Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А.,
при секретаре Аюкасовой Э.Р.,
с участием:
представителя истца Олейника О.А., действующего на основании доверенности от ...
представителя ответчика Былинко К.П., действующей на основании доверенности от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румынской Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Румынская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности, указав, что .... между ООО «Строительная компания «Квартал» и Румынской Е.В. был заключен договор инвестирования строительства № 10. Согласно п.1.1 договора Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: ... после введения в эксплуатацию которого Застройщик передает в собственность Инвестору нежилое помещение общей проектной площадью ..., а также места общего пользования площадью ... расположенные на цокольном этаже.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ... к договору инвестирования, п. 1.1 излагается в следующей редакции: «Руководствуясь нормами Федерального закона от 25 февраля 1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений) на условиях, определенных настоящим договором, строительства административного здания, расположенного по адресу: ..., после введения в эксплуатацию которого Инвестор получает право собственности на нежилое помещение ... площадью ... и долю мест общего пользования площадью ... расположенные на цокольном этаже указанного административного здания (приложение №1 - лист № 2 поэтажного плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями).
Согласно п. 3.1 договора инвестирования, общая сумма осуществляемого Инвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет ...
Согласно п. 3.2 договора инвестирования, до 31 декабря 2010г. Инвестор оплачивает Застройщику денежные средства в размере, указанном в п. 3.1
настоящего договора, в полном объеме.
Денежные средства были внесены Истцом в кассу Ответчику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от .... и ... от ...
Строительство объекта инвестирования осуществлялось Ответчиком на основании разрешения на строительство №... от ... и фактически объект инвестирования был построен Ответчиком к 19.06.2009г., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №13552 от 19.11.2010г., дата внесения записи в тех. паспорт (проведена инвентаризация объекта недвижимости) - 19.06.2009г., год постройки - 2009г., а также экспликацией, ситуационным и поэтажным планами, которые были составлены на основании инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Согласно п. 2.1 договора инвестирования, срок передачи инвестируемого помещения по акту приема-передачи - не позднее окончания второго квартала 2010г.
До настоящего момента Ответчиком данное обязательство не исполнено, Ответчик уклоняется от передачи нежилого помещения и не может определить дату передачи.
В связи с чем, просит суд признать за Румынской Е.В. право собственности на нежилое помещение ... площадью ...., а также места общего пользования площадью ... находящиеся в подвале административного здания, расположенного по адресу: ... литер Б, инвентарный номер ...
В судебное заседание Румынская Е.В. не явилась по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Олейник О.А., действующий на основании доверенности от ... в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Былинко К.П., действующая на основании доверенности от ... против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила факт заключения договора и дополнительного соглашения, а так же факт исполнения истцом своих обязательств в полном объеме. Стоимость по договору инвестирования строительства от .... в сумме ... оплачена полностью, задолженности по договору нет.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ... между ООО «СК «Квартал» (Застройщик) и Румынской Е.В. (Инвестор), был заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административного здания, расположенного по адресу: ..., после введения в эксплуатацию которого, Застройщик передает в собственность Инвестору нежилое помещения общей проектной площадью ... находящееся на цокольном этаже.
... между сторонами было заключено дополнительное соглашение ..., которым были внесены изменения п. 1.1 изложен в иной редакции.
П.1.1 «Руководствуясь нормами Федерального закона от 25 февраля 1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвестор принимает участие в инвестировании (инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений) на условиях, определенных настоящим договором, строительства административного здания, расположенного по адресу: ..., после введения в эксплуатацию которого Инвестор получает право собственности на нежилое помещение № ... площадью ... и долю мест общего пользования площадью ..., расположенные на цокольном этаже указанного административного здания.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора инвестирования строительства общая сумма осуществляемого Инвесторами финансирования определена по соглашению сторон и составляет .... и должна быть внесена в полном объеме до 31.12.2010 года.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру ... от ... и ... от ... представленных в материалы дела следует, что истица полностью выполнил свои обязательства перед ООО «СК «Квартал».
Кроме того, из справки ООО «Строительная компания «Квартал» от 25.03.2010г. следует, что Румынской Е.В. оплачена полная стоимость по договору инвестирования строительства от 12.09.2008 года.
В соответствии п. 2.1. Договора инвестирования строительства от 12.09.2008г. срок передачи инвестируемого помещения по акту приема передачи - не позднее окончания второго квартала 2010 года.
Как следует из пункта 1.1. Договора инвестирования строительства правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г., инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из данного договора инвестирования (с учетом дополнительных соглашений) усматривается, что объект инвестирования определен договором как нежилое помещение ... площадью ... а также места общего пользования площадью ... находящиеся в подвале административного здания, расположенного по адресу: ..., литер Б, инвентарный номер ... (приложение ... плана, составленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Центральное межмуниципальное отделение Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с отмеченными помещениями).
Судом установлено, что до настоящего момента объект инвестирования Румынскай Е.В. не передан, хотя оплата произведена в полном объеме, что нарушает условия вышеуказанной сделки. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.
Учитывая, что Румынская Е.В. выступала инвесторам по договору инвестирования строительства от 12.09.2008г., оплатила указанные выше объекты инвестирования, но указанные объекты в срок, указанный в договоре не переданы истцу, что нарушает ее права, суд считает, что исковые требования Румынская Е.В. о признании права собственности являются законными, обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению.
На основании и изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Румынской Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Румынской Е.В. право собственности на нежилое помещение ... площадью ...., а также места общего пользования площадью ... находящиеся в подвале административного здания, расположенного по адресу: ... литер Б, инвентарный номер ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Судья: Коробкина Н.А.
Мотивированное решение составлено: 25.02.2011г.
Судья: Коробкина Н.А.