РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 09 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,
с участием представителя истца Захаровой О.П.,
при секретаре Буйловой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Л.В. к Комитету по управлению имуществом города Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Балашова Л.В. обратилась в суд к Комитету по управлению имуществом г.Оренбурга с иском о признании права собственности на здание мазутной насосной, расположенное по адресу: <адрес>.
При этом она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Муниципальным унитарным предприятием «Жилищное коммунальное хозяйство «Альтернатива» муниципального образования город Оренбург был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: здание мазутной насосной, находящееся по адресу: <адрес>. Она внесла денежные средства за данный объект недвижимости в размере ..., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор является и актом приема-передачи имущества. Вместе с объектом недвижимости ей был передан кадастровый паспорт здания мазутной насосной. Своевременно договор купли-продажи (переход права собственности) не был зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области. В настоящее время МУП «ЖКХ «Альтернатива» признано банкротом и ликвидировано. Она неоднократно пыталась решить вопрос о регистрации своего права собственности, но зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку в договоре купли-продажи ошибочно указан адрес объекта недвижимости вместо «ул. <адрес> <адрес>», «<адрес> Согласно Распоряжения КУИ г.Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, а также ответа из Комитета по градостроительству и архитектуре от 22.09.2008 года зданию мазутной насосной присвоен адрес: <адрес>.
Просит суд признать за Балашовой Л.В. право собственности на здание мазутной насосной, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Балашова Л.В. не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Захарова О.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно кадастрового паспорта здания, в 1975 году было введено в эксплуатацию нежилое здание мазутно - насосной, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Унитарному предприятию ЖКХ «Альтернатива» на праве хозяйственного ведения с последующим заключением договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения было передано нежилое здание мазутно - насосной, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Альтернатива» признано несостоятельным (банкротом) с объявлением конкурсного производства.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО4
Как следует из представленных Арбитражным судом Оренбургской области документов, нежилое здание мазутно - насосной, расположенное по адресу: <адрес> рамках конкурсного производства было передано в качестве объекта недвижимости, принадлежащего МУП ЖКХ «Альтернатива».
В соответствии с п. 3 ст. 139 Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Согласно ст. 111 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.
Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий Муниципального унитарного предприятия «Жилищное коммунальное хозяйство «Альтернатива» ФИО4 продала ФИО5, объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Объектом недвижимости является здание мазутной насосной, общей площадью 18,5 квадратных метра (л.д. 4).
Дополнительным соглашением к договору купли - продажи объекта недвижимости, пункт 1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции «объект недвижимости, находящийся по адресу: Россия, <адрес>». Пункт 2 оговора читать в следующей редакции: «Объектом недвижимости, продаваемым по настоящему договору является: здание мазутной насосной, литер В1, одноэтажное с подвалом, площадь первого этажа 14.6 кв.м., площадь подвала 53,5 кв.м., площадь лестничной площадки 4,4 кв.м.» (л.д. 43).
Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Конкурсным управляющим МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство «Альтернатива» ФИО4 и ФИО5, установлено, что ФИО5 оплачивает ... в качестве задатка, в счет обеспечения исполнения обязательств, по оплате продаваемого на торгах имущества (л.д. 5).
Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Альтернатива» принята от ФИО5 сумма в размере ... рублей, на основании соглашения о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Альтернатива» принята от ФИО5 сумма в размере ... рублей, за участие в торгах лот № здание мазутно-насосной (л.д. 6).
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, о результатах торгов в форме аукциона по Лоту № по продаже имущества Муниципального унитарного предприятия «Жилищное коммунальное хозяйство «Альтернатива» МО «город Оренбург», установлено, что победителем торгов является ФИО5 Предметом торгов является здание мазутной насосной (полезной площадью помещения 18,5 квадратных метра), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Согласно свидетельства о расторжении брака № брак между ФИО6 и ФИО5, расторгнут. После расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия Балашова (л.д. 15).
