РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Оренбург 17 сентября 2010 годаЛенинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Донцовой Ю.И.,
при секретаре Бердниковой Н.М.
с участием истца Галиева Р.С. и его представителя Степанова В.В., действующего по ордеру, третьего лица Галиевой Ф.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиев Р.С. к администрации города Оренбурга о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Галиев Р.С. обратился в суд с настоящим иском к администрации города Оренбурга указав, что он на основании договора социального найма проживает в квартире по адресу г. <адрес> <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают: его бывшая супруга, с которой ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут и дочь со своей семьёй. После расторжения брака и до настоящего времени он проживает отдельно, занимая комнату площадью 13,9 кв.м и использует в качестве прихожей и кухни комнату площадью 7.4 кв.м, фактически это <адрес>. Проживают она как две отдельные семьи в разных комнатах, за квартиру платят по единому лицевому счету. В связи с повышением стоимости услуг за коммунальные платежи, полагает, что каждый должен самостоятельно оплачивать платежи.
Ссылаясь на ст. 69 ЖК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителя» просит обязать ответчика заключить с ним отдельный договор социального найма жилого помещения жилой площади 13.9 кв.м, общей 21.3.кв.м по адресу <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Галиев Р.С. и его представитель Степанов В.В., действующий по ордеру, поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что заключение отдельного договора социального найма необходимо для последующего разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг, что бы истец имел возможность самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за используемое им жилое помещение.
Третье лицо Галиева Ф.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ордер Галиевой Ф.Т. на <адрес> <адрес> был выдан в 1985 году, в настоящее время он не сохранился. В архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № № « Из решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предложениях жилищной комиссии по заявлениям граждан по квартирным вопросам» указано. . Рассмотрев предложения жилищной комиссии по заявлениям граждан по квартирным вопросам, исполнительный комитет Ленинского районного Совета народных депутатов решил:… Улучшить жилищные условия: … Галиевой Фарзоне (так в документе) Туфатовне (так в документе), 1957 г.р., проживающей по <адрес>, ж/пл. (указано не полностью) 14 кв.м (так в документе), семья 4 человека, за счет присоединения смежной комнаты ж/пл (указано не полностью) 12 кв.м, общая ж/пл. (указано не полностью) 32.6 кв.м (так в документе).
В соответствии с договором социального найма, заключенного МУ «Служба заказчика Ленинского района» в лице и.о. директора Даминовой В.Г. и Галиевой Ф.Т., Галиевой Ф.Т. и членам её семьи муж Галиев Р.С., дочь Галиева С.Р. была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 43.90 кв.м, в том числе жилой 27.90 кв.м, по адресу <адрес>, <адрес>, который определяет права и обязанности нанимателя и исполнителя.
Указанные документы дают основания полагать установленным владение и пользование Галиевой Ф.Т. и проживающими с ней лицами указанным жилым помещением на основании социального найма.
Согласно копии лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы основной квартиросъемщик Галиева Ф.Т., бывший муж Галиев Р.С., дочь Галиева С.Р., внук Михайлов С.А. и зять Алкашев Ф.Ф., так же указано на присоединение л/с № от ДД.ММ.ГГГГ.
Галиев Р.С. просит заключить с ним отдельный договор социального найма, что подразумевает изменение договора найма жилого помещения в виде заключения двух отдельных договоров найма.
В соответствии со ст. 60,61 ЖК РФ «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.. .. 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения»
Данные нормы, как и все другие нормы, регулирующие жилищные правоотношения, действующие в настоящее время, не предусматривают возможности заключения отдельных договоров социального найма на отдельные комнаты в одной квартире.
В ранее действовавшем ЖК РСФСР, действительно имелась ст. 86, которая предусматривала такую возможность.
Однако, статьей 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01.03.2005 года.
По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует те правоотношения, которые возникают после его вступления в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.
Часть 1 ст. 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям возникшим после введения его в действие.
Исковое заявление подано после ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно к данным правоотношениям должны применяться положения ЖК РФ, а учитывая, что указанным действующим кодексом не предусмотрено изменение договоров найма в виде их разделения, то требование Галиева Р.С. удовлетворению не подлежит.
Истец ссылается на ст. 69 ЖК РФ которой предусмотрено: «4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма…, однако данная статья так же не предусматривает возможности изменения договора социального найма в виде заключения отдельных договоров, она лишь предусматривает обязанность бывшего члена семьи самостоятельно отвечать по уже имеющемуся договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Галиев Р.С. к администрации города Оренбурга о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья...