РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
В составе:
председательствующего: судьи Занездровой К.В.,
при секретаре: Плотниковой Ю.Г.,
с участием представителя истца Сухановой Т.В.,
представителя ответчиков Чеглаковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Терентьеву С.С., Петрищеву А.Г., Хохлову В.А., Третьякову Л.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Терентьеву С.С., Петрищеву А.Г., Хохлову В.А., Третьякову Л.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Терентьеву С.С., Третьякову Л.В., Хохлову В.А., Петрищеву А.Г. Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в общую долевую собственность Терентьева С.С., Третьякова Л.В., Хохлова В.А., Петрищева А.Г. по 1/4 доли каждому квартиры, состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>
Кредит в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счёт Терентьева С.С. № в Оренбургском ипотечном коммерческом банке «Русь» (ООО), что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на 21.09.2007 г. квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ... отчет об оценке № и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Оренбургской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним произведена за №.
Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем вы настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права истца по закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство».
Начиная с апреля 2009 г., ни одного ежемесячного платежа по возврату сумм кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производилось.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Начиная с 2009 г., ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенный дом с земельным участком.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома с земельным участком по состоянию на 15.12.2009 г. составляет ... рубля, в том числе остаток неисполненных обязательства по кредиту - ... рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рубля, а также начисленные пени в размере ... рублей. Кроме того, до момента реализации жилого дома с земельным участком на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... процентов годовых.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой указанной в закладной в размере ... рублей.
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просил:
1. взыскать солидарно с ответчиков ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору - ... рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рубля, пени в размере ... рублей, а также начиная с 16.12.2009 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей;
2. обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Терентьеву С.С., Петрищеву А.Г., Хохлову В.А., Третьякову Л.В., расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену в случае, если в ходе рассмотрения дела в суд сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене квартиры;
3. взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В процессе рассмотрения дела истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уточнил исковые требования, просил:
1. взыскать солидарно с ответчиков ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору - ... рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рубля, пени в размере ... рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей;
2. обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Терентьеву С.С., Петрищеву А.Г., Хохлову В.А., Третьякову Л.В., расположенную по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры на основании закладной ... рублей;
3. взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Суханова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учётом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Терентьева С.С., Петрищева А.Г., Третьякова Л.В. - Чеглакова Н.М., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, согласна была с суммой основного долга, просила уменьшить пеню, не согласна с обращением взыскания на квартиру, с оценкой первоначальной продажной стоимости квартиры согласна.
Ответчики Терентьев С.С., Петрищев А.Г., Третьяков Л.В., Хохлов Л.В. в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили.
Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В силу п.1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора стороной.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п.1,2 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно п.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено:
07 ноября 2006 года Терентьев С.С., Петрищев А.Г., Хохлов В.А., Третьяков Л.В. заключили кредитный договор № № (далее - кредитный договор) с Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО).
В соответствии с кредитным договором ОИКБ «Русь» (ООО) обязался предоставить солидарным заемщикам Терентьеву С.С., Петрищеву А.Г., Хохлову В.А., Третьякову Л.В. денежные средства (кредит) в размере ... рублей, сроком на ... месяцев на приобретение квартиры, находящейся по строительном адресу: г. Оренбурге, <адрес>. Заемщики в свою очередь, обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.
В соответствии с мемориальным ордером от 09.11.2006 г. Банк на счет Терентьева С.С. перечислил денежные средства в размере ... рублей.
В соответствии с условиями кредитования, по указанному выше договору заемщики обязались уплатить банку: п. 3.1. кредитного договора - ... % годовых за пользование кредитом, п. 5.2. кредитного договора - при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... % с суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного полного исполнения обязательств по настоящему договору путем предоставления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже десятиэтажного дома, общей площадью ... кв.м., расположена по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес> была приобретена Терентьевым С.С., Петрищевым А.Г., Хохловым В.А., Третьяковым Л.В. на основании договора уступке прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в УФРС по Оренбургской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 12.10.2007 г. УФРС по Оренбургской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним произведена за №.
05.02.2004 г. ОИКБ «Русь» (ООО) передало права по Закладной ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство», на основании Договора купли-продажи закладных № № г., что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной.
25.02.2004 г. ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство» передало права по Закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании Договора купли-продажи закладных № № г., что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной.
В связи с этим установлено, что кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки в настоящее время является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Из материалов дела следует, что ответчики осуществили просрочку очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, что не оспаривалось ответчиками.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое ответчиками исполнено не было.
На 15.12.2009 года образовалась следующая задолженность:
... рубля - сумма основного долга (займа);
... рубля - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;
Судом проверялся расчет суммы основного долга и процентов за пользование займом составленного истцом, он признан судом правильным, так как он составлен в соответствии с условиями кредитного договора и внесенными в счёт погашения долга денежными средствами. Ответчиками не оспаривался произведенный истцом расчет сумм основного долга и процентов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы основного долга, суммы, начисленных процентов за пользование займом - законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из расчёта пени представленного истцом следует, что она составляет ... рублей за период с 01.02.2009 г. по 15.12.2009 г., исходя из размера неустойки ... % и размера задолженности по процентам.
Суд считает неустойку явно несоразмерной сроку нарушения обязательства и его размеру, в связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки с ... % в день до ... % в день за период с 01.02.2009 г. по 15.12.2009 г. что составляет ... рублей.
В связи с этим, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в сумме ... рублей.
В части исковых требований о взыскании с 16.12.2009 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, суд приходит к следующему:
Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), последующей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать солидарно с Терентьева С.С., Петрищева А.Г., Хохлова В.А., Третьякова Л.В. проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2009 г. на сумму остатка основного долга в размере ... рублей.
В части взыскания пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере ... % за каждый день начиная с 16.12.2009 г. по день погашения обязательств суд считает необходимым отказать, так как указанные виды платежа, по сути, являются двойным взысканием процентов с ответчицы.
В части исковых требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующему:
Согласно пп.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.
Согласно ст. 349 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии со ст. 1, 2, 3 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон) по договору залога недвижимого имущества (договору ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя,…
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве /третье лицо/.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства…
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору /займодавцу/ причитающихся ему процентов за пользование кредитом /заемными средствами/.
Согласно ст. 9 Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении…
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии со ст. 57 Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Согласно п.2 ст. 78 Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона Квартиры.
Согласно п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дне, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более чем трех раз в течении 12 месяцев, даже ели каждая просрочка незначительна.
В соответствии с 1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, предусмотренной настоящим договором в порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 5 Закладной на основании отчета об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже девятиэтажного дома, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: г. Оренбург, <адрес> проведенной ... рыночная стоимость составляет ... рублей.
Учитывая, что ипотекой в силу закона квартиры обеспечено исполнение обязательств Терентьева С.С., Петрищева А.Г., Хохлова В.А., Третьякова Л.В. перед банком, и то обстоятельство, что Терентьева С.С., Петрищева А.Г., Хохлова В.А., Третьякова Л.В. допустили просрочки исполнения своих обязательств, суд считает, что требование банка об обращении взыскания на однокомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже девятиэтажного дома, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес> подлежит удовлетворению.
Поскольку сторонами в закладной установлена стоимость заложенного имущества на квартиру, указанное условие закладной сторонами не оспорено, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что первоначальная продажная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже девятиэтажного дома, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: г. Оренбург, <адрес> подлежит установлению в размере ... рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Терентьева С.С., Петрищева А.Г., Хохлова В.А., Третьякова Л.В. в пользу истца в счет возврата оплаченной госпошлины ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Терентьева С.С., Петрищева А.Г., Хохлова В.А., Третьякова Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в размере ... рублей, из которых ... рубля - остаток основного долга, ... рубля - проценты за пользование кредитом, ... рублей - пени за просрочку исполнения обязательств, ... рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
Взыскать солидарно с Терентьева С.С., Петрищева А.Г., Хохлова В.А., Третьякова Леонида Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых за каждый день просрочки, начиная с 16.12.2009 г. на сумму остатка основного долга в размере ... рублей.
Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже девятиэтажного дома, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, путем её реализациис публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: