Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Оренбург 20 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего: судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре: Бердниковой Н.М.,
с участием: истца Попова А.В., ответчика Межебовской Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов А.В. к Межебовская Г.П. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Попов А.В. обратилась с иском к Межебовской Г.П о признании права собственности на земельный участок, указав, что, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.В. купил у Гамаза П.Г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> №.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены до момента подписания договора.
Указанный земельный участок передан истцу продавцом Гамаза П.Г. в момент подписания договора и в настоящее время фактически находится во владении и пользовании истца.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Продавец земельного участка Гамаза П.Г. умер, в связи с чем, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок от продавца к истцу.
Наследницей продавца является ответчик - Межебовская Г.П.. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя.
При таких обстоятельствах право собственности истца на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
Просил признать право собственности Попов А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> №.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Гамаза П.В. и Поповым А.В. - состоявшейся; прекратить право собственности Гамаза П.Г. на указанный земельный участок; признать право собственности на указанный земельный участок за Попов А.В..
Ответчик Межебовская Г.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1,3 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Согласно ч.1, 3 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно абзацу первому ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1, 3 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В судебном заседании было установлено, следующее:
Из свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гамаза П.Г. принадлежит на праве собственности садовый участок в садовом товариществе «<адрес>», общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу Администрация г. Оренбурга с/т «<адрес> Свидетельство выдано на основании постановления Администрации г.Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца, и материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Гамаза П.Г. продал за ... рублей, а Попов А.В. купил у продавца данный земельный участок № общей площадью 710 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> Согласно п. 7 Договора купли-продажи продавец передает покупателю вышеуказанный земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта передачи.
ДД.ММ.ГГГГ Гамаза П.Г. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчика Межебовской Г.П. следует, что в наследственные права по закону после смерти отца вступила Межебовская Г.П.. Наследство состоит только из квартиры, данный земельный участок не являлся объектом наследования. Ответчик также не отрицала факт заключения между Поповым А.В. и Гамаза П.Г. договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>
Таким образом, поскольку договор купли-продажи между Попов А.В. и Гамаза П.Г., заключен в письменной форме и не противоречит закону, в связи с этим суд считает договор действительным.
Следовательно за Попов А.В. подлежит признанию право собственности на дачный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 710 кв.м., а за Гамаза П.Г. право собственности на указанный земельный участок подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попов А.В. - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес>», участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гамаза П.Г. и Попов А.В..
Признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> за Попов А.В..
Прекратить право собственности Гамаза П.Г. на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 710 (Семьсот десять) кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной через Ленинский районный суд г. Оренбурга суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
...