Согласно кадастрового паспорта здание мазутно-насосной, расположено по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что первичный учет здания мазутно-насосной был проведен по заявке МУП «Городские объекты инженерной инфраструктуры». Заявка была согласована КУИ г.Оренбурга, объект учтен как муниципальная собственность. Объект расположен по адресу: <адрес> указанного строения состояла 68,1 квадратных метра. Здание одноэтажное с подвалом, 1975 года постройки. В инвентарном деле имеется заявка МУП ЖКХ «Альтернатива» о проведении инвентаризации и выдачи информации по указанному объекту, с целью регистрации права собственности при продаже. К заявке было приложено распоряжение КУИ г.Оренбурга о передаче имущества в МУП ЖКХ «Альтернатива». В инвентарном деле мазутно-насосная станция учтена под литером В1. В архиве предприятия отсутствует объект здания мазутно-насосная с адресом <адрес> В указанном объекте недвижимого имущества отсутствует полезная площадь 18,5 квадратных метра, имеется только общая площадь. Согласно экспликации площадь на 1 этаже 14,6 квадратных метра, площадь подвала 53,5 квадратных метра, общая площадь 68,1 квадратных метра.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она являлась конкурсным управляющим МУП ЖКХ «Альтернатива» с 2006 по 2009 год. В рамках конкурсного производства было передано в качестве объекта недвижимости, принадлежащего МУП ЖКХ «Альтернатива» мазутно-насосная станция, которая находилась в хозяйственном ведении МУП ЖКХ «Альтернатива». Указанный объект недвижимости был продан с торгов. Соглашение о задатке заключали в ДД.ММ.ГГГГ году, при передаче объекта, адрес был: <адрес>А, площадь была указана 18,5 квадратных метра. ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Альтернатива» и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому была откорректирована площадь и юридический адрес здания мазутно-насосной станции. По результатам торгов был составлен договор купли-продажи.
Судом принимаются показания указанных свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307, 308 УК РФ. Кроме того, суду не представлено доказательств их заинтересованности в исходе дела.
Таким образом, конкурсным управляющим ФИО4 правомерно и в рамках действующего законодательства была произведена реализация здания мазутно-насосной, которое было передано Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга в МУП ЖКХ «Альтернатива» на праве хозяйственного ведения и в дальнейшем Арбитражным судом Оренбургской области включено в перечень имущества банкрота, подлежащего реализации в счет погашения долгов. Реализация также проводилась в соответствии с законом «О банкротстве» посредством торгов. Обязанность по регистрация права хозяйственного ведения на здание мазутно - насосной в соответствии с законом возложена на Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга, а не на истца и на конкурсного управляющего, в связи с чем вины истца в этом суд не усматривает. Поскольку мазутно - насосная была включена Арбитражным судом в список имущества подлежащего реализации, конкурный управляющий обязана была его реализовать с торгов.
Суд также не усматривает вины истца в том, что в договоре купли - продажи указан иной адрес места нахождения имущества и его техническая характеристика, поскольку в дальнейшем было составлено дополнение к договору купли - продажи, в котором были внесены изменения в первоначально составленный договор.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Балашовой Л.В. к Комитету по управлению имуществом города Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Балашовой Л.В. право собственности на здание мазутной насосной, расположенное по адресу: <адрес>, литер В1, одноэтажное с подвалом, площадь первого этажа 14.6 кв.м., площадь подвала 53,5 кв.м., площадь лестничной площадки 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 09 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,
с участием представителя истца Захаровой О.П.,
при секретаре Буйловой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Л.В. к Комитету по управлению имуществом города Оренбурга о признании права собственности,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Балашовой Л.В. к Комитету по управлению имуществом города Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Балашовой Л.В. право собственности на здание мазутной насосной, расположенное по адресу: <адрес>, литер В1, одноэтажное с подвалом, площадь первого этажа 14.6 кв.м., площадь подвала 53,5 кв.м., площадь лестничной площадки 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: