РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.
при секретаре Ермошкиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Михайловой Л.Н. к Администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей и включении долей в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Л.Н. (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Оренбурга передала в собственность ФИО1 <адрес>.
Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 65,6 кв.м., в т.ч. жилой площади 42,0 кв.м., расположена на третьем этаже девятиэтажного, крупнопанельного жилого дома, с подвалом. Квартира с лоджией, площадь которой с учетом коэффициента 2,85 кв.м..
В соответствии с договором квартира передавалась в совместную собственность на три человека. На момент приватизации в ней были прописаны: ФИО1, ФИО2, Михайлова Л.Н. и никто от своей доли не отказывался.
В 2005 г. ФИО1 умер.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.
Единственной наследницей после их смерти осталась истец Михайлова Л.Н. и в настоящее время ей необходимо вступить в права наследования после смерти ее отца и матери. Так как доли наследодателей в договоре не определены, ей необходимо их выделить в судебном порядке и включить в состав наследственной массы.
Истец просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес>, частично недействительным в части определения долей; определить доли следующим образом: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, Михайловой Л.Н. – 1/3 доли; включить 1/3 долю, принадлежащую ФИО1 в состав наследственной массы после его смерти; включить 1/3 долю, принадлежащую ФИО2 в состав наследственной массы после ее смерти.
В судебном заседании представитель истца Ратавина И.А., действуя на основании доверенности, исковые требования истца поддержала.
Истец, представитель ответчика - Администрации г.Оренбурга, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явились, но в своих письменных, адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (п.1) Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (п.2) Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (п.3) Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. (п.4) По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5)
Согласно положений п.1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,45 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м. по адресу <адрес> на третьем этаже девятиэтажного кр. панельного, со всеми удобствами дома, с тех.подпольем, с лоджией, площадь с учетом коэфф. 2,85 кв.м. была передана в собственность ФИО1 безвозмездно (т.е. в порядке приватизации) с учетом количества членов семьи - три человека, но в качестве покупателя указан один ФИО1 и за ним одним данная квартира была зарегистрирована в Государственном унитарном предприятии «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности.
Однако заявление на приватизацию указанной квартиры писали, а значит в ее приватизации участвовали ФИО1, ФИО2, Михайлова Л.Н., что подтверждается их заявлением на приватизацию этой квартиры, которой указанные лица пользовались совместно, что подтверждается копией лицевого счета на эту квартиру на момент ее приватизации и никем не оспаривалось.
Таким образом, ФИО1, ФИО2 и Михайлова Л.Н. имели равные права по пользованию и распоряжению указанной квартирой и их доли в общей собственности на данную квартиру должны быть равными.
Согласно свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела нотариуса г.Оренбурга ФИО3 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в деле имеется заявление о принятии наследства по закону от Михайловой Л.Н. и заявление об отказе от принятия наследства от ФИО2.
Из копии наследственного дела нотариуса г.Оренбурга ФИО3 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в деле имеется заявление о принятии наследства по закону от Михайловой Л.Н..
Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Л.Н., ее родителями указаны ФИО1 и ФИО2.
Согласно ст.ст. 1112, 1116 ч. 3 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
Изложенное в совокупности, с учетом положений статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (действовавшего на момент заключения вышеуказанного договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ), позволило суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой Л.Н. к Администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей и включении долей в наследственную массу удовлетворить.
Признать договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи <адрес> в собственность одного ФИО1.
Считать <адрес> переданной в собственность Михайловой Л.Н., ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и определить доли Михайловой Л.Н., ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на <адрес> согласно договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – по 1/3 доли каждому.
Включить 1/3 долю, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы после его смерти.
Включить 1/3 долю, принадлежащую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы после ее смерти.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: