РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 02 сентября 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Буйловой О.О.,
с участием истца Коршунова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Коршунов Д.В. обратился в суд к ООО «СК «Квартал» с иском о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
При этом он указал, что между ним и ООО «СК «Квартал» заключен договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика - то есть обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору в собственность нежилое помещение в соответствии с условиями договора, а Коршунов Д.В., в свою очередь, принял обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи застройщику денежных средств в размере .... Данные денежные средства перечислены Инвестором на счет ООО «СК «Квартал» в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...
Объект инвестирования определен договором как нежилое помещение № на нулевом этаже (подвале) Плана подвала административно-торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящее из: торгового зала № площадью ... торгового зала № площадью ....; санузла № площадью ... санузла № площадью ....
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства стороны договорились, что в связи с увеличением площади инвестируемого помещения, Инвестор обязан доплатить образовавшуюся разницу, которая составляет 5,1 кв.м. из расчета ... за один квадратный метр, а всего ..., из которой Инвестором была удержана сумма в размере ..., затраченных на чистовую отделку помещения. Истцом в кассу ООО «СК «Квартал» были внесены денежные средства в сумме ... согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Коршунов Д.В. полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства.
Объект инвестирования должен был быть переданным Инвестору для оформления в собственность в соответствии с п. 2.1 Договора инвестирования (с учетом дополнительных соглашений) не позднее 2 квартала 2008 года. Коршунов Д.В. неоднократно обращался к Застройщику с требованием передачи объекта недвижимости, однако ответов не получил.
Просил признать право собственности за Коршуновым Дмитрием Васильевичем на нежилое помещение №, состоящее из - торгового зала под №1 площадью ...., торгового зала под № 2 площадью ...., санузла под №3 площадью ...., санузла под №4 площадью ... итого общей площадью ... на поэтажном плане здания, составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Центральным межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» - лист № поэтажного плана, в здании литер Е, инвентарный номер ... по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суде не явился.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Коршуновым Д.В. (Инвестор), руководствуясь ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в собственность Инвестору нежилое помещение общей проектной площадью ... расположенное на нулевом этаже (п.1.1). В п. 2.1 оговорен срок передачи инвестируемого помещения по акту приема-передачи (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) - не позднее 2 квартала 2008 года. В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 данного договора денежные средства в сумме ... перечислены Инвестором на счет ООО «СК «Квартал» в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....
Как следует из дополнительного соглашения к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади инвестируемого помещения, согласно проведенной инвентаризации ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Инвестор обязался оплатить образовавшуюся разницу в 5,1 кв.м. из расчета ...., а именно ..., из которой Инвестором была удержана сумма в размере ..., затраченных на чистовую отделку помещения. Истцом в кассу ООО «СК «Квартал» были внесены денежные средства в сумме ..., согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, 28.06.2010 года Коршунов Д.В. полностью исполнил свои обязательства по инвестированию строительства и внес в кассу ООО «СК «Квартал» денежные средства в сумме ..., что также подтверждается справкой ООО «СК «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ, инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Как указано в ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из указанного выше Договора инвестирования (с учетом дополнительных соглашений) усматривается, что объект инвестирования определен договором как нежилое помещение №, общей площадью .... на поэтажном плане здания, составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Центральным межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» - лист № поэтажного плана, в здании литер Е, инвентарный номер № по адресу: <адрес>.
Судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, что до настоящего момента объект инвестирования Коршунову Д.В. не передан, что нарушает условия вышеуказанной сделки.
Учитывая, что Коршунов Д.В., выступая инвестором по договору инвестирования, оплатил указанный выше объект инвестирования, но указанный объект в срок, указанный в договоре, не передан истцу, что нарушает его права, иных сроков передачи объекта недвижимости не имеется, то установлены основания для признания за Коршуновым Д.В. права собственности на данный объект недвижимости.
На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коршунова Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Коршуновым Д.В. право собственности на нежилое помещение №, состоящее из - торгового зала 1 площадью ...., торгового зала 2 площадью ... санузла 3 площадью ... санузла 4 площадью ... на поэтажном плане здания, составленного Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» - лист № поэтажного плана, в здании литер Е, инвентарный номер № по адресу: <адрес>, общей площадью ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Полный текст решения изготовлен 07.09.2010 года.
Судья: