Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием: представителя истца Дьяконовой М.М.,
представителя ответчика Готиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к Бовкунович М.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Бовкунович М.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, указав, что администрацией г. Оренбурга (далее-арендодатель) с Бовкунович М.П. (далее- арендатор) 07.12.2009 г. был подписан договор аренды земельного участка №
Согласно п. 1.1. договора ответчица приняла во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... под индивидуальное жилищное строительство на основании решения комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно кадастровому паспорту участка.
Договор аренды заключен на три года.
Договор аренды от 07.12.2009 № зарегистрирован в учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области 24 февраля 2010 года, за №.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от 07.12.2009 № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа первого месяца следующего за отчетным.
За период с 24.02.2010 (с момента государственной регистрации договора) по 30.11.2010 года задолженность по арендной плате с учетом частичной оплаты в сумме ... рубля составила ... рублей.
В случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1 договора, арендатору начисляется пеня в размере равном, одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 2.5 договора).
За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 11.04.2010 по 30.11.2010 года начислено пени в сумме ... руб.
Администрация г. Оренбурга просила:
1. взыскать с Бовкунович М.П. - ... руб., в том
числе ... рублей - сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 24.02.2010 по 30.11.2010 года и ... рублей - сумма пени за период с 11.04.2010 по 10.12.2010 года.
2. взыскать с Бовкунович М.П. расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Администрации города Оренбурга и третьего лица Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга Дьяконова М.М., действующая на основании доверенностей от 20.04.2010 г. и 03.12.2010 г. соответственно, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчицы Бовкунович М.П. Готина М.А., действующая на основании доверенности от 03.06.2010 г., возражала в удовлетворении исковых требований, пояснила, что она и ее доверитель согласны с суммой задолженности по договору аренды.
В судебное заседание ответчица Бовкунович М.П. не явилась, хотя о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Неявку ответчицы в связи с невозможностью оставить ребенка, суд посчитал неуважительной причиной, ответчица была заблаговременно извещена о дате судебного заседания- за три дня и могла определить лицо, с которым оставить ребенка в день судебного заседания. Неявку ответчицы в связи с плохим самочувствием и в связи с тем, что она намеревается оплатить образовавшуюся задолженность суд посчитал необоснованной, т.к до начала судебного заседания она не представила документов в обоснование данных доводов. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчицы.
Выслушав представителей истца, ответчицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3 ст.614 ГК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.
В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата…
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка….
В соответствии со статьей 14 Закона Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» от 16.11.2002г.№ 317/64-111-03 в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-1Y-O3 органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, настоящим Законом и другими нормативными актами области.
В соответствии со ст. 2 Закона Оренбургской области от 06.12.2006 № 822/162-IY-O3 «О внесении изменений и дополнений в Закон Оренбургской области «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» установлено, что регулирование земельных отношений в отношении земельных участков, решение о предоставлении которых было принято органами местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 9 части 2 статьи 1 настоящего Закона, осуществляется органом местного самоуправлении, города Оренбурга в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы г. Оренбурга от 26.05.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале ... и образован земельный участок площадью ... кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, местоположение: ... Земельный участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала ... Разрешенное использование: земельный участок предназначен для индивидуальной жилой застройки под индивидуальное жилищное строительство.
Протоколом № заседания комиссии по проведению торгов и результатам торгов по лоту № от 03.12.2009 г. Бовкунович М.П. определена победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок находится в юго-восточной части кадастрового квартала ... (ориентир: <адрес>).
07.12.2009 г. между арендодателем Администрацией города Оренбурга, в лице начальника Управления землепользования и развития природного хозяйства администрации города Оренбурга Трубина А.П. и арендатором Бовкунович М.П. заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор аренды), согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>. Земельный участок находится в юго-восточной части с кадастрового квартала ..., разрешенный вид использования: земельный участок предназначен для индивидуальной жилой застройки под индивидуальное жилищное строительство (п.1.1 договора аренды).
Согласно п. 1.3. договора аренды земельный участок, указанный в п.1.1 Договора, передается на три года.
Согласно п. 8.1 договора аренды договор подписывается сторонами и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В соответствии с пп. 2.1,м2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере ... рублей в год. Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до истечения десятого числа первого месяца следующего за отчетным.
В соответствии с п.2.6 договора аренды, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока дает арендатору право требовать расторжения договора в судебном порядке согласно п.2 ст. 450 и п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ. При этом арендатор не освобождается от оплаты аренды и пени за каждый день просрочки начисленной до расторжения договора.
Согласно п.4.2 договора аренды, Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.
24.02.2010 г. договор аренды зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области.
Истцом представлен расчет арендной платы за пользование земельный участком, согласно которому арендная плата за период с 24.02.2010 г. (момент государственной регистрации в УФРС по Оренбургской области) по 30.11.2010 г. составляет ... рублей.
Суд с данным расчетом соглашается и признает его верным, так как он составлен в соответствии с условиями договора аренды и с учетом частичной оплаты задолженности по арендной плате в размере ... рубля, внесенной ответчицей.
Поскольку ответчицей обязательства по оплате арендной задолженности не исполнялись надлежащим образом, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации города Оренбурга о взыскании с Бовкунович М.П. арендной платы за пользование земельным участком в размере ... рублей.
В части исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере ... рублей суд приходит к следующему:
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.2.5 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п.2.1. договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет пени по договору аренды за период с 11.04.2010 г. по 10.12.2010 г.
Из расчета суммы пени, представленного истцом следует, что проценты составляют ... рублей за период с 11.04.2010 г. по 10.12.2010г. на сумму долга ... рублей, исходя из учетной ставки банковского процента в размере ... % годовых.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 и ст. 811 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате по день фактического возврата заемных средств.
Таким образом, в силу закона, условий договора аренды и, исходя из обстоятельств дела, истец вправе получить с ответчика пеню по день фактического возврата заемных средств.
Однако, суд не выходит за пределы заявленных требований и считает, что период по которому подлежит начислению пеня составляет с 11.04.2010 г. по 10.12.2010 г.
Суд с расчетом пени в размере ... рублей, произведенном истом соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями действующего закона, договора аренды, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 7,75 % годовых, размере денежных средств, неуплаченных ответчицей в счет арендной платы.
Следовательно, требования истца о взыскании с Бовкунович М.П. в его пользу пени в размере ... рублей подлежат удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме и истец при подаче иска, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчицы, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере ... рублей.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Оренбурга - удовлетворить.
Взыскать с Бовкунович М.П. в пользу администрации города Оренбурга денежные средства в размере: ... рублей - сумму арендной платы по договору аренды, ... рублей - сумму пени за просрочку оплаты задолженности по договору аренды,
Взыскать с Бовкунович М.П. в доход федерального бюджета ... ... рублей расходы суда по рассмотрению дела.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 24.01.2011г.
Судья: