РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе:
председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием истицы Полтариковой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полтариковой В.Г. к администрации города Оренбурга, Хомченко А.Г. о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Полтарикова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Оренбурга, Хомченко А.Г. о признании права собственности на домовладение, указав, что 07.12.2001г. умер ее отец - ФИО3
В 1975 г. он приобрел на основании договора купли-продажи жилой дом, находящийся в <адрес>. Дом расположен на земельном участке, выделенном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно решения Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время на земельном участке расположены следующие строения: жилой дом Литер ... и жилой дом ..., которые были возведены при жизни Хомченко Г.И. В доме литер ... проживает ее брат - ответчик Хомченко А.Г., в доме литер ... проживает истица.
В 1997 г. отец истицы начал строительство на данном земельном участке отдельно стоящего второго жилого дома литер .... Жилой дом был построен им на личные средства. Целевое назначение земельного участка изначально отведенного под строительство жилого дома было им соблюдено. При строительстве жилого дома были соблюдены все правила и нормы, в том числе противопожарные, санитарные, строительные. Также ФГУП «Ростехинвентаризация» был проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация жилого дома Литер .... Возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников сопредельных домов и жилых участков. По окончании строительства, ФИО3 проживал со своей семьей, в том числе и с истицей в построенном доме, осуществлял его эксплуатацию открыто и в соответствии с законом, нес бремя его содержания, согласно ст.210 ГК РФ.
Однако при жизни ФИО3 не зарегистрировал право собственности в органах госрегистрации на вышеуказанный дом. В настоящее время истице нужно вступить в наследство после смерти отца, для чего необходимо установить право собственности на наследуемое имущество.
После смерти отца истица и ее брат- ответчик Хомченко А.Г. организовали похороны, провели поминальные обеды. Взяли некоторые личные вещи отца, которые для истицы дороги. Истица осталась проживать в доме Литер ..., а ее брат в доме Литер .... В данных домах они проживают и по настоящее время. Поддерживают строения в надлежащем состоянии, осуществляем их текущий и капитальный ремонт. По своим лицевым счетам каждый своевременно оплачиваем необходимые коммунальные платежи. С братом у них никакого спора по наследственному имуществу нет. В установленный законом срок, истица не обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследование по закону.
Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес> Литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой -... одноэтажный, керамзитоблочный, возведенный в 1998г.
Истица Полтарикова В.Г. просила:
1. установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 07.12.2001 г.
2. признать право собственности на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., одноэтажный, керамзитоблочный, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, умершим 07.12.2001 г.
3. включить в состав наследственной массы жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой -... кв.м., одноэтажный, керамзитоблочный, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела истица Полтарикова В.Г. изменила исковые требования просила установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 07.12.2001 года. Признать право собственности по праву наследования за наследодателем ФИО3 и в последствии за ... Полтариковой В.Г. на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. одноэтажный, керамзитоблочный, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Полтарикова В.Г. исковые требования с учетом изменения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Оренбурга Зубкова Д.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном суду отзыве на иск просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Хомченко А.Г. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия. В процессе рассмотрения дела ответчик Хомченко А.Г. признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что Литер ... строил при жизни отец. Литер ... тоже строил отец, но в Литере ... живет его сестра-истица, а в Литере ... живет он. Спора между ним и истицей о том, кто и в каком доме будет проживать не имеется. Суд принимает признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд заслушав истицу, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из п. 2 ст. 1141 ГК РФ следует, что наследниками одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии с п. 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Чкаловского (ныне Оренбургского) городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, проживающему по адресу: пер. Матросский 23 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается архивной выпиской ГУ «ГАОО» от ...
По договору № от 14.08.1958 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО8 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под номером <адрес> для возведения жилого дома.
В дальнейшем на основании договора от 21.02.1959 г. зарегистрированного Оренбургской государственной нотариальной конторой по реестру за № земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был передан ФИО2, который должен был построить на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом на праве личной собственности.
В дальнейшем соглашением от 20.08.1975 г., заключенным между отделом коммунального хозяйства Оренбургского горисполкома и ФИО2 было указано, что жилой дом должен быть каркасно-засыпным, полезной площадью ... кв.м. Данное соглашение являлось изменением к договору от 21.02.1959 г.
Согласно акта о приемке дома в эксплуатацию от 20.08.1975 г. жилой дом по <адрес> имеет общую и полезную площадь ... кв.м. на земельной участке ... кв.м.
12.09.1975 г. ФИО2 продал ФИО3 жилой <адрес>, каркасно-засыпной, полезной и жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке ... кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом и зарегистрированным в Оренбургском межрайонном инвентарно-техническом бюро за № ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО9
Полтарикова (до брака-Хомченко) В.Г. является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ
07.12.2001 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
21.10.2003 г. ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению нотариуса от 11.01.2011 г. №, наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО9, проживавших по адресу: <адрес> не заводились.
Судом установлено, что до смерти ФИО3 в 1998 г. по адресу: <адрес> возведен жилой дом Литер ...
Согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> литер ... учтено за Полтариковой В.Г., а литер ... за ФИО3 На земельном участке № по <адрес> расположены строения, из которых: литер ..., керамзито-блочное, ...% износа, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., возведен в ... г.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 26.01.2010 г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. находится в государственной собственности и имеет кадастровый номер ...
Из показаний свидетеля ФИО10 - начальника службы производства ГУП «ОЦИОН» следует, что первая инвентаризационная запись на жилое строение Литер ФИО18 появилась с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8 на основании договора в бессрочное пользование № от 14.08.1958 г. В дальнейшем на основании договора от 21.02.1959 г. зарегистрированного Оренбургской государственной нотариальной конторой по реестру за № земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был передан ФИО2, который должен был построить на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом на праве личной собственности. В дальнейшем соглашением от 20.08.1975 г., заключенным между отделом коммунального хозяйства Оренбургского горисполкома и ФИО2 было указано, что жилой дом должен быть каркасно-засыпным, полезной площадью ... кв.м. Данное соглашение являлось изменением к договору от 21.02.1959 г. Согласно акта о приемке дома в эксплуатацию от 20.08.1975 г. жилой дом по <адрес>, общей площадью и полезной ... кв.м. на земельной участке ... кв.м. Из инвентарного дела следует, что ФИО2 брал ссуду по месту работы. В дальнейшем на основании договора от 12.09.1975 г. ФИО2 продал жилой дом ФИО3 литер ... по адресу: № В материалах инвентарного дела имеется заявление от 26.11.2009 года Полтариковой о проведении инвентаризации самовольного строения Литер ..., а также сведения, что брат истца производил реконструкцию строения Литер ... И самовольно возведенного Литер ...
У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля, поскольку они подтверждаются материалами инвентарного дела.
Учитывая, что ФИО3 за счет личных средств, своими силами на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома возвел жилой дом литер ... и данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц и поскольку Полтарикова В.Г. на момент смерти проживала с отцом ФИО3, осуществляла текущий и капитальный ремонт жилого дома Литер ... возведенного ФИО3, оплачивала коммунальные платежи, то суд приходит к выводу о том, что Полтарикова В.Г. фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО3 в виде жилого дома Литер ..., по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что ответчик признал исковые требования, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 29.03.2010 г. одноэтажный жилой дом Литер ФИО21 по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичские требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 07.12.2010 г., вентиляционные каналы и дымоход в помещениях жилого <адрес> соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.
Согласно обследования жилого дома литер ФИО21 по <адрес> в <адрес>, утвержденного директором ООО «СТД», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемое строение литеры ... не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Учитывая признание иска ответчиком Хомченко А.Г. и вышеуказанные выводы суда, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Полтариковой В.Г. о признании за ней право собственности по праву наследования по закону на жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., одноэтажный, керамзитоблочный, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти наследователя ФИО3, умершего 07.12.2001 г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полтариковой ФИО3 - удовлетворить.
Установить факт принятия наследства по закону Полтариковой ФИО3 после смерти ФИО3, умершего 07.12.2001 году.
Признать за Полтариковой ФИО3 право собственности по праву наследования по закону на жилой дом, литер ФИО21, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего 07.12.2001 году.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решении изготовлен 07.02.2011 г.
Судья: