Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 08 февраля 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Буйловой О.О.,
с участием: представителя истца Ибрагимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова Ж.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Якупов Ж.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор, по которому ПК «Автопарк» был обязан построить гараж и передать его сначала в бессрочное пользование истцу, а затем в собственность. Стоимость гаража составила ...
Истцом была выплачена полная стоимость гаража, а в последствии и погреба, он является собственником доли в незавершенном строительстве объекте, а именно, незавершенного строительством гаража и погреба, расположенного в <адрес>, литер Г5.
В 2008 году ПК «Автопарк» обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на незавершенные строительства объекты. Решением Арбитражного суда от 02.06.2008 года признано право собственности ПК «Автопарк» на незавершенные строительством санно-лыжную горку и погреба, литер Г5, площадью застройки ...м., по адресу: <адрес>.
В 2009 году Производственный кооператив «Автопарк» реорганизован в Общество с ограниченной ответственностью «Автопарк», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица.
В настоящее время ответчик имеет возможность распоряжаться спорным объектом по своему усмотрению, что нарушает права истца.
Просил суд определить за ним долю собственности в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по <адрес>, за литером Г5 в размере ... от общей площади объекта; признать за истцом право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, за литером Г5; прекратить право собственности ООО «Автопарк» на долю истца в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по <адрес>, за литером Г5.
Истцом были уточнены исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес> за литером Г5, состоящих из гаража № площадью .... и погреба № площадью ...м. Прекратить право собственности ООО «Автопарк» на указанную долю в объекте незавершенного строительством.
В ходе судебного разбирательства истец также заявил ходатайство о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов за составление искового заявления в размере ..., за участие представителя в судебном заседании в размере ..., по оплате государственной пошлины в сумме ...
В судебное заседание истец Якупов Ж.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Автопарк», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Третьи лица Наумцев А.И., Иванчуков Е.А., Кошеваров В.Н., а также представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца Ибрагимову О.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 6 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.
Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Автопарк» и Якупов Ж.И. заключили договор о том, что «Поставщик» выделяет Якупову Ж.И. в бессрочное пользование гараж размером 6 х 3,6 стоимостью .... «Поставщик» обязуется сдать гараж в эксплуатацию в октябре 2004 года, Якупов Ж.И. является владельцем гаража с правом продажи, дарения с момента передачи гаража «Поставщиком».
Стоимость гаража Якуповым Ж.И. оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом оплачен взнос за погреб размером 2,2 х 2,2 кв. к договору на гараж №, что также подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.06.2008 года за ПК «Автопарк» признано право собственности на объект недвижимости, а именно: незавершённую строительством санно-лыжную горку с погребами, литер Г5, этажность\подземная этажность - 2\1, конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) - сборные бетонные блоки, кирпичные, плоская, рулонная, площадью стройки ... расположенное по адресу: <адрес>
При этом суд установил, что спорные здания возведены с соблюдением предусмотренных на момент начала строительства действующим законодательством норм и правил.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № собственником незавершённой строительством санно-лыжной горки с погребами, площадью застройки ... является ПК «Автопарк».
В соответствии с ст. 1 Законом ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения и (или) достижения иного полезного эффекта. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.8 закона).
Таким образом, предусмотрено, что инвестиционная деятельность осуществляется ее участниками на основе договора. Следовательно, доводы истца о том, что он в настоящий момент является участником инвестиционной деятельности в силу договора, соответствуют данным нормам.
В соответствии с п.п. 1,2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Данный гараж и погреб являются объектами незавершенного строительства. Поэтому до завершения строительства и приобретения объектами статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений истца в праве долевой собственности на незавершенное строительство.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет денежное выражение. Таким образом, поскольку истцом внесены определенные договором денежные суммы для строительства объектов, он имеет право требовать признания права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
Следовательно, требования истца Якупова Ж.И. об определении доли и признании за ним права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством - санно-лыжную горку с погребами по <адрес> литер Г5 подлежат удовлетворению.
Согласно протоколу общего собрания членов ПК «Автопарк» № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Автопарк» реорганизован в форме преобразования в ООО «Автопарк». Кроме того, на данном собрании был утвержден передаточный акт и устав ООО «Автопарк». В передаточном акте №, кроме прочего имущества, переданного от ПК «Автопарк» в ООО «Автопарк», указана незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, литер Г5, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Согласно свидетельства о регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Автопарк» путем реорганизации в форме преобразования.
Таким образом, в настоящее время юридическое лицо ПК «Автопарк» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Автопарк» и незавершенная строительством санно-лыжная горка с погребами, литер Г5, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Автопарк».
Из письма Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь по внутренним размерам двухэтажного с подвалом незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами литер Г5, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ...
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено: гараж № общей площадью ...., на первом этаже незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами Литер Г5. Объект расположен по адресу: <адрес>; погреб № общей площадью ... расположенный в подвале незавершенного строительством объекта - санно-лыжной горки с погребами Литер Г5. Объект расположен по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, размер доли Якупова Ж.И. определяется путем расчета:
.... - 1
Х...=...
... - Х
Таким образом, Якупов Ж.И. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, литер Г5 принадлежит ... доли.
Соответственно, на указанную долю должно быть прекращено право собственности ООО «Автопарк».
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, между Ибрагимовой О.В. (Исполнитель) и Якуповым Ж.И. (Клиент) было заключено соглашение на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках настоящего соглашения исполнитель обязуется: подготовить и сдать в суд исковое заявление о признании права долевой собственности на гараж погреб ПК «Автопарк», представлять интересы клиента при рассмотрении дела в суде. Сумма оплаты работ исполнителя составляет: составление искового заявления - ..., представление интересов в суде ... рублей.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение обязательств по соглашению об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Якупов Ж.И. передал в счет оплаты юридических услуг Ибрагимовой О.В. денежные средства в размере ...
Учитывая объем и характер действий представителя истца - Ибрагимовой О.В., суд приходит к выводу о том, что требования Якупова Ж.И. о взыскании с ответчика расходов в счет оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме ..., с учетом принципа разумности и справедливости.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ... в счет возмещения судебных расходов истца по оплате государственной пошлины.
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию как судебные расходы, понесенные истцом за оформление полномочий (нотариальное удостоверение доверенности) представителя истца Ибрагимовой О.В. в сумме ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якупова Ж.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» в лице ликвидатора Прасковского Д.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.
Определить долю собственности Якупова Ж.И. в незавершенном строительством объекте - санно-лыжной горке с погребами по <адрес>, за литером Г5 в размере ... от общей площади объекта.
Признать за Якуповым Ж.И. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, за литером Г5, состоящих из гаража № площадью ... и погреба № площадью ...
Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» на ... доли, состоящих из гаража № площадью ...м. и погреба № площадью ...м. принадлежащих Якупову Ж.И., в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - санно-лыжную горку с погребами по <адрес>, Литер Г5.
Взыскать с ООО «Автопарк» в пользу Якупова Ж.И. расходы на оплату услуг представителя в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме ....
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2011 года.
Судья: