о сносе самовольной постройки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.

при секретаре Фомичевой Е.А.,

с участием представителей истца Мотыженкова С.Д.,

представителя ответчика Тазтдинова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Шукюрову Ш.В. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Оренбург» обратилось в суд с иском к Шаронову В.Т., указав, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Шароновым В.Т. осуществляется строительство индивидуального жилого дома без оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Со стороны Шаронова В.Т. нарушены требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается копией предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного Шаронову В.Т. комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга и копией обращения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г.Оренбурга в прокуратуру г.Оренбурга.

Своими незаконными действиями Шаронов В.Т. нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника сетей в <адрес>. В соответствии с проектом застройки жилого района индивидуальными жилыми домами <адрес>, разработанным в августе ... г. и в апреле ... г., сети поселка рассчитаны на ... индивидуальных жилых домов. В настоящее время сети канализации и водоснабжения перегружены в два раза. В связи с тем, что по указанному адресу строится второй индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для размещения одного дома, нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении к ним указанного дома, возводимого ответчиком, возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.

К указанным сетям подключены объекты социального назначения: детский сад, гимназия №, поликлиника, храм преподобного Сергия Радонежского. В случае аварии ООО «Газпром добыча Оренбург» не сможет надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства по обслуживанию перечисленных объектов.

В соответствии со письмом ООО «ВолгоУралНИПИгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> категорически запрещается подключение дополнительных потребителей к существующим сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Просили признать незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать ответчика Шаронова В.Т. осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, исковые требования уточнили, так как считают, что данную постройку возвел Шукюров Ш.В. . Просили признать незавершенный строительством жилой дом самовольной постройкой, расположенный на территории Ленинского района, на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в № м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, адрес: <адрес>.

Определением суда от 20.12.2010 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Шаронова В.Т. на надлежащего – Шукюрова Ш.В. .

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Оренбурга» Мотыженков С.Д., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Шукюрова Ш.В.-о. Тазтдинов Р.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требованиях возражал, просил отказать.

Ответчик Шукюров Ш.В.-о. в судебное заседание не явился, извещен бы надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации города Оренбурга Назаренкова Г.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Ситникова Т.О. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в том мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии ч.2 ст.260 ГК РФ, на основании и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Из ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных прав, нормативов.

Согласно пп. 1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:ООО «Оренбурггазпром» на праве собственности принадлежит:- объекты электроснабжения <адрес> протяженностью ... м. литер ... адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №);

- внутриквартальные сети водоснабжения <адрес> протяженностью ... м. литер ... адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №);

- внутриквартальные сети канализации <адрес> протяженностью ... м. литер ... адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Решением председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ № изменено наименование ОАО «Оренбурггазпром» на ООО «Газпром добыча Оренбург».

Шаронову В.Т. предоставлено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь участка составляет ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Шароновым В.Т., кадастровый номер № (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Земельный участок площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> зарегистрирован за Шароновым В.Т., кадастровый номер № (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Земельный участок площадью ... кв.м., находится примерно в ... м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> зарегистрирован за Шароновым В.Т., кадастровый номер № (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаронов В.Т. продал, а Шукюров Ш.В.-о. купил земельный участок местоположение: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь ... кв.м.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Шукюровым Ш.В.-о., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Решением Оренбургского городского Совета от 25.04.2008 г. № 550 улица «Прибалтийская» в <адрес>, расположенная в поселке Ростоши, переименована в улицу «Газпромовская».

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 27.05.2009 года, вступившим в законную силу 16.06.2009 г., за ФИО2-о. признано право собственности на двухэтажный смешанной конструкции жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому литер А1, расположенному на территории Ленинского района, на земельном участке с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установлен адрес: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Шукюров Ш.В.-о. продал, а ФИО16 купила двухэтажный смешанной конструкции жилой дом литер А1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью ... кв.м., адрес: участок находится примерно в ... м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Собственником земельного участка, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является ФИО16 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Как пояснил представитель истца Мотыженковым С.Д. в судебном заседании, незаконными действиями застройщик Шукюров Ш.В.-о. нарушает права и охраняемые законом интересы ООО «Газпром добыча Оренбург», как собственника сетей в <адрес>, а именно, нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении указанного дома, который возвел Шукюров Ш.В.-о., возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.

Доказательств того, что Шукюров Ш.В.-о. подключился к сетям канализации, водоснабжения и энергоснабжения в суд истцм не представлено.

Иных доказательств в обосновании того, что строением, возведенным Шукюровым Ш.В.-о. нарушаются права или создается угроза нарушения прав и законных интересов истца суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ, именно на истца лежит обязанность представлять доказательства в обоснование своих требований.

Судом истцу было предоставлено более чем достаточно времени для представления доказательств.

Однако, данное обстоятельство само по себе не может нарушать прав истца, поскольку закон (ст.222 ГК РФ) допускает признание права собственности на самовольную постройку судом либо в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из решения Ленинского районного суда города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Шукюровым Ш.В.-о. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Более того, как следует из материалов дела спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства и земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположено спорное строение в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО16.

Как пояснил представитель ответчика Тазтдинов Р.И., Шукюров Ш.В.-о. в настоящее время не является собственником ни земельного участка площадью ... кв.м., ни жилого дома литер А1, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителю истца было разъяснено право, предусмотренное ст.41 ГПК РФ о замене ненадлежащего ответчика Шукюрова Ш.В.о. на надлежащего ответчика ФИО16 являющуюся в настоящий момент собственником земельного участка площадью ... кв.м. и жилого дома.

Представитель истца Мотыженков С.Д. настаивал на исковых требованиях предъявляемых к Шукюрову Ш.В.-о., поскольку считает, что спорное строение возводил Шукюров Ш.В.-о.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца ответчиком Шукюров Ш.В.-о. не нарушаются.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром добыча Оренбург» надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Шукюрову Ш.В. о сносе самовольной постройки - отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен: 14.02.2011 г.

Судья: