Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием: истца Кучерова С.П.,
представителя ответчика Бабковой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова С.П., Кучеровой Н.А., действующих от своего имени в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С., к Отделу организации капитального строительства Управления внутренних дел по Оренбургской области о взыскании неустоек и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООКС УВД по Оренбургской области о взыскании неустоек и компенсации морального вреда, указав, что 02 июля 2008 г. между ООКС по Оренбургской области и ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» был заключен договор участия в долевом строительстве № (зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №).
ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» уступила права и обязанности в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) №.
Согласно договору уступки прав (цессии) от 27.05.2009г., зарегистрированному в УФРС по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, <адрес> приобретается в общую долевую собственность Кучерова С.П., Кучеровой Н.А., несовершеннолетних Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С. (по 1/4 доле каждому).
Пунктом 2.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 01 апреля 2010г.
Согласно п.1.1.2 договора уступки прав (цессии) от 27.05.2009г. срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 01 апреля 2010г.
Срок начала передачи Застройщиком и принятия квартиры Цессионарием с 01 мая по 16 мая 2010 года. Срок передачи Застройщиком квартиры Цессионарию 30 мая 2010 года.
Акт приема-передачи <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав (цессии) от 27 мая 2009г. подписан застройщиком - ООКС УВД по Оренбургской области и участниками долевого строительства Кучеровым СП., Кучеровой Н.А., действующими от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Кучеровой 10.С, Кучеровой С.С. 30 июля 2010г.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №№ получено ДД.ММ.ГГГГ
Истцы считают, что ООКС УВД по Оренбургской области нарушен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и срок передачи квартиры участникам долевого строительства по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктами 6.3.1., 6.3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что за нарушение сроков предусмотренных п.2.1, п.2.3. раздела 2 «Срок передачи квартир» настоящего договора, в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки.
Следовательно, неустойка составляет:
за нарушение срока передачи квартиры ... рублей (... руб.* ...%=... день);
за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию ... рубля (....*...%=... *... дня).
Кроме того, их семье причинен моральный вред, в связи с тем, что они планировали переехать в начале лета в новую квартиру, вместо этого семья вынуждена была находиться с двумя несовершеннолетними детьми в комнате в общежитии общей площадью ... метров.
Причиненный моральный вред истцы оценивают в ... рублей.
В адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме ... рубля и за нарушения срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию ... рубля, моральный вред в сумме ... рублей.
В письменном ответе № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик их требование в полном объеме не признал, сославшись на то, что у ООКС УВД по Оренбургской области отсутствуют средства на выплату неустойки и морального вреда.
Однако возражения ответчика нельзя считать обоснованными.
Ответчик в письме № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что они были уведомлены о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООКС УВД по Оренбургской области уведомило их о переносе сроков передачи квартиры, однако дополнительное соглашение к договору не оформлялось.
Истцы просили:
взыскать с ответчика в его пользу, подлежащую уплате неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме ... рублей и за нарушения срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию в сумме ... рубля и моральный вред в сумме ... рублей.
В процессе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, окончательно просили:
1. взыскать с ответчика в пользу Кучерова С.П., Кучеровой Н.А., Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С. подлежащую уплате неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме ... рублей и за нарушения срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию в сумме ... рубля, моральный вред в сумме ... рублей.
2. Денежные средства просили перечислить на сберегательную книжку Кучерова С.П. Сбербанк России № Оренбургское ОСБ, расчетный счет №
В судебном заседании истец Кучеров С.П. исковые требования с учетом изменения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООКС УВД по Оренбургской области Бабкова Л.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала в удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.
Истица Кучерова Н.А., действующая от своего имени в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С., в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица ОАО «ОИЖК» в судебное заседание не явился, извещено был надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.10.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1,2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее-Закона) следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пп.1,2 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другом
лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООКС УВД по Оренбургской области, именуемый в дальнейшем «Застройщик» и ОАО «Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация» (далее-ОАО «ОИЖК»), именуемый в дальнейшем «Участник» был заключен договор № участия в долевом строительстве.
Согласно условий данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство девятиэтажного 4-х подъездного кирпичного ... квартирного жилого дома, общей проектной площадью ... кв.м., общей проектной площадью квартир ... кв.м. на земельном участке площадью ... кв.м., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по настоящему договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, номера, характеристики, оснащение и состав отделки которых указаны в Приложении № к настоящему договору.
Цена договора, подлежащая уплате Участником Застройщику составляет ... рублей.
Данный договор зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области 21.07.2008 г. за номером №.
Согласно договору уступки прав (цессии) от 27.05.2009 г.,- заключенного между ОАО «ОИЖК» - цедент и Кучеровым С.П., Кучеровой Н.А., Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С. - цессионарий (далее - договор цессии), цедент после выплаты денежных средств в размере ... рублей, уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенной в девятиэтажном 4-х подъездном кирпичном 144-х квартирном жилом доме.
Данный договор зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области 22.06.2009 г.
Согласно п.2.1 договора цессии Цедент после оплаты денежных средств по договору в размере ... рублей и с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передает Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе: копию Договора № участия в долевом строительстве от 02.07.2008 г.
Согласно п.4.1 договора цессии цедент несет полную ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Цессионарию прав.
Из письма ОАО «ОИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика следует, что ОАО «ОИЖК» переуступило право требования на квартиру № ... в доме по <адрес>, принадлежащего ОАО «ОИЖК» на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Кучерову С.П., Кучеровой Н.А., Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С.
Согласно п. 2.3 договора № участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком квартир участнику 30 мая 2010 г.
Согласно п. 6.3.2. договора № участия в долевом строительстве, застройщик несет ответственность за нарушение сроков, предусмотренных в п.2.3 договора, в виде выплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Из письма застройщика от ДД.ММ.ГГГГ №., полученного Кучеровым С.П. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кучеров С.П. и Кучерова Н.А. уведомлялись о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится торжественное открытие 144 квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В связм с вводом дома в эксплуатацию им было необходимо прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 для подписания акта приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>
Из журнала передачи квартир <адрес>, который был заведен ответчиком для сдачи квартир инвесторам, следует, что Кучеровым С.П. был указан перечень недостатков в квартире, который препятствовал ее передаче в июне 2010г.
Недостатки, указанные Кучеровым С.П., были устранены застройщиком и Кучеров С.П. ДД.ММ.ГГГГ принял в собственность двухкомнатную квартиру № <адрес> с газовой плитой, счетчиком газа, счетчиком горячей и холодной воды, датчиком пожаротушения, пожарным гидрантом, ванну с комплектацией, о чем стоит его подпись в журнале приема- сдачи квартир.
Однако, из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООКС УВД по Оренбургской области передал, а Кучеров С.П., действующий от своего имени, Кучерова Н.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С. приняли в собственность двухкомнатную квартиру, площадью № кв.м., в том числе лоджия № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, только ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам Кучерову С.П., Кучеровой Н.А.,Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С. принадлежит на праве собственности 1/4 доли каждому объект недвижимости 2-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м. на 6 этаже, адрес объекта: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд усматривает нарушением сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, установленных пп. 2.3 договора №.
А именно, вместо передачи квартиры участнику 30 мая 2010 г., квартира по акту приема - передачи была передана только 30.07.2010 г.
Суд не согласен с доводами ответчика, что квартира была передана участнику строительства 02.07.2010г., поскольку участниками долевого строительства данной квартиры является не только Кучеров С.П., но и Кучерова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кучеровой С.С., Кучеровой Ю.С. Доказательств того, что квартира №<адрес> была передана и остальным участниками долевого строительства- Кучеровой Н.А., Кучеровой С.С., Кучеровой Ю.С.- именно ДД.ММ.ГГГГ, либо, Кучеров С.П., принимая квартиру, действовал от их имени, ответчиком суду не представлено.
Следовательно, просрочка передачи квартиры составила 61 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Из справки ООКС УВД по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена договора № участия в долевом строительстве составляет ... рублей, общая площадь квартир по проекту составляет ... кв.м., следовательно, стоимость ... кв.м. - ... рублей. Стоимость квартиры № <адрес>, общей площадью по проекту ... кв.м. составляет ... рублей, которую уплатил ОАО «ОИЖК» застройщику.
Цена квартиры ...- это цена, указанная в договоре цессии, которую уплатили истцы в ОАО «ОИЖК». Ответчик данный договор не подписывал, изменения в договор участия в долевом строительстве в части цены квартиры не вносились.
Следовательно, для расчета пени в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры цена квартиры, указанная в договоре цессии, юридического значения не имеет.
Расчет пени должен быть произведен исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве.
Согласно расчета истцов размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составляет ... рублей:
... руб.* ...%=...*... день= ....
Суд не согласен с расчетом неустойки за нарушение срока передачи квартиры, составленного истцами, поскольку он не соответствует условиям договора и составил свой расчет, составленный с учетом цены договора ... рублей (согласно справки ООКС УВД по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ), размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства ...% и количества дней просрочки ... день, что составляет:
... руб. х ... % х ... дн.: ... = ...
Суд считает, что указанная неустойка явно несоразмерна нарушенному обязательству, т.к. исходя из журнала сдачи квартир, квартира №<адрес> была фактически передана участникам ДД.ММ.ГГГГ, хотя акт подписан только ДД.ММ.ГГГГ, и на основании ст.333 ГК РФ уменьшает неустойку в два раза, что составит ... рубль.
Следовательно, требования истцов в данной части подлежат удовлетворению частично, а именно в размере ... рубль.
В части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию в размере ... рубля, суд приходит к следующему:
Согласно п.2.1 договора № участия в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: многоквартирного дома 01 апреля 2010 г.
Согласно п. 6.3.1 договора № участия в долевом строительстве, застройщик несет ответственность за нарушение сроков, предусмотренных в п.2.1 договора, в виде выплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № следует, что объект капитального строительства 144- квартирный жилой дом с подвалом и техническим этажом, литер А, расположенный по адресу: участок находится примерно в № м. по направлению на восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. <адрес> был введен в эксплуатацию 25.05.2010 г.
При таких обстоятельствах, суд усматривает нарушением сроков, установленных пп. 2.1 договора № участия в долевом строительстве.
А именно, вместо получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 01 апреля 2010 г., многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию только 25.05.2010 г.
Следовательно, просрочка составила 54 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно расчету истцов размер пени за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет ... рубля:
....*...%=... *... дня=... рубля.
Суд не согласен с расчетом неустойки за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию, составленного истцами, поскольку он не соответствует условиям договора и составил свой расчет, составленный с учетом цены договора ... рублей (согласно справки ООКС УВД по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ), размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства ...% и количества дней просрочки ... дня, что составляет:
... руб. х ... % х ... дн.: 1/300 = ... рубль.
Суд считает, что указанная неустойка соразмерна нарушенному обязательству.
Следовательно, размер неустойки за нарушение срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, составит ... рубль и требования истцов в данной части подлежат удовлетворению частично, а именно в размере ... рубль.
Согласно ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая нравственные страдания истцов за нарушения прав потребителей, допущенные ответчиком, суд полагает, что исковые требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере ... рублей.
Учитывая требование истцов о перечислении взысканных судом денежных средств на сберегательную книжку Кучерова С.П., суд считает необходимым перечислить присужденные им денежные средства на универсальный вклад Кучерова С.П. №, открытый в Оренбургском отделении Сбербанка России № по <адрес>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось вынесенное по делу судебное постановление, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку судом удовлетворено требование истца материального характера на сумму ... рублей и неимущественного характера, истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кучерова С.П., Кучеровой Н.А., действующих от своего имени в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С., - удовлетворить частично.
Взыскать с Отдела организации капитального строительства Управления внутренних дел по Оренбургской области в пользу Кучерова С.П., Кучеровой Н.А., Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С. денежные средства в размере:
... рубль неустойку за нарушение срока передачи квартиры;
... рубля неустойку за нарушения срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- ... рублей моральный вред,
перечислив указанные денежные средства на универсальный вклад Кучерова С.П. №, открытый в Оренбургском отделении Сбербанка России № ... по <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кучерова С.П., Кучеровой Н.А., действующих от своего имени в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кучеровой Ю.С., Кучеровой С.С., - отказать
Взыскать с Отдела организации капитального строительства Управления внутренних дел по Оренбургской области в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в сумме ... рублей.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 24.01.2011г.
Судья: