействительным договора управления недвижимым имуществом, заключенного между управляющей компанией и товариществом собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
Ильинов Д.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Звездный» и ООО «УК «Звездный городок» о признании недействительным договора управления недвижимым имуществом, заключенного между управляющей компанией и товариществом собственников жилья, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор, предметом которого является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. По мнению истца, договор управления многоквартирным домом может быть заключен только после того, как решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, выбран способ управления. При отсутствии указанного решения, нет надлежащего правового основания для заключения договора управления многоквартирным домом, что прямо противоречит п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Также истец считает, что при заключении оспариваемого договора были нарушены устанавливающие компетенцию органов ТСЖ требования закона и Устава ТСЖ, поскольку вопрос о заключении оспариваемого договора не выносился на обсуждение общего собрания собственников помещений в указанном доме.
Просил признать недействительным договор управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Звездный» и ООО «УК «Звездный городок» в отношении многоквартирного <адрес>.
Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель истца Мишаков Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Звездный», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В отзыве на исковое заявление просил исковые требования Ильинова Д.Н. удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УК «Звездный городок», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В письменном возражении ООО «УК «Звездный городок», поступившем в суд, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Указали, что предметом договора управления от ДД.ММ.ГГГГ является выполнение ООО «УК «Звездный городок» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Ответчик считает, что договор заключен в соответствии с пунктом 4 статьи 148 и частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления недвижимым имуществом, согласно пункту 2.1. которого предметом договора является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Договор был заключен на основании решения правления ТСЖ «Звездный» от ДД.ММ.ГГГГ, в повестке дня которого стоял вопрос о заключении договоров на управление многоквартирными домами.
Из содержания договора управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор по смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является договором управления многоквартирным домом, поскольку предусматривает выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 9 статьи 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано товарищество собственников жилья «Звездный». Таким образом, заключенный договор управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным как несоответствующий положениям статей 44 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключение договора на управление многоквартирным домом может осуществляться правлением ТСЖ только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации в качестве способа управления.
Заключением оспариваемого договора правление ТСЖ «Звездный» фактически изменило способ управления многоквартирными домом, что в соответствии с положениями статьей 44 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.
В соответствии с частью 9 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
Разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации помимо урегулирования других вопросов создания и деятельности товарищества собственников жилья, определена компетенция правления товарищества собственников жилья. Частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Решение правления ТСЖ «Звездный» о заключении договора управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением компетенции органа управления ТСЖ «Звездный», действия председателя правления по заключению указанного договора без соответствующего решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Звездный» выходят за пределы его компетенции.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильинова Д.Н. - удовлетворить.
Признать недействительным договор управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом собственников жилья «Звездный», г. Оренбург и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездный городок», г. Оренбург.
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Полный текст решения изготовлен 13.09.2010 года.
Судья: