Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,
при секретаре Фомичевой Е.А.,
с участием: истицы Поликарповой Т.А, представителя истицы Макаровой М.В.,
представителя ответчика ООО «Геоид» Евдокимова А.В.,
представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области Шагиевой Л.Р.,
представителя третьего лица ГУП «Облтехинвентаризация» по Оренбургской области Валиахметова И.И.,
представителей третьих лиц МУП «Архград» Удовенко И.Н. и МАУ «Архитектура и градостроительство» Губаревой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарповой Т.А., Багаповой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Геоид», Горбуновой А.Н. , Бем О.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бем Е.В. об устранении факта кадастровой ошибки, обязании справить кадастровую ошибку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Поликарпова Т.А., Багапова О.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Геоид», администрации г. Оренбурга, Горбуновой А.Н., Беем В.А. указав, что им на праве частной собственности принадлежит одноэтажный жилой дом литер ... расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.08.2002 г. и свидетельствами о регистрации права от 12.09.2002г.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м.
Начиная с 2006г. они занимаются оформлением права собственности на данный земельный участок, но до сих пор земля не оформлена по независящим от них причинам.
24.04.2008 г. они обратились с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с местоположением: г. Оренбург, <адрес>. Однако государственный кадастровый учет данного участка был приостановлен, т.к. участки границ вновь образуемого земельного участка с местоположением: г. Оренбург, <адрес> пересекают участки границ других земельных участков: участка с кадастровым номером ... с местоположением: г.Оренбург, <адрес> <адрес> поставленного па государственный кадастровый учет, с уточненной площадью земельного участка с кадастровым номером ... с местоположением г.Оренбург, <адрес> Копия решения от 24.04.2008г. № о приостановлении прилагается.
В дальнейшем, они были вынуждены обратиться за разъяснениями сложившейся ситуации в ГУП «ОЦИиОН» Оренбургской области ... которые производили землеустроительные работы в отношении земельного участка, с местоположением: г. Оренбург, <адрес>. Им был дан следующий ответ: «Топографическая съемка земельного участка по <адрес>, была выполнена ... с ошибками. Координаты поворотных точек границы земельного участка по <адрес>, смежной с земельным участком по <адрес>, не соответствуют плановому положению на местности и превышают установленные допуски на величину более 1 метра.
Земельный участок по <адрес> принадлежит Горбуновой Л.Н. на праве собственности на основании Постановления Главы города Оренбурга № от 26.02.2007г.
В связи с тем, что топосъемка земельного участка была произведена с ошибками, указанный земельным участок был отведен в большем размере.
В соответствии со ст.20 ФЗ от 24.07.07т. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений земельного участка может обратиться только собственник земельного участка либо его представитель. В добровольном порядке ответчики устранить выявленные расхождения отказываются, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд в целях защиты прав и законных интересов.
Истцы просили:
1. обязать ООО «Геоид» устранить ошибки, допущенные в топографической съемке и подготовить изменения в межевую документацию на земельные участки смежные с земельным участком расположенным по адресу : г.Opeнбург, <адрес>.
2. признать недействительным Постановление Главы города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания метража земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного в собственность Горбуновой А.Н.
3. обязать правообладателей смежными земельными участками обратиться в соответствующие органы для исправления документации и учета изменений.
В процессе рассмотрения дела истцы Поликарпова Т.А., Багапова О.А. изменяли, дополняли свои исковые требования, окончательно в протоколе судебного заседания и в исковом заявлении от 17.02.2011г. предъявили их к ответчикам ООО «Геоид», Горбуновой А.Н., Бем В.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Беем Е.В., просили:
1.Установить факт кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № граничащих с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
2.Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с заключеними эксперта №, №.
3.Взыскать с ответчиков в пользу истцов все судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела: госпошлина-..., расходы, связанные с оформлением доверенностей на представителя - ... рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя-....
Из сообщения нотариуса ФИО35 от 18.05.2010г. следует что согласно материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО45, с заявлением о принятии наследства обратились Бем О.А. , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бем Е.В. , в качестве опекуна.
Определением суда ответчик ФИО45 был заменен его правопреемником Бем О.А. , действующей в качестве опекуна в интересах несовершеннолетней Бем Е.В. .
В судебном заседании истца Поликарпова Т.А., представитель истицы Макарова М.В.допущенный к участию в деле по определению суда, поддержали исковые требования от 17.02.2011г., просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Геоид» Евдокимов А.В., действующий на основании Устава, в удовлетворении исковых требований истцов возражал, указав, что они не нарушали прав истцов и не допускали ошибок при проведении межевых работ, поскольку они использовали первоначальные данные, предоставленные Администрацией г.Оренбурга.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области Шагиева Л.Р., действующая на основании доверенности от 10.12.2010г., не возражала в удовлетворении заявленных требований, указав, что на наличие кадастровой ошибки ими было указано в решении о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 2008г.
Представитель третьего лица ГУП «Облтехинвентаризация» по Оренбургской области Валиахметов И.И., действующий на основании доверенности от 25.12.2010г., не возражал в исправлении кадастровой ошибки.
Представители третьих лиц МУП «Архград» Удовенко И.Н. и МАУ «Архитектура и градостроительство» Губарева М.А., действующие на основании доверенностей от 12.11.2010г. и 12.01.2011г. соответственно, оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Истица Багапова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики: Горбунова А.Н., Бем В.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бем Е.В., представители третьих лица Администрации города Оренбурга и Управления землепользования Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания суду не представили.
Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, экспертов, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.
В ч. 2 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
К одной из таких характеристик относится местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Частью 3 ст. 39 названного Закона установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Из п.2 ч.2, чч..3,4 ст.26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗОрган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) (ч.3).
Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи. Если такое решение принято в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. Если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 части 2 настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета (ч.4).
Из Закона о кадастре следует, что если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером ( лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст.44 Закона) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в законную силу Закона, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях (п.2 ч.1 ст.28 Закона о кадастре) и подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 Закона о кадастре
В соответствии с ч.4,5 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее- Постановление) следует, что при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются в том числе кадастровые процедуры по исправлению кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (п.6).
Из п.40 Постановления следует, что если решение о приостановлении принято на основании выявленных ошибок в представленных (поступивших) документах либо на основании кадастровой ошибки в сведениях, а также, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы, орган кадастрового учета…направляет уведомление о приостановлении …соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку, либо …направляет заверенную копию решения с сопроводительным письмом посредством почтового отправления….
В соответствии с п.41 Постановления …при принятии решения о приостановлении на основании выявленных кадастровых ошибок в сведениях ГКН исправление таких ошибок осуществляется в соответствии с пунктами 47 - 52 Порядка (п.42 Постановления).
Основанием для исправления кадастровой ошибки является в том числе вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки (п.47 Постановления).
На основании ….решения суда новые сведения вносятся в Реестр (п.49 Постановления).
В судебном заседании установлено: Поликарповой Т.А. и Поликарповой О.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит жилой дом литер ... расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом ФИО43 27.02.2002г. после смерти ФИО23
Право собственности Поликарповой Т.А. и Поликарповой О.А. зарегистрировано в Учреждении юстиции 11.09.2002г., о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2002г. следует, что наследственный жилой литер ... полезной площадью ....м. расположен на земельной участке размером ....м.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от 04.08.2006г. Поликарпова О.А. сменила фамилию на Багапова О.А.
Из Постановления Главы города Оренбурга от 09.04.2007г. №2236-п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу <адрес>» следует, что было прекращено право аренды Бем ФИО44 и Бем ФИО45 на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбурга, <адрес> по соглашению сторон, считая площадь земельного арендуемого земельного участка ... кв.м. Были утверждены и сформирован земельный участок площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира : <адрес> в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации городу Оренбурга 25.09.2006г. с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов. Га данном земельном участке проходят инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных сооружений составляет ... кв.м. Поликарповой Т.А. и Багаповой О.А. необходимо обратиться в ФГУ «ЗКП» для проведения кадастрового учета земельного участка.
Из заявления Бем В.А. и Бем В.А. следует, что они не возражали в изъятии у них земельного участка по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., принадлежащих им на праве аренды и присоединения его в земельному участку по <адрес>.
24.04.2008г. истицы обратились в ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости земельного участка с местоположением: <адрес>, описание которого было выполнено Оренбургским филиалом «Земля» ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» от 19.03.2008г.
Из решения ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области от 24.04.2008г. № следует, что при рассмотрении заявления выявлено, что:
при нанесении по предоставленным координатам из раздела «Описание границ»:
В связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, и границы земельного участка, о котором представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка, государственный кадастровый учет приостанавливается на основании п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 ФЗ-№ 221 «О государственном кадастре недвижимости»1 до устранения причин, препятствующих его проведению. Для устранения выше перечисленных причин было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему кадастровые работы, для исправления документов о межевании.
Из письменного отзыва ФГУ «ФКП» на исковое заявление Поликарповой Т.А. от 05.12.2009г. следует, что сведения о земельном участке с местоположением : <адрес> в отношении которого подано заявление, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В связи с неустранением причин приостановления в осуществлении учета было отказано на основании п.6 ч.2 ст.27 Закона.
Из ответа ГУП Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ Поликарповой Т.А., Багаповой О.А. следует, что Оренбургским филиалом «Земля» ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решением о приостановлении кадастрового учета от 24.04.2008г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» выявлено несоответствие границ границе смежного земельного участка по <адрес>. Землеустроительные работы по <адрес> производились ООО «Геоид» (землеустроительное дело инв.№1450/06 утв. ДД.ММ.ГГГГ) Оренбургским филиалом «Земля» был собран и проанализирован материал на указанные земельные участки, был проведен полевой контроль. По результатам полевого контроля установлено, что топографическая съемка земельного участка по <адрес> была выполнена с ошибками. Координаты поворотных точек границы земельного участка по <адрес>, смежной с земельным участком по <адрес>, не соответствует плановому положению на местности и превышает установленные допуски на величину более 1 метра. Для приведения документации в соответствие с установленными требованиями необходимо внести изменения в отдельные характеристики земельного участка по <адрес> и провести кадастровый учет текущих изменений.
Из акта полевого контроля от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО24, начальника отдела геодезии Оренбургского филиала «Земля» ГУП «Облтехинвентаризация» следует, что съемка земельного участка по <адрес> выполнялась ОФ «Земля» 29.06.2006г., по <адрес> ООО «Геоид» 06.04.2006г. В результате контроля установлено, что геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес> ОФ «Земля» выполнена согласно инструкции по топографической съемке <адрес>, издание 1982г., полученные расхождения в пределах допустимых значений; геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес> ООО «Геоид» выполнена неверно, полученные расхождения выше допустимых значений.
Из материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.52) и материалов гражданского дела следует, что данный участок граничит с земельными участками, расположенными по адресам:
<адрес> ( правообладатель ФИО46
<адрес> (праовобладатель Горбунова А.Н., кадастровый номер участка №);
<адрес> (правообладатель ФИО47
<адрес> (правообладатели Бем В.А. и Бем В.П.).
Все вышеуказанные правообладателя были извещены о времени и месте проведения и согласования границ в натуре.
Из акта от 28.06.2006г. согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что между правообладателями земельных участков: <адрес> ФИО46, <адрес> ФИО47 <адрес> Горбуновой А.Н., с одной стороны, и Поликарповой Т.А., с другой, разногласий не имеется.
Из акта от 19.07.2006г. согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что между правообладателем земельного участка: <адрес> Бем В.А., с одной стороны, и Поликарповой Т.А., с другой, разногласий не имеется.
Из акта от 21.12.2007г. согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что между правообладателем земельного участка: <адрес> Горбуновой А.Н., с одной стороны, и Поликарповой Т.А., с другой, разногласий не имеется.
Из землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует:
Из акта от 27.03.2006г. установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что между правообладателями земельных участков: <адрес> ФИО46, <адрес> Поликарповой Т.А., с одной стороны, и Горбуновой А.Н., с другой, разногласий не имеется.
Из определения мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Оренбурга от 20.07.2006г. по гражданскому делу по иску Поликарповой Т.А., Поликарповой О.А. к Горбуновой А.Н. об установлении порядка пользования земельным участком, вступившего в законную силу, следует, что судом утверждено мировое соглашение по условиям которого: Горбунова А.Н. не возражает, чтобы Поликарпова Т.А. за счет собственных средств и в срок до ДД.ММ.ГГГГ установила забор между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес> по прямой меже, проходящей вдоль <адрес>, Горбунова А.Н. обязуется не чинить препятствий по установке забора. Стороны не имеют претензий по установке забора.
Из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от декабря 2006г. следует, что на дату его выдачи земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером № размером ... кв.м. и находился в государственной собственности.
Согласно постановлению Главы города Оренбурга от 26.02.2007г. №1153-п «О предоставлении в собственность Горбуновой А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» на основании решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от 23.08.1982г. №617 и удостоверения, выданного инвентаризационно- техническим бюро от 20.10.1992г., записанного в реестровую книгу часть 9 страница №75 № 270632 Горбуновой А.Н. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адресу ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: размещение индивидуального жилого дома, категория земель: земли поселений.
Из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.12009г. следует, что земельный участок местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области 17.04.2007г. на праве собственности за Горбуновой А.Н. .
Из кадастровой выписки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок был учтен 25.12.2007г. за номером №, площадью ... кв.м. и находился в собственности ФИО1
Из кадастрового и землеустроительного дела земельного участка, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> следует:
На основании договора купли- продажи от 08.07.1999г. Бем В.П. и Бем В.А. приобрели на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, права Беем В.П. и Беем В.А. были зарегистрированы в Учреждении юстиции 22.07.1999г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав.
На основании заявления Бем В.П. и Бем В.А. ГП «Земля» были проведены геодезические работы, площадь согласно измерений, составила ... кв.м., по документам-....м.
Из акта от 22.01.2000г.согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что между правообладателями земельных участков: <адрес> ФИО47 <адрес> Поликарповой Т.А., с одной стороны, Бем В.П., с другой, следует, что разногласий не имеется.
Распоряжением Главы города Оренбурга от 14.03.2000г. № Бем О.А. и ФИО45 по 1/2 доле каждому без выдела долей в натуре на условиях договора аренды сроком до 15.03.2010г. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. ( согласно топографической съемке), занимаемый домовладением по <адрес> с наложением сервитута на площадь ... кв.м.
Постановлением Главы города Оренбурга от 23.10.2007г. № «Об утверждении границ и формировании земельных участков по адресу: <адрес> были утверждены границы и сформирован земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адресу ориентира: <адрес> площадью ... кв.м. в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города ... от 13.03.2007г., с разрешенным использованием : размещение индивидуального жилого дома, охранная зона инженерных сооружений составляет ... кв.м.
Также данным постановлением» были утверждены границы и сформирован земельный участок, местоположение участок находится примерно в ... по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> площадью ....м., в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 13.03.2007г., с разрешенным использованием : для иных целей, связанных со строительством (ведение личного подсобного хозяйства).
Беем В.П. и Беем В.А. рекомендовано обратиться в ФГУ «ЗКП» для проведния кадастрового учета земельных участков.
Постановлением Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлено, что были утверждены границы земельного участка по адресу <адрес>, имеющего кадастровый номер №
Землеустроительные работы по межеванию (установлению на местности границ) местоположение земельного участка по адресу: <адрес> было произведено ООО «Геоид» на основании договора от 19.12.2006г., заключенного с Бем В.А.и Бем В.П.
Из акта от 22.01.2007г. установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>111 следует, что между правообладателями земельных участков: <адрес> ФИО28, <адрес> Поликарповой Т.А. следует, что разногласий не имеется.
Из кадастровой выписки от 17.11.2009г. земельного участка, который находится примерно в ... по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> следует, что земельный участок был учтен ДД.ММ.ГГГГ за номером №, площадью ... кв.м., находился в государственной собственности.
Из кадастровой выписки от 17.11.2009г. земельного участка, местоположение которого относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> следует, что земельный участок был учтен 19.04.2000г. за номером №, площадью ... кв.м. и находился в общей долевой собственности Бем В.А. и Бем В.П. по 1/2 доле у каждого.
Согласно сообщению ФГК «ЗКП» по Оренбургской области от 25.02.2010г.:
сведения о земельном участке с кадастровым номером № и местоположением <адрес> были внесены на основании оценочной описи земельных участков № от 02.02.2006г., утвержденной и переданной территориальным управлением Роснедвижимости по Оренбургской области ; на основании заявки от 29.02.2008г. Бем В.П. и представленных документов была уточнена площадь земельного участка, которая составляет ... кв.м.; кадастровые работы в отношении участка проведены ООО «Геоид», по результатам чего проведение Описание земельного участка от 16.01.2008г.;
сведения о земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адресу ориентира: <адрес>, были внесены в ГКН на основании заявки Горбунова А,Н. от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов. В ГКН внесена уточненная площадь земельного участка ... кв.м. Кадастровые работы в отношении земельного участка выполнены ООО «Геоид», по результатам которых подготовлено Описание земельного участка от 22.09.2006г.;
сведения о земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: «участок находится примерно в ... по направлению на север от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, адресу ориентира: <адрес>» были внесены в ГКН на основании заявки представителя Управления землепользования от 22.12.2007г. и представленных документов. В ГКН внесена уточненная площадь земельного участка ... кв.м. Кадастровые работы в отношении земельного участка выполнены ООО «Геоид», по результатам которых подготовлено Описание земельного участка от 03.12.2007г.
Иные земельные участки: с кадастровым номером № по <адрес> внесен на основании оценочной описи, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; с кадастровым номером № по <адрес> внесены на основании ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, утвержденного и переданного отделом № Управления Роснедвижимости.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено с превышением предельно допустимого значения расхождений при наложении границ земельного участка на границы смежных с ним земельных участков. Площадь участка по результатам межевания составляет ... кв.м., по результатам контрольного замера - ....м.
Межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено с наложением границ земельного участка на границы смежного с ним земельного участка. Площадь участка по результатам межевания составляет № кв.м., по результатам контрольного замера № кв.м. Граница земельного участка по т.10т.9т.8т.7 принята верной границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с расхождением в границах по всему периметру, которое превышает предельно допустимое значение ошибки. Площадь участка по результатам межевания составляет ... кв.м., по результатам контрольного замера - ... кв.м. Граница земельного участка по т.... принята верно| границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Для исправления ошибки в характеристики данного земельного участка необходимо внести исправления согласно результатам полевого контроля в соответствии с ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».
Экспертом был проведен полевой контроль земельных участков с кадастровыми номерами: № и в экспертизе установлено местоположение данных земельных участков, о чем представлен акт.
Из пояснений эксперта ФИО59., данных в судебном заседании следует, что местоположение земельного участка по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № имеет расхождении с экспертным, но эти расхождения незначительные.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определено фактическое местоположение границ земельных участков под кадастровыми номерами №; о чем составлены акты, подготовлены 7 технических проектов межевания, проложенных к заключению эксперта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт кадастровых ошибок, допущенных при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных представителями ответчиков Горбуновой А.Н. и Бем В.П. истцами доказан.
Внесение сведений в характеристики вышеуказанных земельных участков произведено на основании описаний земельных участков, подготовленных ООО «Геоид», которые были составлены с нарушением требований, предъявляемых к оформлению документов о межевании. Выполнение работ по описанию земельных участков производилось ООО «Геоид» по договору с правообладателями вышеуказанных земельных участков.
Истицы просят восстановить их нарушенное право, обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключениями эксперта №, №. Однако такой способ восстановления прав, когда допущена кадастровая ошибка Законом о кадастре не предусмотрен.
Учитывая требований ч.5 ст.28 Закона о кадастре, суд приходит к выводу, что восстановление прав истиц необходимо осуществить следующим образом: обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области принять решение о необходимости устранения кадастровой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, используя для этого заключения эксперта №, № №.
Следовательно, требования истиц подлежат удовлетворению частично, только по отношению к ответчикам Горбуновой А.Н. и Беем В.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Беем Е.В.
Доказательств того, что ответчик ООО «Геоид» нарушил прав и законные интересы истиц ими суду не представлено.
Более того, как следует из материалов дела ООО «Геоид» с истицами договоров на проведение межевых работ не заключал.
Следовательно, в удовлетворении требований к ответчику ООО «Геоид» надлежит отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.
Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя возмещаются в разумных пределах.
При подаче иска истицей Багаповой О.А. была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, истицей Поликарповой Т.А.- ..., что подтверждается квитанциями об уплате государственной пошлины, истицей Поликарповой Т.А. оплачены расходы по оказанию юридических услуг в размере ... рублей, истицей Багаповой О.А, уплачено за составление нотариальной доверенности и ее удостоверение .... В процессе рассмотрения дела истицы изменяли свои исковые требования, окончательно предъявили одно требование об установлении факта кадастровой ошибки и производного от него требования об исправлении кадастровой ошибки.
В связи с тем, что исковое требование нематериального характера судом удовлетворено, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, неоднократное участие представителя истицы в судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что необходимо взыскать в равных долях с Горбуновой А.Н. , Бем О.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бем Е.В. , в пользу Поликарповой Т.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя-...; взыскать в равных долях с Горбуновой А.Н. , Бем О.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бем Е.В. , в пользу Багаповой О.А. расходы, связанные с оформлением доверенностей на представителя -..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
Из материалов дела следует, что по ходатайству истицы Поликарповой Т.А. были назначены и проведены судебные экспертизы, общая стоимость которых составила согласно представленным документам ....
Определениями суда о назначении экспертиз обязанность по их оплате была возложена на истицы Поликарпову Т.А. До вынесения судебного решения истицы Поликарпова Т.А. проведение экспертизы не оплатила.
Суд возмещает истцу только понесенные расходы.
Следовательно, с истицы Поликарповой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-земельный центр» необходимо взыскать расходы за проведение экспертиз в сумме ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Поликарповой Т.А., Багаповой О.А. удовлетворить частично.
Установить факт кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области принять решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки на основании заключений эксперта №, № №.
Взыскать в равных долях с Горбуновой А.Н. , Бем О.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бем Е.В. , в пользу Поликарповой О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., расходы по оплате услуг представителя-...
Взыскать в равных долях с Горбуновой А.Н. , Бем О.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бем Е.В. , в пользу Багаповой О.А. расходы, связанные с оформлением доверенностей на представителя -..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Поликарповой О.А. , Багаповой О.А. - отказать.
Взыскать с Поликарповой О.А. , в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-земельный центр» расходы за проведение экспертиз в сумме ....
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен: 18.02.2011г.
Судья: