Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 09 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Оренбургав составе: председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Бердниковой Н.М.,
с участием истца Иванова В.Д.,. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов В.Д. к ООО «Газпром добыча Оренбург» о признании заключенного договора аренды жилого помещения договором социального найма, признании права на приватизацию,
установил
Истец Иванов В.Д. обратился в суд с указанным выше иском к ООО «Газпром добыча Оренбург». В обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец был приглашен на работу в поликлинику <адрес>, относящуюся тогда к МСЧ предприятия «Оренбурггазпром». При устройстве на работу ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в которую его семья вселилась в октябре ДД.ММ.ГГГГ. При вселении была предоставлена справка из Грачевского сельсовета о том, что собственного жилья истец не имеет. С истцом был заключен договор аренды жилого помещения без указания сроков действия. Истец полагает, что по сути с ним должен был быть заключен договор социального найма (по действующему законодательству), т.к. предприятие «Оренбурггазпром» являлось государственным предприятием и не могло заключать договор коммерческого найма, а истец не являлся юридическим лицом для заключения договора аренды. Но на время вселения дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не был зарегистрирован, хотя дом был принят госкомиссией и её решением «Оренбурггазпром» был обязан зарегистрировать его.
Но ООО «Оренбурггазпром» это решение проигнорировал и дом оказался не зарегистрированным до 2002г. В 1999г. «Оренбурггазпром», в ходе акционирования, включил дом, в котором проживает истец в уставной капитал ООО «Оренбурггазпром», хотя по указу Президента Российской Федерации от 1993г права на это не имел.
В 2003 году, в 2009 году истец обращался в «Оренбурггазпром» за разрешением на приватизацию, но ему было отказано по тем основаниям, что жилье находится в собственности «Оренбурггазпром».
Просил признать заключенный договор аренды жилого помещения договором социального найма, а также признать за семьей истца право приватизации, занимаемой жилплощади на основании ст. 18 Федерального закона « О приватизации ».
В судебном заседание истец Иванов В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебном заседание представитель ответчика Носырева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено право граждан, постоянно проживающих в домах государственного и общественного фонда, на приватизацию квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
П.3 ст. 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбурггазпром», арендодатель и Иванов В.Д., т.е. арендатор, заключили договор, по условиям которого арендодатель ООО «Оренбурггазпром» предоставил арендатору Иванову В.Д. в аренду жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, при наличии трудового договора арендатора с предприятием ООО «Оренбурггазпром». Согласно п.5.5. Договора Арендатор обязан освободить данное жилое помещение в течении 30 дней с момента прекращения договора аренды. Арендная плата, выплаченная арендатором не возвращается. Другое жилье арендатору не предоставляется.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником пятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями и с подвалом литер А общей площадью 3919,2 кв.м. по адресу <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Как следует из изменений, вносимых в устав ООО «Оренбурггазпром», утвержденный ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением участника ООО «Оренбурггазпром» от ДД.ММ.ГГГГ № Общество переименовано на ООО «Газпром добыча Оренбург».
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником пятикомнатной квартиры, общей площадью 93,2 кв.м. этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является ООО «Газпром добыча Оренбург», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Таким образом, собственником жилого помещения, а именно пятикомнатной квартиры, общей площадью 93,2 кв.м. этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> является ООО «Газпром добыча Оренбург».
В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Поскольку спорное жилое помещение не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, то заключение с Ивановым В.Д. договора социального найма, для его последующей приватизации являлось бы нарушением действующего законодательства. А заключенный договор аренды между ООО «Оренбурггазпром» и Ивановым В.Д. не предусматривает переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.
Суд не принимает довод истца о том, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области к ООО «Оренбурггазпром» г. Оренбург, управлению федеральной регистрационной службы по Оренбургской области было установлено, что жилой <адрес> принадлежит государству, а не ООО «Оренбурггазпром», и в силу ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» подлежит приватизации. Поскольку Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Оренбургской области к ООО «Оренбурггазпром» г. Оренбург, управлению федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о признании сделки незаключенной, регистрации перехода права собственности недействительной, признании права было отменено, в иске отказано.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Иванова В.Д.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Иванов В.Д. к ООО «Газпром добыча Оренбург» о признании заключенного договора аренды жилого помещения договором социального найма, признании права на приватизацию - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней через данный суд.
Судья :