Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Суд Ленинского района города Оренбурга
В составе председательствующего судьи Селютиной И.Ф.
С участием истца Аписаровой Т.Н.,
представителя ответчика Белоусова Д.С.,
при секретаре Файзуллиной Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Аписаровой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Аписарова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности. При этом она указала, что между ней и ООО «СК «Квартал» был заключен договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «СК «Квартал» приняло на себя обязательства Застройщика - то есть обязалось за счет инвестиций построить и передать инвестору в собственность нежилое помещение в соответствии с условиями договора, а Аписарова Т.Н., в свою очередь, приняла обязательства осуществить инвестирование строительства путем передачи застройщику денежных средств в размере ... рублей. Данные денежные средства в установленный договором срок были внесены инвестором в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Объект инвестирования определен договором (с учетом дополнительного соглашения) как нежилые помещения: .... Объект инвестирования должен был быть передан инвестору в собственность в соответствии с п.... Договора инвестирования не позднее окончания ... года. Однако до настоящего момента застройщиком договор в части обязанности передать объект инвестирования инвестору не исполнен. Истец просила суд признать за ней право собственности на нежилые помещения: ...
В судебном заседании истец Аписарова Т.Н. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на нежилые помещения: ....
Представитель ответчика - Белоусов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ
"О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"
вслучаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ, инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Как указано в ст. 6 данного ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено:
На основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Аписаровой Т.Н. (Инвестор), руководствуясь ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в собственность Инвестору .... В п. ... указанного договора оговорен срок передачи инвестируемого помещения по акту приема-передачи - не позднее .... В соответствии с п. п. ... данного договора денежные средства в сумме ... рублей внесены Инвестором в кассу ООО «СК «Квартал» в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. Таким образом, Аписарова Т.Н. полностью выполнила свои обязательства по договору перед ООО «СК «Квартал».
Помещения, полностью оплаченные истицей, в соответствии с условиями договора ей не переданы до настоящего времени, передаточный акт не подписан.
Следовательно, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи инвестору Аписаровой Т.Н. объекта инвестиционного строительства. В судебное заседание ответчиком не представлены доказательства, предусматривающие освобождение его от ответственности, предусмотренные настоящим договором.
В силу чего требования Аписаровой Т.Н. является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияАписаровой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Аписаровой ФИО7 право собственности на нежилые помещения: ...
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 20.12.2010г.
Решение вступило в законную силу 31.12.2010г.
Копия верна
Судья:
Секретарь: