Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре: Фомичевой Е.А.,
с участием: представителя истицы Саклакова А.Ф.,
ответчицы Бойко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.И. к Бойко Л.А. об устранении препятствий при государственной регистрации права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Козлова Н.И. обратилась в суд с иском к Бойко Л.А. об устранении препятствий при государственной регистрации права общей долевой собственности, указав, что 16.06.1998 г. решением Ленинского районного суда <адрес> в <адрес> был разделен между ними.
Собственнику 1/2 доли Бойко Л.А. были выделены в натуре в данном доме комнаты: № 1 - № кв.м., № 2ж-№ кв.м., № 6ж-№ кв.м., сени. Собственнику другой половины дома Разгильдяевой Т.Е. были выделены в натуре комнаты: № 3- № кв.м., № 5ж - № кв.м., № 4ж - № кв.м., терраса.
После смерти Разгильдяевой Т.Е. наследство, состоящее из 1/2 доли домовладения № по <адрес>, было оформлено на ее родного брата Козлова М.Е., который являлся мужем исицы.
Когда муж истицы Козлов М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, то все права и охраняемые законом интересы перешли к наследнику по закону истице Козловой Н.И.
Однако в 2006 г. Бойко Л.А. самовольно переоборудовала сени в литер № и тем самым изменила характеристику <адрес>.
По этой причине истице отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, литер ..., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данный пристрой литер ... необходимо оформить.
Ответчица, которой принадлежит данное жилое помещение, отказывается в добровольном порядке оформить самовольный пристрой. В результате нарушает права наследования истицы и охраняемые законом интересы истицы, так как статус их собственности не позволяет истице оформиться самостоятельно без сособственника.
Истица Козлова Н.И. просила обязать Бойко Л.А. в принудительном порядке в месячный срок оформить литер № домовладения № по <адрес> и тем самым восстановить нарушенное право истицы на государственную регистрацию права собственности.
В судебном заседании представитель истицы Козловой Н.И. Саклаков А.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Бойко Л.А. возражала в удовлетворении исковых требований.
Истица Козлова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Администрации города Оренбурга Пицко И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, Управление извещено было надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, третьего лицо просило рассмотреть дело без участия их представителя, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, заслушав представителя истицы и ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно пп.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пп.1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из ст.8, 218 ГК РФ следует, что право общей собственности на недвижимое имущество приобретается субъектами права по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пп.1,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,….
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2. ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 17Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее-Закон) снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Абзац десятый утратил силу с 1 марта 2010 г.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В соответствии с пп. 2,3 ст. 24 Закона в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1,3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста РФ от 25 марта 2003 г. N 70 государственная регистрация права общей собственности на объекты недвижимого имущества проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Законом, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом.Право общей собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Кодекса).
Например, согласно Кодексу:…право общей долевой собственности на унаследованное недвижимое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства, независимо от момента его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152, статья 1164 Кодекса).
Из п.4.ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Следовательно, при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, общая собственность на имущество полностью прекращается.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16.06.1998 г., вступившим в законную силу 27.06.1998 г., произведен в натуре раздел <адрес> между собственниками Бойко Л.А. и Разгильдяевой Т.Е.; собственнику 1/2 доли Бойко Л.А. выделено в натуре в доме <адрес> комнаты: № 1 - № кв.м., 2ж - № кв.м., № 6ж - № кв.м., сени; собственнику 1/2 доли Разгильдяевой Т.Е. выделены в натуре в <адрес> комнаты: № 3 - № кв.м., № 5ж - № кв.м., № 4ж - № кв.м., террасу. Суд постановил: обязать Бойко Л.А. оборудовать вход из окна комнаты № № кв.м. и вход их комнаты № в комнату №, заложить вход между комнатами № и №, оборудовать с террасы выход на улицу.
24.01.2000 г. Разгильдяева Т.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.02.2000 г.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2010 г. следует, после смерти Разгильдяевой Т.Е. 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, литер ... по адресу: <адрес> стала принадлежать Козлову М.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
19.09.2007 г. Козлов М.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.09.2007 г.
После смерти Козлова М.Е. у его супруги Козловой Е.И. возникло право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, литер ... по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
В связи с изменением технической характеристики жилого дома, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> истице отказали в регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, литер АА2 по адресу: <адрес>.
Из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площади в законном доме литер ... изменились за счет сноса отопительного очага, реконструкции демонтажа перегородок и смены назначения комнат, на самовольно возведенный пристрой литер ... документы на ввод объекта в эксплуатацию не представлены. В кадастровом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указана - ... кв.м. По данным инвентаризации 02.03.2010 г. общая площадь дома с самовольно возведенным пристроен литер ... составляет ... кв.м., жилая -... кв.м.
Из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме ... учтены: снос отопительного очега, реконструкция перегородок, смена функционального назначения комнат, демонтаж дверных проемов, также проведено уточнение линейных размеров, в результате выше перечисленного изменилась общая полезная и жилая площадь дома. На пристрой ... (полезной площадью -... кв.м., жилой площади нет), переоборудованный из сеней в ... г., разрешение на строительство и акт о приемке в эксплуатацию не представлены. Пристрой литре ... записан за Бойко Л.А.
Как следует из вышеуказанных правовых норм, истцом по иску об устранении всяких нарушений его права собственности на 1/2 долю, в том числе и регистрации перехода права собственности, должно быть доказано наличие права долевой собственности на имущество и факт создания ответчиком препятствий в распоряжении истцом имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Из решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16.06.1998 г. следует, что право общей долевой собственности на жилой <адрес> у Бойко Л.А. и Разгильдяевой Т.Е. прекращено ; истице Козловой Н.И. и ответчице Бойко Л.А.- каждоой принадлежит на праве собственности объект прав, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
Из материалов дела следует, что литер ... домовладения № по <адрес> примыкает в той части недвижимого имущества, который принадлежит Бойко Л.А.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права и законные интересы Козловой Н.И. действиями Бойко Л.А. по неоформлению прав на литер ... не нарушаются, ответчица Бойко Л.А. не создает препятствий в пользовании и распоряжении собственностью истицы Козловой Н.И.
Доказательств того, что ответчицей Бойко Л.А. нарушаются права и законные интересы истицы, создаются препятствия в пользовании и распоряжении собственностью истицы, в том числе регистрацией права собственности, суду не представлено.
Следовательно, исковые требования Козловой Н.И. об обязании Бойко Л.А. в принудительном порядке в месячный срок оформить литер ... домовладения № по <адрес> и тем самым восстановить ее нарушенное право на государственную регистрацию права общей долевой собственности являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Козловой Н.И. - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 18.01.2011г.
Судья: