Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г.Оренбургав составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием представителей истца Мотыженкова С.Д.,
ответчика Бахтыгареева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Бахтыгарееву А.А. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Газпром добыча Оренбург» обратилось в суд с иском к Бахтыгарееву А.А. о сносе самовольной постройки указав, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Бахтыгареевым А.А. осуществляется строительство индивидуального жилого дома без оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Со стороны Бахтыгареева А.А. нарушены требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается копией предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ответчиком комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г.Оренбурга и копией обращения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г.Оренбурга в прокуратуру г.Оренбурга.
Своими незаконными действиями Бахтыгареев А.А. нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника сетей в п.Ростоши. В соответствии с проектом застройки жилого района индивидуальными жилыми домами п.Ростоши, разработанным в августе 1989 г. и в ... сети поселка рассчитаны на ... индивидуальных жилых домов. В настоящее время сети канализации и водоснабжения перегружены в два раза. В связи с тем, что по указанному адресу строится второй индивидуальный жилой дом на земельном участке, предназначенном для размещения одного дома, нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении к ним указанного дома, возводимого ответчиком, возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.
К указанным сетям подключены объекты социального назначения: детский сад, гимназия №, поликлиника, храм преподобного Сергия Радонежского. В случае аварии ООО «Газпром добыча Оренбург» не сможет надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства по обслуживанию перечисленных объектов.
В соответствии со письмом ООО «ВолгоУралНИПИгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> категорически запрещается подключение дополнительных потребителей к существующим сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения.
Истец просил признать незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать ответчика Бахтыгареева А.А. осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно дополнял исковые требования, окончательно просил:
1. признать незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой.
2. признать жилой дом одноэтажный с мансардой (подземных этажей – 1), расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой.
3. обязать ответчика Бахтыгареева А.А. осуществить снос указанных самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Оренбурга» Мотыженков С.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Бахтыгареев А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требованиях возражал в полном объеме. В судебном заседании ответчик Бахтыгареев А.А. пояснил, что на отведенном ему земельном участке для строительства дома им возведен жилой дом, который зарегистрирован на праве собственности за ним и нежилое незавершенное строение – летняя кухня, которая не подключена ни к каким сетям. Жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за ним подключен к сетям водоснабжения и канализации.
Представитель администрации города Оренбурга Назаренкова Г.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Оренбурга.
Третье лицо Бахтыгареева Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя администрации <адрес> и третьего лица.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в том мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии ч.2 ст.260 ГК РФ, на основании и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Из ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных прав, нормативов.
Согласно пп. 1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:ООО «Оренбурггазпром» на праве собственности принадлежит:- объекты электроснабжения пос.Ростоши протяженностью ... м. литер С3, адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №);- внутриквартальные сети водоснабжения <адрес> протяженностью ... ..., адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №);
- внутриквартальные сети канализации <адрес> протяженностью ... м. литер С1, адрес: <адрес> (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).
Решением председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ № изменено наименование ОАО «Оренбурггазпром» на ООО «Газпром добыча Оренбург».
Собственником жилого дома, одноэтажного с мансардой, общей площадью 402 кв.м., литер А, расположенного по адресу: <адрес> является Бахтыгареев А.А., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из решения исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № Бахтыгарееву А.А. был отведен под индивидуальное строительство земельный участок, площадью ... кв.м. в <адрес> <адрес>.
Согласно решению Оренбургского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № улица «Прибалтийская» в Ленинском районе Южного округа г. Оренбурга, расположенная в п. Ростоши переименована в ул. «Газпромовская».
Как пояснил представитель истца Мотыженков С.Д. в судебном заседании, незаконными действиями застройщик нарушает права и охраняемые законом интересы ООО «Газпром добыча Оренбург», как собственника сетей в пос.Ростоши, а именно, что нагрузка на сети канализации, водоснабжения и энергоснабжения при последующем подключении указанного дома, возводимого Бахтыгареевым А.А., возрастет еще больше, что может послужить причиной аварии.
Из пояснений Бахтыгареева А.А. следует, что жилой <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бахтыгарееву А.А. подсоединен к сетям канализации, водоснабжения и энергоснабжения. Данное обстоятельство ответчиком не опровергалось.
Незавершенное строительством строение – летняя кухня не подсоединено к сетям канализации, водоснабжения и энергоснабжения.
Доказательств того, что Бахтыгареев А.А. подключил незавершенное строительством строение к сетям канализации, водоснабжения и энергоснабжения в суд истцом не представлено.
Иных доказательств в обосновании того, что строениями, возведенными Бахтыгареевым А.А. нарушаются права или создается угроза нарушения прав и законных интересов истца суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ, именно на истце лежит обязанность представлять доказательства в обоснование своих требований.
Судом истцу было предоставлено более, чем достаточно времени для представления доказательств.
Более того, как следует из материалов дела строения на земельном участке по адресу: <адрес> возведены на отведенном для этих целей земельном участке.
Однако, данное обстоятельство само по себе не может нарушать прав истца, поскольку закон (ст.222 ГК РФ) допускает признание права собственности на самовольную постройку судом либо в ином установленном законом порядке за лицом, владеющим на законном основании земельным участком, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром добыча Оренбург» надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Оренбург» к Бахтыгарееву А.А. о сносе самовольной постройки - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен: 14.02.2011 г.
Судья: