РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 25 января 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующей судьи: Кириченко А.Д.
при секретаре: Михайленко О.А.,
с участием истца Обуховой С.В., представителя истца Секретева В.М., ответчика Потапова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой С.В,, действующей в интересах несовершеннолетней Обуховой М.В. к Потапову В.А., отделу Управления УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обухова С.В. в интересах несовершеннолетней Обуховой М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что Обухова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры.
В вышеуказанной квартире зарегистрирован Потапов В.А. Однако по месту регистрации он не проживает с 26.02.2010 года и не оплачивает коммунальные услуги.
Ранее 26.02.2010 года между ответчиком и Обуховым В.О. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.7 договора на жилой площади отчуждаемой квартиры на момент заключения настоящего договора зарегистрирован Потапов В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после подписания настоящего договора. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой не имеется.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответчик отвечает отказом.
Обухова М.В., являясь собственником квартиры, лишена возможности реализации своего права на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.
Просила суд признать Потапова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать отдел УФРС России по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять Потапова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец и его представитель Секретев В.М., действующий на основании ордера от 25.01.2011 года заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме..
В судебном заседании ответчик Потапов В.А. заявленные исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать в полном объеме, пояснил, что спорная квартира ранее принадлежала ему на основании договора дарения. При заключении договора купли продажи, покупатель Обухов В.О. не выполнил свои обязательства, а именно не произвел с ним окончательный расчет за покупку квартиры. Договоренность была устная.
Представитель ответчика Управление Федеральной Миграционной службы по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения присутствующих, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, представителя истца Секретева В.М., ответчика Потапова В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно договора купли-продажи квартиры от 26.02.2010 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Потапов В.А. (Продавец) продал, а Обухов В.О. (Покупатель) купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В п. 6 договора указано, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом и запрещением не состоит.
Пунктом 7 вышеуказанного договора предусмотрено, что на жилой площади отчуждаемой квартиры на момент заключения настоящего договора зарегистрирован Потапов В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после подписания настоящего договора. Продавец гарантирует Покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.
На основании договора купли-продажи квартиры от 26.02.2010 года, Обухову В.О. Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого, он является собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: <адрес>.
Согласно договора дарения квартиры от 28.05.2010 года, Обухов В.О. (Даритель) подарил, а Обухова С.В., действующая от имени своей несовершеннолетней дочери Обуховой М.В. (Одаряемая) приняла в дар в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Исходя из п. 4 вышеуказанного договора Даритель гарантирует Одаряемой, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена. Не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № №, Обухова М.В. является собственником однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: <адрес>.
Как следует из справки, выданной ЗАО «Оренбургская техинформ-компания» от 06.09.2010 года Потапов В.А. с 19.05.2000 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ответчик не проживает по указанному выше адресу, не является членом семьи истца, совместно не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, стороны не имеют имущественных прав и обязанностей, ответчик не несет обязанности по уплате коммунальных платежей, его регистрация в доме носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что ответчик Потапов В.А, утратил право пользования квартирой <адрес> <адрес>, в связи, с чем суд считает возможным устранить препятствия, чинимые собственнику, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Суд отклоняет доводы ответчика, о том, что с ним не произведен окончательный расчет при продаже отчуждаемой квартиры, в связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры и переход права собственности состоялись, а факт расчетов между сторонами не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, в связи, с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Обуховой С.В,, действующей в интересах несовершеннолетней Обуховой М.В. - удовлетворить.
Признать Потапова В.А., утратившим право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Потапова В.А. по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2011 года
Судья: