ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 03 февраля 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре: Буйловой О.О.,
с участием: представителя истца Дьяконовой М.М., адвоката Аркановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Богомолову Д.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании Распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р с Богомоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды № земельного участка площадью .... с кадастровым номером ..., местоположение: установлено относительно ориентира незавершенная строительством автомобильная мойка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства автомобильной мойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора составляет менее чем один год, поэтому считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в силу п. 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Задолженность по арендной плате у Богомолова Д.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ....
В случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).
Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика составила ....
Просили суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за пользование земельным участком, в размере ...
Представитель истца Дьяконова М.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Богомолов Д.В. не явился.
Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г. Оренбурга ФИО4, по указанному адресу Богомолов Д.В. не проживал, поскольку там находится ГНК по Оренбургской области и здание является не жилым, другое место жительства ответчика суду не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Богомолова Д.В. была привлечена адвокат Арканова Н.Н., которая просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, с согласия сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
С согласия представителя истца, представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения, в порядке ст.233 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002 года № 317/64-1П-ОЗ в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 года № 822/162-1Y-03 органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области.
Статьей 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 года № 822/162-IY-03 «О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 9 части 2 статьи 1 настоящего Закона, осуществляется органом местного самоуправления города Оренбурга в полном объеме.
На основании Распоряжения Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р с Богомоловым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды № земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира незавершенная строительством автомобильная мойка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства автомобильной мойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора составляет менее чем один год, поэтому считается заключенным с момента его подписания сторонами.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ и статьи 26 ЗК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Следовательно, договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, государственной регистрации не подлежат.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку Богомолов Д.В. продолжал пользоваться арендованным земельным участком, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (п. 2 статьи 651 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в силу п. 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ - использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата вносится Арендатором раз в полгода равными суммами (до 15 июля за первое полугодие, до 15 декабря за второе полугодие).
Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел у Богомолова Д.В. в частную собственность незавершенную строительством автомобильную мойку по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными материалами установлено, что за пользование земельным участком Богомоловым Д.В. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.
В соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Оренбургского городского Совета от 10 ноября 2005 года № 231 «О Методике расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования «город Оренбург», 1. Расчет годовой арендной платы за землю производится для каждого земельного участка путем умножения величины кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального (разрешенное) использования, на ставку арендной платы и на площадь участка.
Формула расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «город Оренбург»: Рар.пл. = Кад.ст.у. х Ст.ар. x Sз.уч. где:
Рар.пл. - годовой размер арендной платы за землю;
Кад.ст.у. - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального использования в рублях, определенная в соответствии с действующим законодательством;
Ст.ар. - ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка в зависимости от категории арендатора в процентах от кадастровой стоимости участка;
Sз.уч. - площадь земельного участка в кв. м.
В ходе рассмотрения дела был изучен представленный истцом расчет о задолженности ответчика перед истцом в размере ..., который суд признает верным.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в счет арендной платы ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.1 Вышеуказанного Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.
Согласно Ставки рефинансирования, установленной Банком России, ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,75%.
Судом также был изучен расчет суммы пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ..., который суд признает верным.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в счет суммы пени ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Оренбурга к Богомолову Д.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Богомолова Д.В. в пользу администрации г. Оренбурга задолженность по арендной плате за землю в размере ..., пени в размере ..., а всего ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Полный текст решения изготовлен 11.02.2011 года
Судья: