Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием: представителя истицы Луценко А.А.,
ответчика Закурдаева Р.М., его представителя Никулиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Григорьевой Е.С. к Закурдаеву Р.М. о взыскании расходов по коммунальным платежам, и по встречному иску Закурдаева Р.М. к Григорьевой Е.С. о вселении, устранении препятствий в пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Григорьева Е.С. обратилась к мировому судье с иском к ответчику Закурдаеву Р.М. о взыскании расходов по коммунальным платежам, указав, что она и ответчик имеют в собственности квартиру №<адрес> по 1\2 доли каждый, что подтверждается договором купли-продажи данной квартиры.
Насмотря на то, что ответчик не участвует в расходах по коммунальным платежам, она полностью оплачивает эти платежи и не имеет задолженности по ним, что подтверждается справкми ОАО «Система Город»
Из чего следует, что ответчик за счет истицы сберег свои денежные средства по обязательным платежам за период с 01.03.2007г. по 01.07.2010г. в сумме ..., чем нарушил имущественные интересы истицы.
За получение информации о расчетах и справок в системе «Город» истицей уплачено ....
За пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ в сумме ... рублей.
Истица указала, что проживает в г.Москве, и ей была необходима помощь представителя. Расходы по оплате услуг представителя в сумме ... подлежат возмещению ответчиком.
Ссылаясь на ст. 12, 395, 210,1102 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, истица просила:
1. Взыскать с ответчика Закурдаева Р.М. в ее пользу ... рублей.
2.Судебные расходы отнести за счет истца.
В процессе рассмотрениия дела у мирового судьи ответчик Закурдаев Р.М. обратился со встречным иском к истице Григорьевой Е.С. о вселении, устранении препятствий в пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование имуществом, указав, что ответчица является его бывшей супругой, с которой они в разводе с 2000года. По устному соглашению с ней он не пользуется спорной квартирой. В этой квартире он не зарегистрирован, не проживает, и не имеет ключей. С июля 2001года он зарегистрирован и проживает по адрему: <адрес>. Фактически спорным жилым помещением пользуется истица.
При этом истица без его письменного разрешения дала свое письменное согласие на регистрацию по месту жительства троих посторонних лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8 Таким образом в спорной квартире зарегистрированы 5 человек: Григорьева Е.С., их совместная дочь, и ФИО6,, ФИО7,, ФИО8 Однако ни ответчица ни иные зарегистрированные лица в указанной квартире не проживают. В данной квартире не проживает и истец Закурдаев Р.М.
Ссылаясь на ст. 247 ГК РФ истец указал, что ответчица не только дала согласие на регистрацию по месту постоянного жительства посторонних лиц, но и распоряжалась квартирой, сдавала квартиру внаем третьим лицам. Ответчица не предпринимала никаких попыток связаться со истцом по поводу определения порядка пользования квартирой. Данные действия производились без его согласия. Передача квартиры в наём подтверждается показаниями соседки ФИО9, зафиксированными 16.10.2010 г. УММ отдела милиции № по <адрес> капитаном милиции ФИО16 Кроме этого, представитель ответчицы в судебном заседании дала объяснения суду, что в указанной квартире никто не проживает, что опровергается показаниями соседки и справкой, предоставленной ОАО «Оренбургэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах за потребленную электроэнергию в период с 01.09.2007 г. по 30.09.2010 г. (оригинал справки находится в материалах дела.). Эти доказательства подтверждают факт распоряжения ответчицей общим имуществом - сдача внаем квартиры третьим лицам. Исходя их этого, истец считает, что ответчица получала неосновательное обогащение от сдачи жилого помещения в аренду третьим лицам.
Истец указал, что в связи с этим, он имеет право на получение соразмерно его ? доле часть дохода, полученного истицей. Согласно данных, предоставленных ТО ФСГС по Оренбургской области стоимость аренды однокомнатной квартиры у частных лиц по г. Оренбургу составляет за 2007г. -2010г. суммы от ... тысяч рублей до ... тысяч рублей в месяц (оригинал справки находится в материалах дела). Согласно предоставленному расчету сумма неосновательного обогащения ответчицы в виде причитающейся истцу части арендной платы за период с ноября 2007 года по декабрь 2008 года составляет ....
За все время с момента развода с ответчицей истец не имел возможности пользоваться квартирой.
Квартира состоит из двух комнат: площадь квартиры позволяет пльзоваться ею всеми участниками общей собствености. Истец полагает, что он имеет право личного пользования одной из комнат и право общего пользования кухней, коридором, санузлом, и ванной.
Ссылаясь на ст. 15 ГК РФ истец указал, что имеет право на возмещение убытков в размере ... рублей за получение статистической информации и ... рублей за составление доверенности на его представителя.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, 246, 247, 1102 ГК РФ, 131, 137, 138 ГПК РФ, ответчик просил суд:
1. Вселить Закурдаева Р.М. в квартиру по адресу: Оренбург,<адрес>
2. Обязать ответчицу не чинить ему препятствия в пользовании квартирой по адресу:г.Оренбург, <адрес>.
3. Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: г.Оренбург, <адрес>: закрепить за ним в пользование 1 комнату, места общего пользования- коридор, кухню, санузел, ванную оставить в общем пользовании.
4. Взыскать с ответчицы в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере ...
5. Взыскать с ответчицы в его пользу убытки в размере ....
6. Взыскать с ответчицы в его пользу уплаченную им госпошлину в размере ....
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Григорьевой Е.С. к Закурдаеву Р.М. о взыскании расходов по коммунальным платежам, и по встречному иску Закурдаева Р.М. к Григорьевой Е.С. о вселении, устранении препятствий в пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, убытков было передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Оренбурга.
В процессе рассмотрения гражданского дела в Ленинском районном суде истица неоднократно изменяла свои требования, окончательно в исковом заявлении от 26.01.2011г. просила суд:
1. Взыскать с Закурдаева Р.М. в пользу Григорьевой Е.С. денежные средства в размере ....
2. Взыскать с Закурдаева Р.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате справки ОАО «ОФИС «Город»- ..., услуги представителя- ..., оформление доверенности- ....
В обоснование окончательно заявленных исковых тербований истица указала, что в период с сентября 2007г. по ноябрь 2010г. Григорьева Е.С. самостоятельно в полном объеме производила оплату жилищно- коммунальных услуг, что является для нее реальным убытком. Закурдаев Р.М. обязательств по содержанию общего имущества не несет.
Ссылаясь на информацию ОАО «ОФИС «Город» о начислениях за потребляемые услуги по квартире <адрес> за период с сентября 2007г. по ноябрь 2010г. их размер сосавил ... рублей.
Таким образом, доля участия Закурдаева Р.М. как собственника ? доли в квартире <адрес> по внечению платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с сентября 2007г. по ноябрь 2010г. составляет ....
Ответчик в процессе рассмотрения дела в Ленинском районном суде г.Оренбурга также изменял требования, окончательно в исковом заявлении от 07.02.2011г. и в протоколе судебного заседания просил суд:
1. Вселить Закурдаева Р.М. в квартиру по адресу: <адрес>.
2. Обязать Григорьеву Е.С. не чинить Закурдаеву Р.М. препятствия в пользовании частью жилого помещения, приходящуюся на принадлежащую ему 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>, выдать Закурдаеву Р.М. ключи от внешней и внутренней дверей квартиры по адресу: <адрес>.
3. Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>: закрепить в пользование Закурдаева Р.М. комнату №, согласно плана квартиры площадью ....м.,места общего пользования - коридор, кухню, санузел оставить в совместном пользовании.
4. Взыскать с Григорьевой Е.С. в пользу Закурдаева Р.М. денежные средства в качестве компенсации за пользование частью общего имущества, приходящуюся на его 1/2 долю, в размере ...
5. Взыскать с Григорьевой Е.С. в пользу Закурдаева Р.М. судебные расходы по оплате услуг представителя, оплате нотариальных услуг, оплате услуг по получению статистической информации в размере ...
6. Взыскать с Григорьевой Е.С. в пользу Закурдаева Р.М. уплаченную госпошлину в размере ... рублей.
В обоснование измененых встречных исковых требований ответчик Закурдаев указал, что необходимость вселения в данную квартиру вызвана семейными обстоятельствами: в настоящее время в квартире вместе с ним проживают: его жена, сын с женой и маленьким ребенком. Площадь квартиры не позволяет им проживать там в комфортных условиях.
За период совместного проживания с ответчицей они совместно пользовались всей квартирой. В 2000 году между ними сложились неприязненные отношения, приведшие к разводу. В связи с тем, что дальнейшее совместное проживание в квартире стало невозможным, он был вынужден выселиться из квартиры и проживать в другом месте.
Ключи от квартиры он оставил истице и с тех пор у него их никогда не было. В связи с этим, он не может пользоваться принадлежащим ему имуществом.
У них с истицей есть равные права на квартиру, а значит они в равной степени имеют право пользоваться и распоряжаться каждый своей долей в квартире, в том числе проживать там или передавать её внаём третьим лицам, получая при этом доход.
Ответчик просил выделить ему в пользование одну комнату № на плане квартиры площадью ... кв.м. (площадь, приходящаяся на его долю составляет ... кв.м. жилой площади), и он согласен на использование меньшей комнаты. Данная комната по площади меньше, чем оставшаяся - ... кв.м. и её площадь чуть меньше, чем 1/2 доли квартиры, принадлежащая ему. Оставшаяся комната, к сожалению, является «проходной», т.е. отдельного входа в комнату № из общего коридора нет, но есть техническая возможность установить в комнате перегородку с дверью, что обеспечит отдельное проживание лиц, пользующихся данной квартирой. Кроме этого, комната № имеет выход на балкон.
Ответчик указал, что не согласен с регистрацией ФИО6 лиц в квартире, их проживание там, что как следствие ведет к увеличению стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО), которые рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
Ссылаясь на ст. 98, 100 ГПК РФ в связи с участием в деле в качестве ответчика им были произведены расходы: на оплату удостоверения доверенности у нотариуса на его представителя в размере ... рублей, ... рублей были потрачены им на получение статистической информации.
Кроме этого, им был заключен договор с ... на оказание услуг по ведению этого дела в суде. Ведение данного дела было поручено юрисконсульту ФИО11 На основании договора стоимость услуг составила ... рублей.
Руководствуясь ст. 15, 246, 247 ГК РФ, 98, 100, 131, 137, 138 ГПК РФ, заявил вышеуказанные требования.
В судебном заседании представитель истицы Леценко А.А., действующая на основании доверенности от 11.11.2010г., исковые требования истицы от 26.01.2010г. поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования Закурдаева Р.М. признала в части определения порядка пользования квартирой, в удовлетворении остальной части исковых требований –возражала. Частичное признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем истицы, которой разъяснены последствия частичного признания иска, установленные ст. 39,173,198 ГПК РФ.
В судебном заседании ответчик Закурдаев Р.М. и его представитель Никулина И.В., действующая на основании доверенности от 08.11.2010г., в удовлеторении исковых требований Григорьевой Е.С. возражали, указав, что ответчик согласен с тем, что он должен нести расходы на содержание квартиры, на обслуживание ГО и ГС, но только в размере ..., который указан в расчете ответчика за период с 15.09.2007г. по 01.06.2010г. Просили к требованиям истицы примениь срок исковой давности в три года. В принятии судом частичного признания встречного иска они не возражали. Встречные исковые требования Закурдаева Р.М. поддержали в полном объеме.
Истица Григорьбева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Суд в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишейся истицы.
Суд, заслушав пояснения представителя истицы, ответчика и его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По общему правилу, установленному статьей 210 ГК РФ,- собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 3 статьи 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги ( статья 154 ЖК РФ)
Согласно ч.1,7,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1).
Согласно чч.1,7 статья 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истице Григорьевой Е.С. и ответчику Закурдаеву Р.М. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира №<адрес> с 01.07.1997года на основании договора купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в органе тезнической инвентаризации Оренбургской области за № от ДД.ММ.ГГГГ
Из справок от 28.09.2010г., от 21.10.2010г., выданных ОАО «ОФИС «Город» следует, что в <адрес> зарегистрированы Григорьева Е.С. с 03.06.1996г., Григорьева А.Р. с 12.03.1996г., ФИО6 с 08.08.2009г., ФИО7 с 08.08.2008г., ФИО8 с 08.08.2008г.
Из справки от 10.11.2010г., выданной ОАО «ОФИС «Город» следует, что в <адрес> зарегистрированы только Григорьева Е.С. с 03.06.1996г., Григорьева А.Р. с 12.03.1996г.
Из адресной справки от 23.09.2010г., паспорта ответчика Закурдаева Р.М следует, что ответчик Закурдаев Р.М. зарегистрирован по адресу: г,Оренбург, <адрес> с 19.07.2001г.
Из справки от 22.12.2010г., выданной ЗАО «Техинформкомпания» следует, что в <адрес> зарегистрированы Закурдаева М.С. с ДД.ММ.ГГГГ, муж ее Закурдаев Р.М.- с 19.07.2001г., сын ФИО18 С 17.09.1986г., до 221.05.2010г. по указанному адресу был зарегистрирован ФИО14- сын.
Из квитанций об оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> за период с января 2007г. по ноябрь 2010г. следует, что оплата производилась, исходя из общей площади ... кв.м. и количества проживающих 4 человека, впоследствии- 3 человека.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она проживает в <адрес> с 2002г., соседей по <адрес> знает в лицо. В данной квартире проживала Григорьева Е.С., которая в квартире не проживает, а проживает в г.Москве. В данной квартире проживали квартиранты или родственники Григорьевой Е.С. Фамилию их свидетель не знает. Зовут Зоя. В настоящее время в квартире проживают два парня.
Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что она является родственницей истицы Григорьевой Е.С., квартира по <адрес> принадлежала ранее бабушке ее мужа. Сейчас в этой квартире никто не проживает, Лена уехала в Москву. До сентября 2010 года свидетель за ней присматривала, и сейчас иногда приходит. Лена ей дала ключи. Иногда смотрела ее сестра, отец. Григорьева Е.С. сейчас не живет в квартире, живет с 2004 или 2005 года в г.Москве, ее дочь тоже с ней проживает. ФИО6 – родная сестра Лены. За регистрацию ФИО6, Лена не брала с нее плату, так как она не проживала в данной квартире. С 2007 года по декабрь 2010 г. в данной квартире никто не проживал.
Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что он является участковым уполномоченным милиции, он ездил адресу: <адрес>, соседи, проживающие в <адрес>, пояснили, что с сентября 2010 года в <адрес> проживают двое квартирантов, работают допоздна, приезжают в квартиру поздно ночью. Соседка Татьяна из 30 квартиры пояснила, что квартира принадлежит Григорьевой, которая с 2007 года живет в Москве. Квартирантов за данный период опросить и увидеть не смог. Официальным ответом Закурдаеву была предоставлена справка о том, что по данному адресу зарегистрированы 5 человек.
Согласно сведений из лицевого счета №, выданных ... за период с 16.03.2007г. по 07.10.2010г. в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги внесены денежные средства в сумме ....
Из справки от 01.02.2011г. следует, что по <адрес> оплата производится по нормативу, газовый счетчик не установлен.
Из справки от 01.02.2011г., выданной ... следует, что оплата за холодное водоснабжение по адресу: <адрес> производится по нормативу, счетчик воды не установлен.
Из справки ... №ж от 15.07.2008г. следует, что за период с марта 2007г. по июнь 2008г. плата за услуги на содержание и текущий ремонт жилья, отопление, техническое обслуживание внутриквартального газового оборудования по <адрес> начислена на общую площадь жилого помещения.
Из справки ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с сентября 2007г. по ноябрь 2011г. начисление платы за услуги на содержание, текущий ремонт жилья и отопление производилось на общую площадь ... кв.м, Начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение производилось на количество зарегистрированных абонентов. Начисление платы за вывоз ТБО до 01.01.2009г. осущесьвлялось на зарегистрированных абонентов, с 01.01.2009г.- в составе услуги на содержание жилья. ТО внутригахового ГО до 01.01.2009г. взималось с квартиры фиксированной ежемесмячной суммой, с 01.01.2009г.- укзанная услуга снята. Тарифы, применяемые при начислении платы за ХКУ ежегодно утверждаются Решениями Оренубргского городского Совета, а также Департаментом Оренбургской области по ценам и регулоированию тарифов. Укказанные документы ежегодно публикуются в средствах массовой информации и на официальном сайте ...
Из справки ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Григорьевой Е.С не имеется задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 01.09.2010г.
Из справки ... № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Григорьевой Е.С, не имеется задолженности по квартплате и коммунальным услугам на 01.01.2011г.
Из квитанций об оплате жилье и коммунальные услуги, внесенные по ... следует, что плату за <адрес> производила Григорьева Е.С.
Учитывая, что ответчик Закурдаев Р.М, является собственником ? доли в <адрес> с 1997года, в силу закона обязан нести расходы по содержанию жилья и предоставленным коммунальным услугам, но вместе с тем с 2001года в указанной квартире не проживает и не зарегистрирован, причем плату жилье и коммунальные услуги с сентября 2007 года по ноябрь 2010г. осуществляла только истица, то суд приходит к выводу, что с ответчика Закурдаева Р.М. в пользу истицы Григорьевой Е.С. подлежат взысканию убытки в размере 1/2 доли от внесенной платы за содержание жилья и текущий ремонт, отопление, ТО внутриквартирного ГО за период с сентября 2007г. по ноябрь 2010г.
Согласно расчету суда данная сумма составляет ... копеек, из расчета : ... \2=....
Суд не согласен с доводами истицы, что с ответчика необходимо взыскать убытки, причиненные истице невнесением ответчиком платы за предоставленное водоснабжение, вывоз ТБО, водоотведение, т.к. данные услуги по адресу: <адрес> ответчику Закурдаевым Р.М. в период с сентября 2007год по ноябрь 2010г. не оказывались.
Суд не согласен и с доводом ответчика о том, что размер его долга по оплате за жилье и предоставленные услуги составляет ..., т.к. данный расчет произведен только за период с 15.09.200гг. по 01.06.2010г., без учета платы за период с 01.06.2010г. по 30.11.2010г.и не учитывает то, что квартира ответчика в зимнее время отапливалась и данную услугу ответчик потреблял, следовательно обязан вносить за нее плату.
Суд не согласен и с доводом ответчика о применении судом срока исковой давности к требованиям истицы, т.к. в данном случае этот срок применению не подлежит: истица обратилась в суд 15.09.2010г., просит взыскать убытки, причиненые ей ответчиком в связи с невнесением платы за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с 15.09.2007г. по 30.11.2010г., следовательно, трехлетний срок исковой давности к данным требованиям не пременим.
Таким образом, требования истицы о взыскании платы за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с 15.09.2007г. по 30.11.2010г. подлежат удовлетворению частично в размере ... копеек.
В отношении встречных исковых требований ответчика Закурдаева Р.М. суд приходит к следующему:
Согласно положений статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с 8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что ответчик Закурдаев Р.М. в спорной квартире не жил после развода, он отдал Григорьевой Е.С. ключи и ушел.
Представитель истицы Леценко А.А., действующая на основании доверенности от 11.11.2010г., признала факт того, что ключи от внешней и внутренней двери от квартиры находятся у истицы. Они не оспаривают, что ключей у ответчика не имеется, он добровольно отдал ключи Григорьевой Е.С.
Из справки от 28.10.2011г., выданной ГОУ «Центр образования г.Москвы №», следует, что Григорьева Е.С. работает в данном учреждении в должности учителя физики с 01.09.2005года по настоящее время.
Из справки от 22.12.2010г., выданной ЗАО «Техинформкомпания» следует, что в <адрес> зарегистрированы Закурдаева М.С. с 17.09.1986г., муж ее Закурдаев Р.М.- с 19.07.2001г., сын ФИО18,Р. С ДД.ММ.ГГГГ, до 221.05.2010г. по указанному адресу был зарегистрирован ФИО14- сын. Данная квартира имеет общую площадь ... кв.м.
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что он проживает по месту регистрации в <адрес>. Закурдаев- его сосед. Он проживает в <адрес>, лет десять. Он постоянно там проживает, с семьей.
Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что Закурдаев- его отчим, Григорьеву Е.С, он знает со слов Закурдаева, лично ее не знает. Закурдаев Р.М. проживает по <адрес> г.Оренбурга. Они проживают все вместе: свидетель его мама, его жена, его дочь, и Закурдаев. Закурдаев проживает в данной квартире с 2000 г. постоянно. С его мамой он состоит в браке с 2001 г. Маму зовут ФИО51
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нуждается в проживании в спорной квартире, а истица ему чинит в этом препятствия тем, что ответчик не имеет ключей от квартиры.
Следовательно, встречные требования ответчика о вселении Закурдаева Р.М. в квартиру по адресу: г.Оренбург, ул.Ленинская, 4а, кв. 31, обязании Григорьеву Е.С. не чинить Закурдаеву Р.М. препятствия в пользовании частью жилого помещения, приходящейся на принадлежащую ему 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес> выдать Закурдаеву Р.М. ключи от внешней и внутренней дверей квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Из договора купли- продажи от 01.07.1997г., плана <адрес> следует, что данная квартира двухкомнатная, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., и состоит из жилой комнаты ... площадью ... в.м., жилой комнаты № площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м.
Из пояснений ответчика следует, что порядок пользования квартирой после расторжения брака между ним и ответчицей не сложился, просил предоставить в его личное пользование комнату ... площадью ... кв.м.
Представитель истицы Леценко А.А., действующая на основании доверенности от 11.11.2010г., встречные исковые требования Закурдаева Р.М. признала в части определения порядка пользования квартирой.
Учитывая долю ответчика и истицы в спорной квартире, отсутствие сложившегося порядка пользования квартирой, признание иска в данной части представителем истицы, суд приходит к выводу, об установлении следующего порядка пользования квартирой: предоставить в пользование Закурдаева Р.М. жилую комнату №, площадью ....м., предоставить в пользование Григорьевой Е.С. жилую комнату № площадью ... кв.м.; места общего пользования – коридор поз.№1, кухню поз.№4, санузел поз.№5 оставить в их общем пользовании.
Следовательно, требования ответчика об определении вышеуказанного порядка пользования подлежат удовлетворению.
В отношении требования ответчика о взыскании с Григорьевой Е.С. в его пользу денежные средства в качестве компенсации за пользование частью общего имущества, приходящуюся на его 1/2 долю в размере ... за период с ноября 2007г. по декабрь 2008г. суд приходит к следующему.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из вышеуказанных доказательств следует, что спорная свартира находится в общей долевой собственности истицы и ответчика. Порядок пользования квартирой сторонами по взаимному согласия и судом до настоящего судебного решения не определялся.
Исходя из буквального содержания ч.2 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на соответствующую компенсацию только при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.
Поскольку ответчик с требованием о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества к истице и в суд не обращался до подачи рассматриваемого встречного иска, следовательно в удовлетворении встречных требований ответчика о взыскании с Григорьевой Е.С. в его пользу денежные средства в качестве компенсации за пользование частью общего имущества, приходящуюся на его 1/2 долю в размере ... надлежит отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя, по проведению экспертизы и иные, признанные судом необходимыми, расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя возмещаются в разумных пределах.
При подаче иска истицей была оплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается квитанцией, оплачены услуги по предоставлению справки в ... в размере ..., за оформление доверенности- ..., оплачены расходы по оказанию юридических услуг в коллегию адвокатов «Фемида» в размере ... рублей, в и представителю ФИО19- ....
Учитывая, что исковые требования истицы удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что понесенные истицей судебные расходы подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенной части исковых требований: расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате справки в размере ... рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности ..., расходы по оплате услуг представителя, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, участие представителя истицы в судебных заседаниях, в размере ....
При подаче встречного иска ответчиком была оплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается квитанцией, оплачены расходы по оказанию юридических услуг в размере ... рублей, оплачены услуги по предоставлению справки размере ... рублей, за выдачу нотариальной доверенности ....
Учитывая, что встречные исковые требования ответчика удовлетворены частично, а именно удовлетворены только требования материального характера, не подлежащие оценке, суд приходит к выводу, что понесенные ответчиком судебные расходы подлежат возмещению истицей пропорционально удовлетворенной части исковых требований: расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., расходы по оплате нотариальной доверенности ..., расходы по оплате услуг представителя, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, участие представителя истицы в судебных заседаниях, в размере ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой Е.С. –удовлетворить частично.
Взыскать с Закурдаева Р.М. в пользу Григорьевой Е.С. денежные средства в размере ... копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., расходы по оплате справки ..., расходы за оформление доверенности- ..., за услуги представителя ...,.
В удовлетворении остальной части исковых требований Григорьевой Е.С. -отказать.
Исковые требования Закурдаева Р.М. –удовлетворить частично.
Вселить Закурдаева Р.М. в квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать Григорьеву Е.С. не чинить Закурдаеву Р.М. препятствия в пользовании частью жилого помещения, приходящуюся на принадлежащую ему 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>.
Обязать Григорьеву Е.С. выдать Закурдаеву Р.М. ключи от внешней и внутренней двери квартиры по адресу: <адрес>.
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: г.Оренбург, <адрес>: предоставить в пользование Закурдаева Р.М. жилую комнату №, площадью ....м., предоставить в пользование Григорьевой Е.С. жилую комнату № площадью ... кв.м.; места общего пользования – коридор поз.№1, кухню поз.№4, санузел поз.№5 оставить в их общем пользовании.
Взыскать с Григорьевой Е.С. в пользу Закурдаева Р.М. судебные расходы по оплате услуг представителя ..., оплате нотариальных услуг ..., по оплате государственной пошлины в размере ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Закурдаева Р.М. -отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен : 15.02.2011г.
Судья: