Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием: представителя истицы Когадий Т.В.,
представителя ответчика ООО «УниверФинанс» и третьего лица ООО «Оренбурггражданстрой-риэлт» Горшковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовой С.Б. к Беликову С.В. о признании частично недействительным договора купли-продажи, изменении долей в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Беликова С.Б. обратилась в суд с иском к Беликову С.В., указав, что 22.02.2002 года между ней и ответчиком Беликовым С.В. был заключен брак. От брака они имеют двоих детей: Анну ... года рождения и Михаила ... года рождения.
В период брака ими была приобретена квартира, расположенная по адресу г.Оренбург, <адрес>
Право собственности было оформлено следующим образом: 1\3 доли квартиры принадлежит ответчику, 1\3 доли-истице, 1\3 доли их дочери ФИО1. Стоимость квартиры составила ... рублей.
Однако квартира, расположенная по адресу <адрес>. была фактически приобретена на личные средства истицы, поскольку ... были переданы истице ее мамой по договору дарения от 21.04.2008 года.
Данные денежные средства были перечислены на ее счет 24.04.2008 года.
Фактически для приобретения жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, их совместных средств, полученных ими в период брака, было внесено ....
Истица считает, что супружеская доля Беликова в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Есимова, <адрес> составляет 1\25 доли.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 35-39 СК РФ, ст. 256 ГК РФ истица просила суд:
изменить доли собственности жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В процессе рассмотрения дела истица изменила исковые требования, окончательно их предъявила к ответчикам Беликову С.В. и ООО «УниверФинанс», просила суд на основании ст.ст.166,168 ГК РФ :
1.Признать договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части определения долей недействительным, а также в части внесения оплаты за квартиру указав, что оплата произведена следующим образом ... Беликовой С.Б. за счет личных средств, а Беликовым С.В. и Беликовой С.Б. за счет общих средств ....
2.Изменить доли собственности жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
3.Признать за Беликовым С.В. право собственности на 1\25 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
4.Признать за Беликовой С.Б. право собственности на 16\25 долей жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Когадий Т.В., действующая на основании доверенности от 28.05.2010г., измененные исковые требования от 06.12.2010г. поддержала, просила их удовлетворить. Устно пояснила, что истица в отношении доли ФИО1 требований не предъявляет, сделка, которую истица просит признать частично недействительной, противоречит ст.ст. 244,245 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «УниверФинанс» и третьего лица ООО «Оренбурггражданстрой-риэлт» Горшкова Е.В., действующая на основании доверенностей от 31.01.2011г. и от 01.02.2011г. соответственно, возражала в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Кроме этого, указала, что сделка, которую оспаривает истица является не ничтожной, а оспоримой и просила применить срок исковой давности в три. Года, установленный ст.181 ГК РФ.
Истица Беликова С.Б. и ответчик Беликов С.В. в судебное заседание не явились, извещены лично о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в их отсутствие.
Третье лицо Позднякова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена лично о времени и месте судебного заседания, просила рассматривать в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителей истицы, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из п.1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из п.2 ст. 558 ГК РФ следует, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)…
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Из пп. 1,2 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанных с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 244 ГК РФ установлено понятие и регулируются основания возникновения общей собственности
Согласно ст. 245 ГК РФ,- если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В судебном заседании установлено:19.01.2009г. между Беликовым С.В. , Беликовой С.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, именуемых покупателями, и ООО «УниверФинанс», именуемого продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры №<адрес>
Согласно условий данного договора,- продавец продал, а покупатели купили в частную собственность по 1/3 доле каждый вышеуказанную квартиру по цене 1893384рубля. Данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Расчет между сторонами произведен.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.
Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи квартиры.
Данный договор и право общей долевой собственности Беликовых по 1/3 доле у каждого на квартиру <адрес> были зарегистрированы в УФРС по Оренбургской области 05.10.2009г. за № и №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на Беликова С.В., Беликову С.Б., ФИО1
Из письменных документов следует, что от Беликова С.В. по платежному поручению № от 29.04.2008г. в ООО «Оренбурггражданстрой-Риэлт» была перечислена оплата за квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....
Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.04.2008г., платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГследует, что от плательщика ФИО3 по агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ получателю ООО «Оренбурггражданстрой-риэлт» за Беликову С.Б. были перечислены денежные средства в размере ....
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передала в дар Беликовой С.Б. денежную сумму в размере .... Данные денежные средства передаются дарителем одаряемому для приобретения жилой квартиры, расположенной по адресу: г.Оренбург, <адрес>, путем перечисления за приобретаемую квартиру на расчетный счет продавца квартиры.
Вместе с тем, денежные средства ФИО3 как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.04.2008г., платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены от плательщика ФИО3, а не плательщика Беликовой С.Б., причем, получателю ООО «Оренбурггражданстрой-риэлт», который не является продавцом квартиры.
Следовательно, Беликова С.Б. не вносила свои личные денежные средства в размере ..., полученные ею в дар от ФИО3 продавцу квартиры ООО «УниверФинанс» в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры <адрес>
Таким образом, оснований для признания частично недействительным договора купли-продажи квартиры №<адрес> от 19.01.2009г. не имеется и в удовлетворении исковых требований истицы о признании договора купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части определения долей недействительным, а также в части внесения оплаты за квартиру указав, что оплата произведена следующим образом ... Беликовой С.Б. за счет личных средств, а Беликовым С.В. и Беликовой С.Б. за счет общих средств ... и производных от них требований об изменении доли собственности жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ; признании за Беликовым С.В. право собственности на 1\25 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признании за Беликовой С.Б. право собственности на 16\25 долей жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,- надлежит отказать.
Кроме этого, указанная истицей сделка в части оспаривания долей не является сделкой, противоречащей закону. Покупатели по договору купли-продажи от 19.01.2009г. при заключении данного договора по соглашению между собой определили доли в квартире, которую они приобретают. Договор прошел правовую регистрацию в Учреждении Юстиции. Следовательно, в части оспаривания долей данный договор является не ничтожным, а оспоримым.
В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из вышеуказанных документов следует, что истица знала о том, что денежные средства в счет оплаты по договору купли- продажи квартиры <адрес> г.Оренбурга будут внесены от ее имени ФИО3 при заключении договора дарения от 21.04.2008г., который истица тоже подписывала.
При заключении договора купли-продажи от 19.01.2009г. истица была ознакомлена с его условием, что расчет между сторонами: продавцом и покупателем произведен полностью.
Следовательно, об основаниях для признания сделки недействительной истица знала 19.01.2009г. на день заключения договора купли-продажи, годичный срок обращения истицы в суд с иском об оспаривании сделки истек 19.01.2010г.
Доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд истицей не представлено.
В связи с изложенным, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истицы о признании частично недействительным договора купли-продажи и в связи с пропуском срока обращения в суд за защитой нарушенных прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Беликовой С.Б.– отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течении 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 14.02.2011г.
Судья: