Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга
В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием: представителя истца Хвостовой Ю.И.,
ответчика Кирдина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Кирдину А.А. , Кирдину А.И. , Шамариной Л.Н. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Кристалл» обратилось в суд с иском к Кирдину А.А., Шамариной Л.Н. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав, что за лицевым счетом №, оформленным по адресу: <адрес> числится задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 01.12.2009 г. в размере ... рубля.
Квартира приватизирована. По данному адресу зарегистрированы: Шамарина Л.Н., Кирдин А.А.
В связи с тем, что задолженность не оплачена по настоящее время, в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, абоненту начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму ... рублей по состоянию на 01.01.2010 г.
Истец просил взыскать с Шамариной Л.Н., Кирдина А.А. в пользу ТСЖ «Кристалл» основной долг за оказанные коммунальные услуги в размере ... рубля, пени в размере ... рублей и госпошлину в размере ... рублей.
В процессе рассмотрения дела истец ТСЖ «Кристалл» неоднократно дополнял и изменял исковые требования, окончательно в исковом заявлении от 14.01.2011г. предъявил их к ответчикам Кирдину А.А., Шамариной Л.Н., Кирдину А.И. и просил взыскать с Кирдина А.А. сумму основного долга ... рубля, пени ... рублей, госпошлину ... рубля; с Шамариной Л.Н. сумму основного долга ... рублей, пени ... рублей, госпошлину ... рубля; с Кирдина А.И. сумму основного долга ... рублей, пени ... рубль, госпошлину ... рубля.
В судебном заседании представитель истца Хвостова Ю.И., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., исковые требования с учетом изменения от 14.01.2011г. поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Кирдин А.И. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Ответчики Кирдин А.А., Шамарина Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчиков.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим кодексом и уставом товарищества.
В соответствии с п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с ч. 1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» в кондоминиуме содержание и ремонт помещений осуществляется за счет домовладельцев – собственников имущества в соответствии с действующим законодательством; домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.
В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Судом установлено, что <адрес> по <адрес> принадлежит на праве собственности Шамариной Л.Н. , Кирдину А.И. , Кирдину А.А. по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2005 г.
В <адрес> по <адрес> зарегистрированы с 07.07.2004г. Шамарина Л.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 29.08.2008 г. Кирдин А.А. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, карточками регистрации и ордером ТСЖ «Кристалл» от 08.07.2010 г.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Кристалл», зарегистрированном распоряжением Главы г. Оренбурга от 11.01.2002 г., ТСЖ «Кристалл» создано во вновь строящемся жилом доме по адресу: <адрес> и является некоммерческой организацией собственников жилых и/или нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.
ТСЖ «Кристалл» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 15.01.2002 г.
Согласно Уставу Товарищество обеспечивает собственников коммунальными услугами.
Членами товарищества являются физические и юридические лица являющиеся собственниками жилых и/или нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>
Член товарищества обязан своевременно вносить затраты, связанные со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размерам общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы, необходимые для покрытия специальные сборы в размере установленном общим собранием членов Товарищества.
Протоколом № 17 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.01.2008 г. установлены тарифы хозяйственных расходов на содержание дома и коммунальных платежей на 2008 г.: холодная вода ... рублей, техническое содержание дома ... рублей с 1кв.м., целевые направления ... рубля, мусор ... рублей, газ ... рублей.
Протоколом № 24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>» от 01.02.2009 г. установлены тарифы на 2009 г. хозяйственных расходов на содержание дома и коммунальных платежей: целевые направления ... рубля, техническое содержание дома ... рублей, холодная вода ... рубль.
Из пояснений представителя ответчика Хвостовой Ю.И. следует, что согласно Уставу истец ведет тарификационную деятельность не по принципу утверждения, а по принципу бюджетирования. Составляется бюджет, который представляется на утверждение общему собранию и устанавливается плата ха жилищно-коммунальные услуги за 1 кв.м.
По смыслу содержания вышеуказанных правовых норм, установление размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом ТСЖ «Кристалл» доказаны тарифы на содержание дома и внутридомового газового оборудования, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, целевые направления, которые подлежали применению при определении платы в 2008г. и 2009г.
Суд не согласен с доводами ответчика Кирдина А.И. о том, что он не согласен с установленными тарифами, т.к. имелись нарушения в порядке проведения вышеуказанных собраний, порядке оформления протоколов, т.к. протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> №№17,24 в установленном законом порядке до вынесения настоящего решения ответчиками не оспаривались и не отменялись.
Судом было установлено, что в период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось.
Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 у Кирдина Алексея Ивановича составляет ... рублей, у Шамариной Л.Н. - ... рублей.
Судом был проверен расчет суммы долга за оказание жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Кирдину А.И. и Шамариной Л.Н. , который признан судом верным, так как он составлен в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, с учетом их доли в праве общей собственности, с учетом того, что Кирдину А.И. не начислялась плата за водоснабжение и водоотведение, так как он являясь собственником квартиры, не зарегистрирован в ней и не проживает.
Ответчиками в обоснование своих возражений в суд не представлено расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предъявленные к ответчикам Кирдину А.И. в размере ... рублей, Шамариной Л.Н. - ... рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что ответчики Кирдин А.И. и Шамарина Л.Н. не выполняли в установленный законом срок своей обязанности по внесению платежей, то требования истца о взыскании с указанных ответчиков суммы пени является обоснованным.
Судом был проверен расчет пени, подлежащей взысканию с Кирдина А.И. в размере ... рубль и Шамариной Л.Н. - в размере ... рублей за период с 01.01.2008 г. по 01.12.2009 г., суд считает его верным, так как размер пеня предусмотрен законом и является соразмерным нарушенному обязательству, так как ответчики длительное время не осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг.
Следовательно, требования истца о взыскании пени с Кирдина А.И. в размере ... и Шамариной Л.Н. - в размере ... рублей за невнесение ими платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика Кирдина А.А. за период с 01.01.2008 г. по 01.12.2009 г., по которому сумма долга за оказание жилищно-коммунальных услуг составляет ... рубля.
Суд не соглашается с расчетом истца, так как он составлен без учета того, Кирдин А.А. , ... г. рождения обучается на очном отделении аспирантуры ... с 2008 г. и срок окончания его обучения 01.12.2012г., ответчик Кирдин А.А. в данной квартире не проживает с 01.09. 2008 г. по настоящее время, что подтверждается справкой ... от 02.12.2010 г.
Следовательно, взыскание оплаты по водоснабжению и водоотведению с ответчика Кирдина А.А. не соответствует закону.
Судом был произведен свой расчет задолженности ответчика Кирдина А.А. за период с 01.01.2008 г. по 01.12.2009 г., согласно которому задолженность Кирдина А.А. за оказание коммунальных услуг составляет ... рублей, исходя из следующего: ... рубля (сумма долга за оплату целевого направления, водоснабжения, водоотведения, вывоз ТБО, внутридомовое газовое оборудование, содержание жилья) – ... рублей (оплата водоснабжения и водоотведения) = ... рублей.
Учитывая, что размер задолженности ответчика Кирдина А.А. составляет ... рублей, суд произвел свой расчет пени от суммы задолженности ... рублей, согласно которого пени взыскиваемая с Кирдина А.А., будет составлять ... рублей.
При этом оснований для уменьшения пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг не имеется, т.к. размер пени предусмотрен законом и соразмерен нарушенному обязательству.
Следовательно, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Кристалл» с ответчика Кирдина А.И. ... рублей – основной долг, ... рубль – пени.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования ТСЖ «Кристалл» удовлетворены частично, то суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Кристалл» расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям: с Кирдина А.А. в размере ... рублей, с Кирдина А.И. в размере ... рубль и Шамариной Л.Н. в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл» - удовлетворить частично.
Взыскать с Кирдина А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл» денежные средства в сумме ... рублей, из которых: ... рублей – основной долг по оплате коммунальных услуг, ... рублей – пени, ... рублей – расходы по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Кирдина А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл» денежные средства в сумме ... рублей, из которых: ... рублей - основной долг по оплате коммунальных услуг, ... рубль – пени, ... рубль - расходы по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Шамариной Л.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл» денежные средства в сумме ... рубля, из которых: ... рублей - основной долг по оплате коммунальных услуг, ... рублей – пени, ... рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Кристалл» - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 09.02.2011 г.
Судья: