о сносе самовольной постройки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.

при секретаре Фомичевой Е.А.,

с участием представителей истца Мотыженкова С.Д.,

ответчика Мясникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Мясникову А.А. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Оренбург» обратилось в суд с иском к Вознюк В.И., указав, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Вознюк В.И. осуществляется строительство индивидуального жилого дома без оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Со стороны Вознюк В.И. нарушены требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается копией предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного Вознюк В.И. комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга и копией обращения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г.Оренбурга в прокуратуру г.Оренбурга.

Своими незаконными действиями Вознюк В.И. нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника сетей в <адрес>. В соответствии с проектом застройки жилого района индивидуальными жилыми домами <адрес>, разработанным в августе ... г. и в апреле ... г., сети поселка рассчитаны на ... индивидуальных жилых домов. В настоящее время сети канализации и водоснабжения перегружены в два раза. В связи с тем, что по указанному адресу строится второй индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для размещения одного дома, нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении к ним указанного дома, возводимого ответчиком, возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.

К указанным сетям подключены объекты социального назначения: детский сад, гимназия №, поликлиника, храм преподобного Сергия Радонежского. В случае аварии ООО «Газпром добыча Оренбург» не сможет надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства по обслуживанию перечисленных объектов.

В соответствии со письмом ООО «ВолгоУралНИПИгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> категорически запрещается подключение дополнительных потребителей к существующим сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Просили признать незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать ответчика Вознюк В.И. осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Вознюк В.И. на надлежащего – Мясникова А.А..

В дальнейшем, исковые требования уточнили, так как считают, что данную постройку возвел Мясников А.А., который является собственником. Просили признать незавершенный строительством дом, расположенный в ... м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать ответчика Мясникова А.А. осуществить снос самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Оренбурга» Мотыженков С.Д., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Мясников А.А. в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требованиях возражал, просил отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрация города Оренбурга.

Представитель администрации города Оренбурга Назаренкова Г.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя администрации города Оренбурга.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в том мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии ч.2 ст.260 ГК РФ, на основании и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Из ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных прав, нормативов.

Согласно пп. 1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:ООО «Оренбурггазпром» на праве собственности принадлежит:- объекты электроснабжения <адрес> протяженностью ... м. литер ..., адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №);

- внутриквартальные сети водоснабжения <адрес> протяженностью ... м. литер ..., адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №);

- внутриквартальные сети канализации <адрес> протяженностью ... м. литер ..., адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Решением председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ № изменено наименование ОАО «Оренбурггазпром» на ООО «Газпром добыча Оренбург».

Собственником незавершенного строительством жилого дома (нежилое), общей площадью 129,5 кв.м., этаж 1 с мансардой, адрес объекта: местоположение: участок находится примерно в ... м по направлению на сток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является Мясников А.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Собственником земельного участка площадью ... кв.м., местоположение: участок находится примерно в ... м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является Мясников А.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Как пояснил представитель истца Мотыженков С.Д. в судебном заседании, незаконными действиями застройщик нарушает права и охраняемые законом интересы ООО «Газпром добыча Оренбург», как собственника сетей в <адрес>, а именно, что нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении указанного дома, возводимого Мясниковым А.А., возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.

Однако, доказательств того, что Мясников А.А. подключился к сетям канализации, водоснабжения и энергоснабжения в суд не представлено, что также подтверждается показаниями самого представителя истца в судебном заседании, который подтвердил, что Мясников А.А. не подключался к указанным сетям. Представителю истца Мотыженкову С.Д. разъяснена ст.68 ГПК РФ, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.

Иных доказательств в обосновании того, что строением, возведенным Мясниковым А.А. нарушаются права или создается угроза нарушения прав и законные интересы истца суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ, именно на истца лежит обязанность представлять доказательства в обоснование своих требований.

Судом истцу было предоставлено более, чем достаточно времени для представления доказательств.

Более того, как следует из материалов дела: спорное строение возведено Мясниковым А.А. на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства; земельный участок под строением находится в собственности ответчика Мясникова А.А.

Ответчик Мясников А.А. в судебном заседании пояснил, что он возводил дом без оформления в установленном порядке разрешения на строительство.

Однако, данное обстоятельство само по себе не может нарушать прав истца, поскольку закон (ст.222 ГК РФ) допускает признание права собственности на самовольную постройку судом либо в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Администрация г.Оренбурга в письменном отзыве возражала в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром добыча Оренбург» надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Мясникову А.А. о сносе самовольной постройки - отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен: 14.02.2011 г.

Судья: